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No estás solo si convives con tus vecinos.

No estás solo si convives con tus vecinos.

La soledad en las comunidades de vecinos

En los últimos tiempos prestamos singular atención a la generación millennial, que está formada por los jóvenes que llegaron a su vida adulta con el cambio de siglo, en el año dos mil. Pero obviamos otra generación, la de nuestros mayores.

La última Encuesta de Población Activa efectuada por el Instituto Nacional de Estadística apunta que en este país había 4.700.000 personas viviendo solas en dos mil dieciocho. De ellas,  más de dos millones eran mayores de 65 años. Una parte de la sociedad que, generalmente, quiere continuar en su residencia.

Cada vez brotan más opciones alternativas al modelo típico de residencia, como es el senior cohousing (comunidad autogestionada por un conjunto de personas mayores). Una comunidad de cohousing está formada por pequeñas residencias independientes y zonas comunes (comedor, huerto…). No solo comparten, sino asimismo se asisten y participan de las diferentes actividades. No obstante, se trata de una alternativa que, si bien fomenta la autonomía personal en un entorno participativo y social, aún no está muy arraigada en nuestra sociedad.

Por eso ahora debemos priorizar la convivencia en el espacio natural de los mayores, que prosigue siendo su residencia, generalmente integrada en una comunidad de dueños. Y aún hay mucho por hacer, tanto desde el punto de vista institucional como de cambio de mentalidad.

¿Qué tiene esto que ver con la administración de fincas?

El administrador de fincas está en contacto directo con los residentes de una comunidad, y puede ser consciente de la soledad en la que viven muchos mayores. Es suficiente con descolgar el teléfono de estos vecinos para saber que la llamada es sencillamente una disculpa para sentirse escuchados y comprendidos.

Solo en Madrid capital, más de doscientas cuarenta mil personas se hallan en una situación de soledad no deseada. Por eso el Ayuntamiento ha promovido un proyecto, cuyo enfoque está dirigido a advertir y mitigar, así sea a nivel de comunidad de propietarios o bien de distrito, la soledad no deseada. Y no solo de personas mayores.

En este proyecto, ejecutado en los distritos de Almenara (Tetuán) y Trafalgar (Chamberí), se usan herramientas que mejoran la salud y el bienestar de los residentes que se hallan solos. Y sobre todo para el acompañamiento individual, a través de la integración a actividades del distrito, facilitando el encuentro con otros vecinos o bien por medio de la participación en una red apoyo mutuo.

Volver a la cultura de «buena vecindad»

En estos tiempos de deshumanización creciente, se hace preciso regresar a aquellos tiempos en los que el vecino de puerta con puerta asistía a tu socorro en el caso de necesidad, te ayudaba con la compra o sencillamente te hacía compañía. Es preciso reactivar la «cultura de vecindad».

Es posible poner remedio a esta tendencia fomentando la convivencia vecinal. Te lo asegura tu administrador de fincas…

Sobre Administraciones Corcho:

Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.

Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

Reparaciones de urgencia en la comunidad

Reparaciones de urgencia en la comunidad

Cómo afrontar una reparación de urgencia en una comunidad de vecinos

Fuente: iesa.es

Una simple tormenta es capaz de generar una sobrecarga eléctrica y estropear el cableado de una comunidad de vecinos. Una tubería puede fisurarse sin previo aviso, dejando a todos los propietarios sin agua en sus casas. Incluso, una simple ráfaga de viento podría romper un cristal, creando un problema de seguridad en las zonas comunes. Estos y muchos otros percances son más comunes de lo que se piensa, generando problemas que son necesarios solucionar con rapidez.

Una de las mayores crisis que toda comunidad de vecinos atraviesa antes o después es la reparación de una avería urgente. Ante este tipo de infortunios solo hay una estrategia adecuada: contar con un Administrador de Fincas colegiado que se encargue de gestionar el mantenimiento preventivo de las instalaciones, y que conozca los procedimientos para actuar en caso de emergencia.

