Jul 2, 2019 | Administraciones Corcho, reformas
Cuatro tácticas esenciales para silenciar los ruidos en casa
fuente: Idealista.com – Cuida tu Casa
Por Sandra Barañano
La Organización Mundial de la Salud (OMS) advierte de los peligros de superar los 55 decibelios (dBA) de ruido durante el día, ya que podría llegar a ser perjudicial para la salud a largo plazo, provocando alteraciones fisiológicas relacionadas con temas cardiacos y hormonales. No obstante, en España cerca de 9 millones de personas -casi el 20% de la población del país- soportan niveles de ruido superiores a los 65 dBA.
Se trata de un dato, más que negativo, preocupante. De hecho, uno de cada tres españoles asegura que para evitar ruidos molestos se iría a vivir a un lugar más silencioso. Pero afrontar una mudanza sería la solución más extremista. Máxime teniendo en cuenta que existen posibles soluciones, como estas cuatro que ofrecemos desde Cuida Tu Casa, para taponar esos ruidos en casa y disfrutar de una merecida tranquilidad en el hogar:
- Una opción pasaría por soluciones técnicas como los pavimentos absorbentes, una insonorización y aislamiento acústico adecuados en aquellos locales emisores de ruido… Y es que los pequeños detalles son tan importantes que no conviene descuidarlos. Por ejemplo, tener en los locales y garajes persianas de cierre bien engrasadas que no provoquen ruidos estridentes al cerrarse o abrirse es un buen ejemplo de cómo se puede evitar molestar y generar picos de decibelios con acciones cotidianas. No obstante, para mitigar el ruido en casa en este caso debe ser un tercero el que se preocupe de no causarlo.
- Si no es posible evitar el ruido así, otra opción a tener en cuenta a la hora de protegerse del ruido es poner barreras acústicas y tomar la iniciativa. Algunas de las opciones son el aislamiento de paredes, techos y suelos con materiales adecuados, ventanas aislantes de doble acristalamiento con cámara de aire o burletes estancos, entre otras. En este sentido, si se tiene pensado llevar a cabo una reforma, es muy importante valorar el aislamiento acústico y apostar por materiales y soluciones que ayuden a que el hogar sea más silencioso.
- Un adecuado diseño urbano es clave, ya que de esta manera se puede reducir la exposición al ruido mediante propuestas arquitectónicas que así lo permitan. Si no, podemos optar por ubicar los dormitorios en las habitaciones más silenciosas de la casa, alejándolos de focos de ruidos como ventanas que den a carreteras muy concurridas o estén situadas encima de locales ruidosos como discotecas o bares.
- Sea como fuere, siempre es más recomendable prevenir y apostar por soluciones que reduzcan el ruido emisor antes que protegerse de él a posteriori. Resulta más eficaz y, además, en la mayoría de las veces más barato. No obstante, y a pesar de que para ello se necesita un compromiso ciudadano, lo mejor es atacar el ruido desde ambos frentes. Asimismo, el equilibrio es importante y aislar completamente el hogar y convertirlo en un búnker del que no sale ni entra ruido mientras la calle es un auténtico caos con altos picos de decibelios no resulta muy recomendable, ya que a la hora de abrir las ventanas y ventilar los hogares la paz y tranquilidad de la vivienda desaparecerían por completo. Pasaríamos a vivir entre el cielo y el infierno, solamente separados por materiales aislantes.
En definitiva, debemos partir de la premisa de que conseguir el silencio absoluto en una vivienda ya construida es tarea imposible, pero lo que sí podemos lograr es mitigar el ruido lo máximo para favorecer el descanso y el confort en el hogar porque al fin y al cabo el silencio es también salud.
Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.
Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.
Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.
Jun 11, 2019 | Administraciones Corcho, reformas, Vida diaria comunidades
Solo el 12% de la vivienda usada en venta necesita una reforma
fuente: pisos.com
La mayor parte de la vivienda de segunda mano anunciada en pisos.com está lista para entrar a vivir. Según el portal inmobiliario, el 59,8% de la oferta se encuentra en buenas condiciones, mientras que el 12,5% se ha reformado recientemente y un 15,4% está a estrenar. Así, el 87,7% de las viviendas del portal resulta adecuado para entrar a vivir sin asumir grandes obras. El 12,3% restante necesitaría una reforma antes de recibir a sus nuevos propietarios.
