Tel: 915 69 44 99 - 671 33 91 95 / Urgencias: 913 613 848 info@admicorcho.es
Enamorados de Madrid: Archivo Histórico de Protocolos

Enamorados de Madrid: Archivo Histórico de Protocolos

Fuente:Idealista.com

Un edificio de hierro en Madrid custodia escrituras e hipotecas de hasta 500 años de antigüedad

¿Sabías que hay un edificio de Madrid hecho de hierro para evitar que se incendien escrituras e hipotecas valiosísimas con hasta 500 años de antigüedad?

¿Sabías que gracias a los Reyes Católicos se han conservado documentos importantísimos que han servido para entender la evolución de las propiedades e hipotecas en España?

Desde que los Reyes Católicos firmaron una pragmática (ley) en 1503, los escribanos (hoy notarios) están obligados a guardar la matriz del documento de por vida: compra-venta de casas, poderes para cobrar o representar, préstamos para hipotecas…

Fernando e Isabel dieron el gran impulso a lo que hoy entendemos por notarios: obligaron a los escribanos a asentar las escrituras por extenso [no en resúmenes, como antes]. Debería aparecer la fecha y el lugar, la explicación de todos los pactos y cláusulas, las firmas de otorgantes y testigos. Y cada vez que un interesado quisiera una copia, éstas debían ser libradas como reproducción literal del protocolo (el libro donde estaba asentado). Además, los escribanos tendrían la obligación de custodiar los protocolos, ellos o sus sucesores.

Cualquier persona puede consultar hoy esos documentos, y ver cómo han pasado de manos las propiedades de su ciudad, pueblo o terreno rústico. Pero solo los que tienen más de cien años. “La ley dice que cuando transcurren cien años, los notarios deben pasar sus escrituras a los archivos de cada comunidad”, dice una persona del Archivo Histórico de Protocolo.

Es en la capital de España, donde se guardan el mayor número de documentos de los escribanos del reino, y probablemente los más jugosos. En un edificio de dos plantas con 5.000 metros lineales de estanterías donde hay archivados más de 44.000 tomos con los protocolos de los notarios. Historiadores, periodistas, curiosos o personas que quieren recuperar sus posesiones, acuden a estos archivos diariamente. “Ha habido personas que han descubierto que son propietarios de terrenos en la Castellana de Madrid”,afirma una archivera.

El edificio que alberga estos fondos se construyó en el siglo XIX y está hecho de hierro para evitar que un incendio se propague por las estancias, es decir, para minimizar los daños en caso de un siniestro, incluso de inundaciones. Las ventanas están inspiradas en el arte de los califas de la mezquita de córdoba.

Escaleras, estanterías, puertas estancas y ventanas son de material incombustible. Fue diseñado así por el arquitecto Joaquín de la Concha Alcalde, cuando Francisco Silvela era ministro de Gracia y Justicia. El edificio, que está situado detrás del Museo del Prado, quedó terminado en 1886.  Fue el primer edificio construido en España exclusivamente para servir como archivo.

A partir de 1931, el gobierno obligó a los notarios a trasladar a este archivo cualquier documento con más de 100 años. Entonces, un cuerpo facultativo de archiveros, bibliotecarios y arqueólogos se dedicó en aquellos años, incluso en plena Guerra Civil, a ordenar, clasificar y numerar todos los tomos. Hoy, con las técnicas modernas, los documentos más antiguos están microfilmados para evitar que su manipulación pueda dañarlos o deteriorarlos.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.

Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

Conoce tus derechos al firmar una hipoteca

Conoce tus derechos al firmar una hipoteca

Fuente: El Pais

Hipotecados sí, pero no tontos

Estos son algunos de los derechos menos publicitados que los clientes deben conocer para evitar malos tragos y pagos abusivos en sus créditos hipotecarios.

Millones de hipotecados soportan cláusulas abusivas en sus contratos y no ejercen sus derechos como consumidores por puro desconocimiento. Millones, también, han pagado o están pagando de más sin saberlo, a tenor del goteo constante de sentencias de los tribunales en los últimos tiempos. A este propósito, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) acaba de lanzar una campaña para recuperar los gastos de gestión que implica firmar una hipoteca. Unos seis millones de créditos en España cuentan con una cláusula que impone todos los gastos de constitución y formalización al consumidor y no al banco, el principal beneficiado. Según una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 es abusivo.

«El impacto de esta sentencia es enorme, ya que afecta prácticamente a todas las hipotecas vigentes, e incluso a aquellas que se pagaron en los últimos cuatro años», señalan en la organización, que calcula en 450 millones de euros lo desembolsado de más por los consumidores en 2015. En una hipoteca de 150.000 euros, estos gastos son la constitución ante notario (unos 425 euros), inscripción en el registro (122 euros) y el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (en torno a 2.550 euros). De media, unos 3.100 euros.