¿Cuándo se trata de una reparación de urgencia?

Si atendemos a la jurisprudencia creada por el Consejo General del Poder Judicial, las averías de urgencia son todas aquellas que necesitan ser reparadas de forma inmediata, solventarse lo más rápidamente posible y/o que podrían causar algún perjuicio a uno o varios vecinos o al estado de la propia comunidad. Los casos más habituales están relacionados con el deterioro de:

  • Elementos de seguridad del edificio
  • Sistema eléctrico
  • Alumbrado
  • Abastecimiento de agua
  • Bajantes y saneamiento de la comunidad

Procedimiento frente a una reparación de urgencia

La forma de actuar frente a un problema que no puede demorarse hasta que tome una decisión la junta de vecinos se recoge en el artículo 20 de Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esta normativa otorga al Administrador de Fincas poder para contratar los servicios de reparación necesarios para actuar de urgencia, comunicando de inmediato su decisión al Presidente de la comunidad o, en su defecto, a los propietarios.

En cualquier caso, el Administrador de Fincas es el único que tiene la capacidad de actuar frente a estos supuestos, así lo determina el artículo 7.1 de la propia LPH, el cual exige que en ningún caso sea un vecino el que tome la decisión de enfrentar la reparación por su cuenta y se limite a comunicarle la necesidad de realizarla al Administrador lo más pronto posible.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asistencia 24h con atención en laborables y festivos para afrotar todos los imprevistos que pueden surgir en su comunidad.

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Si eliminamos el plástico… ¿qué usamos en su lugar?

Si eliminamos el plástico… ¿qué usamos en su lugar?

Guerra al plástico: cinco soluciones innovadoras para reemplazarlo

fuente: idealista.com

Que generamos demasiados plásticos es algo de lo que todos somos conscientes: no solo por las abrumadoras fotos de toneladas de plástico que cada vez más a menudo publican los medios de comunicación, sino porque basta ver la cantidad de envases que bajamos varias veces a la semana al contenedor amarillo. Un no parar.

Por eso, cada vez son más los investigadores y empresas que se dedican a buscar alternativas al plástico. Hoy hablamos de algunas de estas propuestas:

  • Lana de roca: pertenece a la familia de las lanas minerales, se trata de un aislante fabricado a partir de roca volcánica. Se utiliza básicamente como aislante térmico y como protección contra el fuego. A diferencia del aislamiento de fibra de vidrio o de plástico espumado (que suelen ser los materiales conductores que se usan más a menudo), la lana de roca puede ser diseñada para ofrecer propiedades únicos. En los últimos años ha ganado en popularidad entre los arquitectos y diseñadores: de hecho hay lana de roca instalada en el O2 Arena de Londres y en el aeropuerto de Hong Kong.
  • Hongos por doquier: y no nos referimos a los que puedas pillar en la piscina sino a los que ya se están utilizando en la construcción de edificios. Los hongos de los troncos de los árboles y los del suelo pueden reemplazar materiales como el poliestireno y funcionar como aislantes acústicos, por ejemplo. MycoWorks, un equipo de ingenieros, científicos y diseñadores, está trabajando para extraer los tejidos vegetativos de los hongos y solidificarlos en nuevas estructuras. Evocative Design, por su parte, una empresa con sede en Nueva York, utiliza el micelio (el aparato vegetativo de los hongos que les sirve para nutrirse) como agente de unión en panales de madera, así como embalaje ignífugo.
  • A la rica piel de aceituna: en este caso, las investigaciones son ‘made in Spain’. Un investigador de Jaén, Jesús Zorrilla, ha desarrollado un envase de bioplástico a partir de un polímero extraído de la piel de la aceituna. El compuesto que ha conseguido extraer se denomina Polihidroxialcanoato, que puede ser utilizado para fabricar plástico orgánico no tóxico y completamente biodegradable. Para ello ha utilizado los residuos orgánicos de la extracción del aceite.
  • El cemento, muy utilizado en la construcción, representa aproximadamente el 5% de las emisiones mundiales de dióxido de carbono. Ya hay varios investigadores trabajando para desarrollar alternativas que consuman menos energía, por ejemplo, algunos hablan de ladrillos fabricados con granos sobrantes de la industria cervecera. Incluso algún estudiante ha ido un poco más allá, como el precursor del Biostone, un ladrillo compuesto de arena, nutrientes y urea, la sustancia presente en la orina.
  • Pajitas biodegradables: si uno se pasea por las playas, entre los residuos que más va a encontrar estarán las colillas, los tapones de plástico y las pajitas realizadas en el mismo material. Ya han sido prohibidas en muchos países, al igual que los cubiertos de plástico. Pero ya existen alternativas a las mismas, como las biodegradables (que pueden reutilizarse, están por ejemplo, las de bambú) o incluso, las comestibles. Incluso ya se comercializan cuberterías biodegradables hechas a base de maíz.