Hace un año, el 75,8% de las viviendas del portal se encontraba en buen estado de conservación, el 8,3% acababa de ser reformado y el 7,9% estaba a estrenar. Solo el 8,1% restante requería una actualización completa. En resumen, el 91,9% de los inmuebles podía ser habitado de forma inmediata.
Miedo a las reformas
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que “a muchos futuros propietarios les asustan las reformas integrales, debido a las molestias y el tiempo que conllevan”. El responsable del portal inmobiliario indica que “pequeñas actualizaciones como pintar o cambiar el suelo no son comparables a un cambio en la distribución o a crear una cocina o un baño desde cero. Los compradores suelen inclinarse hacia viviendas listas para entrar a vivir, aunque sean más caras, por miedo a que las reformas no cumplan sus expectativas o se alarguen demasiado”.
Sin embargo, el experto señala que con los inversores es diferente, porque “su intención no vivir en ese inmueble, sino hacer negocio”. Font admite que “este perfil realiza un análisis de la futura rentabilidad del activo. De este modo, se asegura de que el dinero invertido en su puesta a punto se recuperará con creces, bien a corto plazo vendiéndolo una vez reformado, bien a medio-largo plazo a través del alquiler”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Las regiones que registran la mayor proporción de viviendas en buen estado son Cantabria (68%), Extremadura (65,2%) y Murcia (64,2%). Hace un año, el ranking estuvo liderado por Extremadura (81,8%). De hecho, solo La Rioja (67,4%) y País Vasco (69,8%) obtuvieron porcentajes por debajo del 70%. El escenario actual es diferente, dado que ninguna comunidad alcanza esta proporción, lo que significa que el parque de vivienda disponible tiene peor calidad.
Respecto a los pisos a estrenar, las comunidades líderes son Murcia (18,9%), La Rioja (17,2%) y Galicia (17%). El año pasado, La Rioja (14,7%) fue la que acumuló el mayor volumen. Las regiones con más vivienda recién reformada son Canarias (15,6%), Baleares (14,6%) y Comunidad Valenciana (14,5%), un listado que hace un año encabezó País Vasco (11,9%). Las autonomías más necesitadas de reformas son Castilla y León (15,1%), Aragón (15%) y Baleares (14,5%). País Vasco (13,1%) también lideró este ranking hace un año.
PROVINCIAS
A nivel provincial, la vivienda en buen estado es más numerosa en Granada (68,5%), Soria (68,5%) y Cádiz (68,3%). Hace un año, Segovia (86,7%) destacó por encima del resto, pero hubo trece provincias más por encima del 80%. Las que más residencias a estrenar ofrecen son Palencia (27%), Lugo (23,5%) y Málaga (21,9%). La provincia que destacó hace un año fue Soria (43,9%).
Las provincias con más viviendas reformadas son Córdoba (17,4%), Valencia (16,1%) y Las Palmas (15,9%). La primera clasificada doce meses atrás fue Zamora (16,5%). León (19,1%), Palencia (18,9%) y A Coruña (16,8%) acumulan más casas pendientes de rehabilitación. Cuenca (16,7%) obtuvo el primer puesto hace un año.
CAPITALES
En cuanto a las capitales, las que tienen más casas en buen estado son Lleida (73%), Badajoz (72,2%) y Huesca (72,2%). Hace un año, encabezó el listado Segovia (87,6%). Las viviendas a estrenar son más fáciles de encontrar en Palencia (27%), Pamplona (24,6%) y Pontevedra (21,7%). Soria (55,2%) fue líder hace un año.
Las capitales con más inmuebles reformados a la venta son Córdoba (25,8%), Cádiz (25%) y Valencia (22,1%). Esta última ciudad fue líder hace un año con un porcentaje del 21,4%. Las capitales con mayor cantidad de viviendas para reformar son León (24,4%), Cuenca (20,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (18,2%). También fue León (24,2%) la capital con más casas en peor estado hace un año.