Para recuperar esta cantidad el consumidor no va a tener más remedio que acudir a juicio, de la misma forma que ocurre con la cláusula suelo. Aunque esto no ha desanimado a 7.102 usuarios que se han sumado a la iniciativa. Pueden hacerlo todos los consumidores que hayan tenido un préstamo hipotecario, siempre que no hayan pasado cuatro años desde que lo terminaron de pagar.

Una segunda campaña lanzada por OCU se centra en que los consumidores que desde el 18 de noviembre de 2011 hayan realizado la cancelación de la hipoteca, una novación de las condiciones o la subrogación del crédito a otra entidad puedan reclamar a notarios y registradores por la aplicación de unos aranceles «el triple de caros de lo que deberían», según OCU. Hasta el momento casi 500 consumidores se han adherido a esta campaña, que comenzó a principios de diciembre.

Sin embargo, los notarios dicen estar «cobrando los honorarios que legalmente les corresponde por las escrituras públicas de cancelación de préstamos y créditos hipotecarios. Estas materias fueron reguladas por el Real Decreto-Ley 18/2012, de 11 de mayo, y la posterior Ley 8/2012, de 30 de octubre», apuntan en el Consejo General del Notariado. «Aún así, si algún ciudadano considera que el notario le ha cobrado una cantidad superior a la que correspondía, le recomendamos que acuda para su revisión al propio notario o, en su caso, al colegio notarial de su comunidad autónoma», aconsejan.

El notario como asesor

Precisamente este colectivo, el de los notarios, quiere recordar a los consumidores, especialmente a los hipotecados, que tienen derechos importantes a los que están renunciando por desconocimiento. Por ejemplo, el de acudir a la notaría a examinar el proyecto de escritura pública al menos tres días hábiles antes del otorgamiento. «Esto solucionaría muchos problemas y se está desaprovechando esta oportunidad y la figura del notario como asesor; echo de menos que la gente venga al notario a ejercer sus derechos», dice el notario Luis Muñoz de Dios. «El usuario puede analizarlo con tiempo y sin presencia del banco, que es la parte fuerte», añade.

En 2015 más de siete millones de ciudadanos acudieron a las casi 3.000 notarías españolas y muchos tampoco saben que tienen derecho a elegir libremente el notario, es un derecho irrenunciable. Aunque, la realidad es que «los promotores suelen concentrar todas sus escrituras de compraventa en sus notarios de confianza por comodidad», aclara Muñoz. Si la empresa promotora se niega, lo más aconsejable es comunicar al funcionario elegido la existencia del conflicto para que lo ponga en conocimiento del colegio notarial de su autonomía y contacte con el otro notario.

Los consumidores también tienen derecho a elegir tasador. «Incuso aquellas entidades que disponen de servicios propios de tasación, deben aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no hayan transcurrido más de seis meses desde su emisión. Ello no impide que la entidad pueda realizar las comprobaciones pertinentes, cuyo coste no se puede repercutir al cliente», dicen en la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU).

Las notarías están siendo testigos de una nueva imposición de las entidades en sus hipotecas que, a la larga, podría ser susceptible de reclamación judicial, como ha ocurrido con las cláusulas suelo, según algunas asociaciones de consumidores. Se trata de la cláusula cero, con la que el banco pretende asegurar que los intereses nunca puedan ser inferiores al 0%, aunque el euribor siguiera cayendo. «Para que sea transparente y por tanto válida esta cláusula, la Dirección General de Registros y del Notariado aplica la Ley 1/2013 e impone al cliente que expresa en manuscrito que está enterado de dicho suelo cero», explica Muñoz.

Además, la Asociación para la Defensa de Consumidores y Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha denunciado que las entidades «obligan al cliente, tanto en las modificaciones de hipoteca, como en nuevos contratos, a firmar que renuncian a su derecho a defenderse ante abusos y a recuperar, por ejemplo, miles de euros en caso de ser víctima de la cláusula suelo o de cualquier otro abuso. Es muy grave porque esta práctica está expresamente prohibida por la Ley General de Consumidores», explican. «Hay bancos que procuran que estos acuerdos sean privados, se firmen sin la presencia de un notario».

Y si ha llegado el momento de cancelar la hipoteca en el registro, las gestorías de las entidades bancarias están cobrando entre 250 y 300 euros por encargarse de la gestión, algo que puede hacer el propio usuario y ahorrarse el dinero. Además, el banco «no suele informar de la existencia de dicha comisión ni suele figurar en el contrato», aseguran en OCU. Sin embargo, según el criterio del Servicio de Reclamaciones del Banco de España, no puede cobrar comisiones por la mera entrega de la documentación de que el préstamo está pagado, que habitualmente se conoce como certificado de deuda o de saldo cero (hasta 100 euros); y por el simple desplazamiento del apoderado de la entidad a la notaría, ya que se trata de una obligación legal, recogida en la Ley Hipotecaria, argumentan en OCU.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.