En definitiva, hay muchos proyectos para sustituir al plástico, algunos de ellos en estadios muy avanzados, otros incipientes y otros ya comercializándose.

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Qué es el Coliving

Qué es el Coliving

Coliving: una manera de colaborar, convivir…o de compartir gastos

fuente: idealista.com/opinion

Desde una perspectiva simple se podría definir el coliving como un espacio físico que agrupa vivienda y lugar de trabajo. También podríamos ampliar su definición diciendo que se trata de un producto que da respuesta a las necesidades actuales. Veamos cuales son las razones de la aparición de este nuevo concepto, que resumimos en las 6 C:

Crecimiento de hogares unipersonales

El modelo familiar que conocíamos hasta ahora se ha ido modificando en los últimos años. Los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), revelan que en la actualidad existen en nuestro país más de un 25% de hogares unipersonales, lo que representa casi 5 millones de viviendas donde sólo vive una persona. Es obvio que nuestro panorama social se ha inundado de “singles” (solteros, divorciados, viudas, etc.), y este fenómeno crece un 2% cada año.

Costes de la propiedad

La posesión de una vivienda, y su mantenimiento, tiene unos costes fijos que han ido aumentado de forma paulatina en las últimas décadas. España sigue siendo, dentro de la OCDE, el país con mayor proporción de hogares cuyos usuarios son propietarios, pero el actual nivel de costes nada tiene que ver con el de hace años. Las continuas subidas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, las limitaciones a la deducción por compra de vivienda habitual, las diferentes tasas municipales, y los crecientes gastos de comunidad, han cambiado la realidad para los propietarios de vivienda.

Comodidad

Las nuevas generaciones están dispuestos a pagar para que alguien haga aquello que les incomoda o les quita tiempo. El ritmo de vida actual y la inmediatez nos genera la necesidad, real o no, de priorizar nuestras tareas y obligaciones, delegando en otros aquellas cuestiones que no están en nuestra lista de prioridades. De esa manera nos centramos en lo que nos gusta, o debemos hacer, y no en aquello que nos desagrada o no podemos realizar.

Conexión

Hoy la tecnología está presente en nuestro día a día, nos pasamos horas frente a una pantalla de ordenador, y aunque esta herramienta nos conecta con todo aquello que deseamos, también nos aísla de las personas. La interacción humana necesita fomentarse a través de los espacios, ya sean de trabajo o de vida. Sin apenas darnos cuenta buscamos entornos físicos que faciliten esa conexión, y que generan ese sentimiento de comunidad y pertenencia, con personas que tienen nuestros mismos intereses o circunstancias.

Colaboración

Los últimos estudios realizados sobre la actividad profesional revelan que existe una progresión ascendente de autónomos en nuestro país, y se estima que para el año 2050 más de la mitad de los jóvenes querrá liderar su propio negocio. Una vez más la tecnología facilita que se pueda trabajar de forma remota, pero interactuar con otros es fundamental para evitar el aislamiento intelectual, y favorecer el crecimiento profesional.