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May 7, 2019 | Administraciones Corcho, reformas, Vida diaria comunidades
Cómo reconvertir un espacio vacío de un edificio en un trastero
fuente: idealista.com
Tu apartamento es muy coqueto, no cabe duda: tiene mucha luz, calienta enseguida en invierno, se limpia rápido… Cabe lo justo y, como tenemos tendencia a acumular, las posesiones ya no te entran en los armarios: ¡ay, si tuvieras un trastero aunque fuese modesto, cuánto te serviría de desahogo!
Entonces es cuando te percatas de ese espacio muerto de risa que existe en tu edificio: has consultado con el presidente de la comunidad y al parecer, es un espacio vacío, en el que no hay nada. ¿Por qué no transformarlo en trastero y que cada uno de los vecinos tenga un pequeño lugar de almacenaje? ¿Se puede hacer? ¿Cuándo no se podría?
Pues en cada ciudad puede ser diferente, analicemos el caso de Madrid: “En Madrid, por ejemplo, el trastero está definido como una pieza no habitable destinada a guardar enseres de la vivienda. Esto es importante porque ya sabemos que dicho espacio tiene limitado el tipo de almacenaje a esos enseres. Además, si queremos que no compute en edificabilidad tendrán que estar bajo rasante o bajo cubierta, de lo contrario, habría que sumarle los metros construidos a los del bloque y comprobar que no sobrepase los metros permitidos. De lo contrario, no sería viable”, explica Pablo García, de Atrezo Arquitectos.
Otro punto importante son los accesos, que deben ser independientes: “Los accesos deben ser desde zonas comunes del edificio y el número máximo de trasteros será de uno por vivienda. Si alguna de las viviendas del bloque es para personas de movilidad reducida, el trastero deberá tener un itinerario accesible”, añade.
Vamos con la superficie del trastero: “La superficie construida de cada uno será como máximo de 6 m2. Esta limitación ha sido establecida porque la superficie máxima no puede superar el 25% de la superficie de la vivienda asociada”, explica.
Pero no hay que pensar únicamente en un lugar para guardar enseres que te “estorban” en casa: ese lugar debe cumplir unas mínimas condiciones de seguridad, aspecto que habrá que tener en cuenta y no saltarse a la torera. Por ejemplo, incendios: “Se clasifican, según su superficie, en locales de riesgo bajo, medio o alto. Las condiciones que deben cumplir, dependiendo de este grado de riesgo, afectan a la resistencia al fuego de sus paredes, techos y puertas de comunicación. Por ejemplo, se exige una resistencia de 90 minutos en riesgo bajo y de 180 minutos en riesgo alto”.
También hay que tener en cuenta la ventilación: los trasteros deben poder ventilarse adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso, de tal forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior que garantice la expulsión del aire viciado. “Se puede usar un sistema mecánico, híbrido o natural. ¿Cuál es el más conveniente? En cada caso se verá cuál es la mejor opción sobre todo ateniendo a su viabilidad”, añade.
Si en tu edificio tienes trasteros construidos hace tiempo y que carecen de licencia, se puede legalizar dicho espacio acudiendo a un arquitecto que realice el correspondiente expediente de legalización. Pero siempre, para que la cosa marche adecuadamente y que la comunidad no se lleve sorpresas, hay que ponerse en manos de profesionales expertos.
En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.
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Ago 24, 2018 | Administraciones Corcho, reformas, Vida diaria comunidades
Home Staging, o cómo una moda se ha convertido en una profesión en el mercado de la vivienda.
Fuente: idealista.es
Artículo escrito por Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging
La buena presentación es clave para vender cualquier producto y no es diferente cuando de lo que se trata es de vender casas. Todo entra por el ojo y una casa presentada de forma neutra, con mucha luz y espacios diáfanos, hace que al comprador le resulte mucho más fácil imaginarse viviendo allí. Estas técnicas de marketing inmobiliario se llaman Home Staging.
