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Asegurar el pago del alquiler

Asegurar el pago del alquiler

Fuente: Idealista.com. Fotografía:Creative Commons

Las alternativas que tiene el casero para reducir los riesgos antes de poner el piso en alquiler

Una de las mayores preocupaciones del arrendador es no saber exactamente qué tipo de inquilino está en su vivienda. Algunos consideran que encontrar un buen arrendatario es toda una lotería. Para reducir el riesgo de que el inquilino deje de pagar la renta, existen los seguros de alquiler, también garantías adicionales a la fianza o la opción de que una persona solvente distinta del arrendatario se constituya en su fiador solidario.

Aquí te contamos cuáles son las opciones existentes para evitar que el propietario de un piso en alquiler se quede sin cobrar la renta y, en el peor de los casos, sufra desperfectos en el piso, los cuales generalmente tiene que sufragar él mismo.

– Seguro de alquiler: hay cada vez más empresas que ofrecen seguros de alquiler que garantizan la protección al arrendador en caso de impago del inquilino. Este seguro se hace cargo de las rentas impagadas dentro de los límites establecidos en la póliza, existiendo también la posibilidad de ampliar la cobertura a los daños que pueda ocasionar el arrendatario en el inmueble.

– Es importante elaborar un buen contrato de arrendamiento con la ayuda de un abogado, para evitar problemas y que el propietario se blinde ante posibles impagos.

– Además de la fianza, que es obligatoria depositarla en el organismo autonómico correspondiente, el casero también puede pedir garantías adicionales, como puede ser el aval bancario o la entrega en metálico por parte del inquilino de una cantidad equivalente a una o varias mensualidades de renta, en concepto de garantía adicional.

– Otra opción es nombrar a un fiador solidario que responda de las obligaciones que se deriven del contrato de arrendamiento, como son el pago de la renta y demás cantidades asimiladas. Así, el casero, en caso de impago de la renta, puede reclamar las cantidades insatisfechas a los fiadores.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) y asesoría jurídica en especializada, ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Alquilar un piso para compartir. Cómo plantear el alquiler.

Alquilar un piso para compartir. Cómo plantear el alquiler.

Fuente: 20 Minutos

  • El alquiler puede estar a nombre de una persona o de todos los ocupantes.

  • Este último supuesto puede ser por contrato solidario o mancomunado.

  • En el primer caso, si uno se va, el resto se hace cargo de su parte.

Cuando de alquilar una vivienda se trata hay muchas clases de contratos: por días, por temporadas, de carácter anual.

También existen la renta antigua, la opción a compra o el subarrendamiento. En suma, muchas maneras de alquilar. Una de ellas es la vivienda compartida.

Hasta ahora ha sido un modo habitual para los estudiantes. Pero cada vez son más los adultos que optan por esta opción: trabajadores desplazados, personas separadas o divorciadas y también personas a quienes la crisis ha dejado en situación comprometida.

De hecho, casi la mitad de quienes comparten vivienda en España tienen entre 30 y 50 años. Según el último estudio de Fotocasa, un 46% de quienes comparten casa tiene entre 30 y 50 años. Además, otro 46% tiene entre 18 y 30 años y un 8% de los que comparte vivienda tiene más de 50 años.

Si la vivienda que se alquila se va a compartir, ¿cómo ha de ser el contrato?

El alquiler puede estar a nombre de una sola persona que convive con otras o bien figurar todos los firmantes en la escritura.

Este último supuesto da paso a dos posibilidades: Contrato solidario: si uno se va, el resto se hace cargo de su parte. Mancomunado: si uno deja el piso, los demás no tienen por qué pagar lo que este no abona.

En este último caso, el contrato mancomunado, la falta de uno de los pagadores habituales sería asumida por el dueño.

Pero en el primer caso, si un compañero del piso se marcha, los perjudicados son los demás, que tendrán que buscar rápidamente un sustituto, o asumir una cuota mayor por ese mes.

En esa circunstancia siempre cabe negociar con el dueño de la vivienda. Puede aceptar un plazo para encontrar a un nuevo compañero, y rebajar en parte la cantidad del alquiler global que se le paga.

En todo caso, si el contrato firmado es mancomunado no hay responsabilidad solidaria del alquiler.

Avales y fianzas

Muchos caseros exigen un aval bancario para alquilar un piso. Si es el caso, solo seremos responsables de nuestra parte, no de las partes de los demás. Puesto que existe la posibilidad de que perdamos la fianza o –poniéndonos en lo peor– que tengamos que ir a juicio para recuperarla, es preferible que la fianza sea lo más baja posible, de modo que no suponga una gran pérdida en el momento de abandonar el piso.

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