Compartir

Se observa una tendencia clara a compartir servicios, cosas y lugares. Esto no sólo es más económico, sino también más responsable. Parece que las nuevas generaciones son más sensibles a los recursos limitados que tiene el planeta, y compartir es obviamente el camino para reducir el consumo de materiales y energía.

El coliving nace para dar respuesta a todas estas realidades, porque no suele haber una única razón para que surjan las cosas, normalmente siempre confluyen diferentes circunstancias. Estos entornos son mucho más que un lugar físico, donde las personas tienen su espacio privado  (cama y pequeña cocina) y disfrutan de espacios comunes (salones, terrazas, lavandería etc), ya que también se comparten experiencias y sinergias profesionales.

La gestión profesional de estos espacios resuelve muchas de las tareas diarias que nos resultan incómodas, y nos facilita servicios que de forma individualizada serían más caros, o no podríamos siquiera acceder.

Hoy ya es un hecho que estos espacios colaborativos, de vida y trabajo, tienen un público objetivo de profesionales nómadas, y ejecutivos itinerantes que pasan varios días a la semana en otras ciudades. Pero cada día se hace más evidente, y los estudios así lo demuestran, que los “singles” por debajo de los 65 años son las personas que más importe destinan al alquiler de vivienda.

Si además ponemos la mirada en la próxima década, observaremos como la generación del ‘baby boom’ en nuestro país, nacida en los años 70, llegará a la edad de jubilación con mucha energía y capacidad intelectual, ¿dónde crees que preferirán vivir? ¿en una vivienda solos?¿o en un ‘coliving’ dónde poder seguir ejerciendo su actividad profesional e intelectual en un entorno vital y colaborativo?.

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¿Por qué no habilitamos un trastero comunitario?

¿Por qué no habilitamos un trastero comunitario?

Cómo reconvertir un espacio vacío de un edificio en un trastero

fuente: idealista.com

Tu apartamento es muy coqueto, no cabe duda: tiene mucha luz, calienta enseguida en invierno, se limpia rápido… Cabe lo justo y, como tenemos tendencia a acumular, las posesiones ya no te entran en los armarios: ¡ay, si tuvieras un trastero aunque fuese modesto, cuánto te serviría de desahogo!

Entonces es cuando te percatas de ese espacio muerto de risa que existe en tu edificio: has consultado con el presidente de la comunidad y al parecer, es un espacio vacío, en el que no hay nada. ¿Por qué no transformarlo en trastero y que cada uno de los vecinos tenga un pequeño lugar de almacenaje? ¿Se puede hacer? ¿Cuándo no se podría?

Pues en cada ciudad puede ser diferente, analicemos el caso de Madrid: “En Madrid, por ejemplo, el trastero está definido como una pieza no habitable destinada a guardar enseres de la vivienda. Esto es importante porque ya sabemos que dicho espacio tiene limitado el tipo de almacenaje a esos enseres. Además, si queremos que no compute en edificabilidad tendrán que estar bajo rasante o bajo cubierta, de lo contrario, habría que sumarle los metros construidos a los del bloque y comprobar que no sobrepase los metros permitidos. De lo contrario, no sería viable”, explica Pablo García, de Atrezo Arquitectos.

Otro punto importante son los accesos, que deben ser independientes: “Los accesos deben ser desde zonas comunes del edificio y el número máximo de trasteros será de uno por vivienda. Si alguna de las viviendas del bloque es para personas de movilidad reducida, el trastero deberá tener un itinerario accesible”, añade.

Vamos con la superficie del trastero: “La superficie construida de cada uno será como máximo de 6 m2. Esta limitación ha sido establecida porque la superficie máxima no puede superar el 25% de la superficie de la vivienda asociada”, explica.

Pero no hay que pensar únicamente en un lugar para guardar enseres que te “estorban” en casa: ese lugar debe cumplir unas mínimas condiciones de seguridad, aspecto que habrá que tener en cuenta y no saltarse a la torera. Por ejemplo, incendios: “Se clasifican, según su superficie, en locales de riesgo bajo, medio o alto. Las condiciones que deben cumplir, dependiendo de este grado de riesgo, afectan a la resistencia al fuego de sus paredes, techos y puertas de comunicación. Por ejemplo, se exige una resistencia de 90 minutos en riesgo bajo y de 180 minutos en riesgo alto”.