Cada día vemos que el Home Staging está ganando popularidad en España. Si antes la respuesta típica era “¿home qué?”, ahora mucha gente sabe lo que es, sobre todo dentro del sector inmobiliario. No es sorprendente, dado que la preparación de una casa para su venta, es algo totalmente lógico, necesario, y sobre todo efectivo. Según los datos más recientes de la AHSE, una casa se vende hasta ocho veces más rápido cuando pasa por las manos de un Home Stager Profesional.
Hablo de “un profesional” por algo. Verdaderamente el Home Staging se trata de algo más que recoger la casa y poner dos cojines y una planta. Se trata de una profesión en la que hay que formarse. Además, no es algo que se haya inventado hace poco: se empezó a utilizar hace más de 40 años en Estados Unidos. Fue creado por una mujer llamada Barb Schwarz, que era agente inmobiliario.
Se dio cuenta de que el estado de una casa en su día a día, no quedaba bien a la hora de las visitas con los posibles compradores. Y que los compradores tenían problemas de visualizar como podría quedar esa casa. Así empezó a “montar la escena” dejando las casas de su cartera en un estado impecable… y tuvo éxito. Estas casas preparadas se vendieron mucho antes y a menudo por más dólares. El éxito llegó incluso a los compradores que le pedían que solo les enseñaran casas bonitas y bien preparadas.
No fue hasta finales de los años 90 cuando empezó a enseñar estas técnicas de marketing inmobiliario a más gente y formó la Asociación Internacional de Profesionales de Home Staging (IAHSP). Esta emprendedora creó un sector que hoy por hoy tiene un valor de miles de millones de dólares en Estados Unidos y emplea a más de 10.000 personas. También en Canadá, Australia y Japón el Home Staging son sectores muy florecientes.
En todo esto, Europa no se queda atrás. Estimamos que hay miles de Home Stagers en todo el Viejo Continente, de los cuales 600 están asociados a una de las asociaciones profesionales vinculadas a la IAHSP Europa, la hermana de la Asociación Estadounidense. Hay tanto crecimiento en Europa que la propia Barb Schwarz hizo un tour europeo en marzo y abril de este año, y visitó España también. En abril nos reunimos con ella en Roma para la primera convención europea de Home Staging.
¿Y en España? Aunque es un sector bastante joven (los primeros Home Stagers empezaron en 2010/ 2011), España está hoy por hoy en primera línea. Gracias al hecho de que las técnicas de marketing inmobiliaria funcionan, se ha convertido en un sector en auge. Estimo que hay por lo menos unos 400 Home Stagers trabajando en España, de los cuales más de 80 están asociados en la Asociación de Home Staging España(AHSE, fundada en 2013).
Tras vender personalmente más de 5.000 casas (todas presentadas de forma óptima), Schwarz sigue muy activa y es muy demandada por las charlas que imparte por diferentes países. El Home Staging es su obra de arte, y como para cualquier Home Stager Profesional, la casa que tiene entre manos es su escenario de teatro.
Si una buena presentación de una casa en venta funciona para miles de personas en decenas de países, ¿por qué no para tu piso? Piénsatelo, todo lo que es atractivo entra directamente por los ojos y capta la atención. Eso es justamente lo que quieres para tu piso: que destaque en el mercado entre todos los pisos en venta. Y esta puede ser la diferencia entre vender o no vender.
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Ago 3, 2018 | Administraciones Corcho, reformas
Decoración para DUMMIES. LECCIÓN 4: El BAÑO
Fuente: Architectural Digest – revistaad.es
Tras los trucos primeros pasos en la cocina y el dormitorio, nos adentramos en el espacio más privado: el baño. Estas seis lecciones maestras harán que parezca diseñado por un interiorista.
1. Almacenamiento, céntrate en el almacenamiento
Una de las primeras lecciones a la hora de pensar en el diseño de tu baño es acordarte de tu madre. El consejo que siempre te da cuando buscas piso o casa nueva, viene como anillo al dedo para tu baño: almacenamiento, hijo, no te olvides del almacenamiento. Es muy común acumular por acumular en esta parte de la casa: cremas, frascos de fragancias, medicamentos, maquillaje, productos eléctricos para el cuidado personal, toallas, jabones… Todo cabe en un baño. Pero mejor si no está a la vista.