También hay que tener en cuenta la ventilación: los trasteros deben poder ventilarse adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso, de tal forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior que garantice la expulsión del aire viciado. “Se puede usar un sistema mecánico, híbrido o natural. ¿Cuál es el más conveniente? En cada caso se verá cuál es la mejor opción sobre todo ateniendo a su viabilidad”, añade.

Si en tu edificio tienes trasteros construidos hace tiempo y que carecen de licencia, se puede legalizar dicho espacio acudiendo a un arquitecto que realice el correspondiente expediente de legalización. Pero siempre, para que la cosa marche adecuadamente y que la comunidad no se lleve sorpresas, hay que ponerse en manos de profesionales expertos.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

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Es posible cambiar el uso de una oficina a local comercial

Es posible cambiar el uso de una oficina a local comercial

El cambio de uso de una oficina a local comercial en un edificio no necesita el ‘Ok’ de los vecinos

fuente: idealista.com

A la hora de hacer cambios en un inmueble de un edificio surge la duda de si se está cumpliendo con las normas de la comunidad de propietarios y con la Ley de Propiedad Horizontal. El Supremo en una sentencia reciente ha establecido que el cambio de destino de una oficina en planta baja a un local comercial no requiere consentimiento de la comunidad de vecinos.

En el supuesto enjuiciado se interpuso demanda por un vecino contra el propietario de la planta baja solicitando que se le condenase a reponer el bajo al destino inicial que era de oficina, tal y como estaba previsto en el título constitutivo de división horizontal.

“Lo cierto es que la descripción del bajo que consta en la escritura y nota simple registral de división horizontal es la de “local para oficina en planta baja””, subraya el despacho Ático Jurídico.

El juzgado de primera instancia estimó la demanda al considerar que para proceder al cambio de uso del local era necesario la modificación del título constitutivo mediante acuerdo unánime de todos los vecinos, habiendo alterado el uso del local unilateralmente su propietario.

Pero el propietario del bajo interpuso recurso de apelación. Sin embargo, la Audiencia Provincial señaló que el título constitutivo no solo se limita a describir el local y su destino a oficina, sino que dicho destino lo es para su uso futuro limitando las facultades del propietario. Por ello, el propietario necesita el acuerdo unánime de los vecinos. Ante la inconformidad de esta sentencia, el propietario recurre ante el Tribunal Supremo.

«El Tribunal Supremo señala que el derecho de propiedad puede verse restringido, en el ámbito de la propiedad horizontal, estableciéndose limitaciones o prohibiciones que atiendan a la protección del interés general de la comunidad. Dentro de estas limitaciones, matiza el Supremo, se encuentra la prohibición de realizar determinadas actividades o el cambio de uso del inmueble, pero para su efectividad deben constar de manera expresa, y para poder tener eficacia frente a terceros deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad, e interpretarse restrictivamente”.

No obstante, el Supremo establece que el derecho de cambio no conlleva la autorización de hacer obras en elementos comunes ni la autorización de la comunidad de propietarios.

“El Tribunal Supremo considera además que la sentencia impugnada hace una interpretación extensiva y forzada para deducir de la mera descripción del inmueble una prohibición en la alteración del uso. En ningún momento se indica que la planta baja sea exclusivamente para oficina, en cuyo caso el destino sería expreso y claro. De este modo, se dijo para oficina, por ser lo instalado, pero sin excluir cualquier otro destino que respete las normas de la propiedad horizontal”, comenta Salcedo.

Por todo ello, el Supremo sentencia que el cambio de destino no supone un cambio del título constitutivo ni requiere el consentimiento de los vecinos, por lo que estima el recurso interpuesto por el duelo del local de la planta baja.

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