2. Atrévete con el arte
Un cuadro, una estatua, una pieza de diseño, una antigüedad… Un sencillo detalle puede hacer que nuestro baño pase de ser un espacio funcional y sencillo a uno de nuestros lugares favoritos y más especiales de la casa. Inspírate con estas 11 ocasiones en las que una pieza de arte dio vida a un baño y apuesta por la obra gráfica de uno de tus ilustradores favoritos.
3. ¿Baño antiguo? Modernízalo
Si el piso en el que acabas de entrar a vivir tiene uno de esos baños que parecen salidos de Cuéntame (pero no de la temporada actual, de la primera), no sufras. Hay formas de modernizarlo y convertirlo en el baño que tenías en mente. Espejos dorados, cerámica, tarros antiguos de boticario, combinar lo antiguo con lo moderno… ¡El baño también se decora!
4. Cuida los detalles
Pequeñas decisiones que suponen grandes cambios. Por ejemplo, la ducha. De acuerdo, no cambiará demasiado la estética de tu baño, pero transformará completamente tu forma de entender este momento del día. Los colgadores, apliques y tiradores, ¿qué tal si dejas que el diseño te acompañe en esos momentos tan íntimos? Pintar los azulejos, te proponemos que esmaltes tus azulejos con un tono atrevido. Y por último, la cortina de la ducha, no hay nada más desagradable que una cortina de baño de esas que se quedan pegadas al cuerpo. La mejor alternativa son los tejidos naturales con tratamiento hidrófugo y antimoho.
5. El vinilo, tu nuevo aliado
%%Una alternativa real a los azulejos y por la que puedes llegar a perder la cabeza (lo entenderíamos perfectamente). %% De forma muy fácil, puedes emplastecer las juntas de una parte de tu viejo alicatado para cubrirlas con un alegre estampado. Ha llegado el momento de que tu baño deje de ser un espacio aburrido. ¿Por qué no un estampado tropical?
6. Baño-selva
Las plantas son capaces de salvar cualquier estancia de la casa por sí solas. Además es una decisión tan barata como efectiva. Eso sí, infórmate bien de su cuidado y llévalas cada vez que lo necesiten a zonas más luminosas. Por la humedad no va a haber problema. Los helechos o las costillas de Adán pueden ser tus mejores aliadas. Otra opción, aunque algo más cara, es la flor cortada.
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Jun 15, 2018 | Administraciones Corcho, reformas
El Supremo establece el derecho de cualquier propietario a convertir una oficina en vivienda
fuente: economistjurist.com
El Tribunal Supremo ha confirmado su doctrina respecto del derecho de todo propietario de piso o local a usarlo como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
En el caso planteado, una comunidad de propietarios se opuso a que uno de sus vecinos cambiara el uso de la oficina de su propiedad para convertirla en vivienda.
El propietario, alegó que no existía prohibición expresa para hacer esta modificación y que por ello no existía limitación a su derecho de propiedad sobre la finca, que podría destinar al uso que más le considerarse oportuno. La Audiencia Provincial de Almería le dió la razón.
La Audiencia declaró no probado que los estatutos contuvieran prohibición expresa al respecto, así como que tampoco el cambio de uso implicaba una afectación de la estructura del edificio ni comprometía elementos comunes, no acreditándose tampoco que la transformación en vivienda exigiera de una mayor participación.
Por su parte, el Alto Tribunal, confirma la decisión, que reitera la doctrina fijada por la Sala respecto del cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal, recordando que se trata de un derecho del propietario que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
Asimismo, se concluye que ni siquiera las normas subsidiarias de planeamiento del Ayuntamiento son impedimento, desde la perspectiva civil de la propiedad horizontal, para autorizar el cambio de uso, en tanto en cuanto, además de que no consta probada infracción alguna, se aclara que en todo caso será el Ayuntamiento el competente para sancionar la eventual infracción urbanística si la hubiera, lo que nada tiene que ver con la calificación como ajustado a Derecho del citado cambio de uso o destino del local desde el punto de vista civil.
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