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No estás solo si convives con tus vecinos.

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La soledad en las comunidades de vecinos

En los últimos tiempos prestamos singular atención a la generación millennial, que está formada por los jóvenes que llegaron a su vida adulta con el cambio de siglo, en el año dos mil. Pero obviamos otra generación, la de nuestros mayores.

La última Encuesta de Población Activa efectuada por el Instituto Nacional de Estadística apunta que en este país había 4.700.000 personas viviendo solas en dos mil dieciocho. De ellas,  más de dos millones eran mayores de 65 años. Una parte de la sociedad que, generalmente, quiere continuar en su residencia.

Cada vez brotan más opciones alternativas al modelo típico de residencia, como es el senior cohousing (comunidad autogestionada por un conjunto de personas mayores). Una comunidad de cohousing está formada por pequeñas residencias independientes y zonas comunes (comedor, huerto…). No solo comparten, sino asimismo se asisten y participan de las diferentes actividades. No obstante, se trata de una alternativa que, si bien fomenta la autonomía personal en un entorno participativo y social, aún no está muy arraigada en nuestra sociedad.

Por eso ahora debemos priorizar la convivencia en el espacio natural de los mayores, que prosigue siendo su residencia, generalmente integrada en una comunidad de dueños. Y aún hay mucho por hacer, tanto desde el punto de vista institucional como de cambio de mentalidad.

¿Qué tiene esto que ver con la administración de fincas?

El administrador de fincas está en contacto directo con los residentes de una comunidad, y puede ser consciente de la soledad en la que viven muchos mayores. Es suficiente con descolgar el teléfono de estos vecinos para saber que la llamada es sencillamente una disculpa para sentirse escuchados y comprendidos.

Solo en Madrid capital, más de doscientas cuarenta mil personas se hallan en una situación de soledad no deseada. Por eso el Ayuntamiento ha promovido un proyecto, cuyo enfoque está dirigido a advertir y mitigar, así sea a nivel de comunidad de propietarios o bien de distrito, la soledad no deseada. Y no solo de personas mayores.

En este proyecto, ejecutado en los distritos de Almenara (Tetuán) y Trafalgar (Chamberí), se usan herramientas que mejoran la salud y el bienestar de los residentes que se hallan solos. Y sobre todo para el acompañamiento individual, a través de la integración a actividades del distrito, facilitando el encuentro con otros vecinos o bien por medio de la participación en una red apoyo mutuo.

Volver a la cultura de «buena vecindad»

En estos tiempos de deshumanización creciente, se hace preciso regresar a aquellos tiempos en los que el vecino de puerta con puerta asistía a tu socorro en el caso de necesidad, te ayudaba con la compra o sencillamente te hacía compañía. Es preciso reactivar la «cultura de vecindad».

Es posible poner remedio a esta tendencia fomentando la convivencia vecinal. Te lo asegura tu administrador de fincas…

Sobre Administraciones Corcho:

Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

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Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

¿Cuánto tardan los jóvenes en irse de casa?

¿Cuánto tardan los jóvenes en irse de casa?

Los jóvenes se van de casa dos años más tarde que sus padres

fuente: pisos.com

En los últimos diez años la edad de emancipación ha aumentado levemente. Si antes del 2000 los españoles se iban de casa a los casi 23 años de media, hoy rozan los 25, según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario1. De esta forma, la edad de emancipación se ha retrasado, de media, dos años entre millennials y baby boomers¿Cuánto tardan los jóvenes en irse de casa? Según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España2, la tasa actual de emancipación de población joven es del 19,4%, un -2,28% menos que el último año.

El portal inmobiliario ha centrado el foco en la emancipación de los españoles: cuándo se fueron de casa, qué edad tenían y por qué tomaron esa decisión, con quién se fueron y qué régimen de tenencia les resultó más atractivo, entre otras cuestiones. Así, se ha analizado la visión y situación actual de los hombres y mujeres de dos generaciones: los millennials, que representan cerca del 30% de la población, con más de 12,5 millones de españoles; y los baby boomers, que son el 18%, más de 8,3 millones3.

El empleo es la clave a la hora de saber cuánto tardan los jóvenes en irse de casa, ya que el trabajo ayuda a que el 25,9% de los millennials abandonen la casa familiar

Las diferencias generacionales se acentúan cuando hablamos de la emancipación. Antes del año 2000, la mayoría de los baby boomers que abandonaron su casa lo hacían porque habían contraído matrimonio (48%), por estudios (16,2%) o por trabajo (15,1%). En cambio, a partir del 2000, las razones laborales (25,9%), el anhelo de libertad (24,7%) o el deseo de convivir con la pareja (21,3%) fueron los auténticos promotores de la independencia de los millennials.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la brecha entre padres e hijos está marcada por el cambio que ha experimentado el entorno laboral, pero también por la transformación que han sufrido los valores”. En este sentido, Font apunta que “la creación de hogares durante la época de los baby boomers estaba muy ligada a la formación de una familia”. El portavoz del portal inmobiliario comenta que “hoy en día, el retraso en la emancipación se traslada a la natalidad, y acceder a una vivienda por primera vez tiene un componente más marcado de movilidad laboral o estudiantil”.

El alquiler se convierte en la fórmula predominante cuando llega el momento de dejar de vivir con los padres

Lo cierto es que, para la primera vez, el régimen favorito siempre ha sido el alquiler: el 51,5% de los mayores de 55 años eligió esta opción en su día y hoy, el 65,2% de los más jóvenes opta por esta vía. Sin embargo, la hipoteca ha pasado del 28,5% antes del 2000 al 15,9% a partir de ese año. Aunque el precio del alquiler ha subido un 25% entre 2009 y 2019, según pisos.com, este régimen ha consolidado su posición con el paso de los años. Por su parte, el precio de venta todavía marca un -10% de distancia frente a hace una década.

En general, los que optaron por el alquiler lo hicieron compartiendo el pago de la mensualidad con otros inquilinos (65,7%), pero los millennials son los grandes protagonistas de esta tendencia. Mientras que la gran mayoría de ellos (71,6%) eligió el alquiler compartido para independizarse por primera vez, los mayores de 55 se decantaron por el alquiler en solitario (63,3%).

Las mujeres se independizan antes que los hombres: 25 frente a 27 años. Ellas se emancipan por el anhelo de libertad, mientras que ellos alegan motivos laborales

Atendiendo al sexo, la mayoría de ellas (15,8%) se fue de casa con 25 años, mientras que ellos (14,7%) rondaban los 27. Las grandes diferencian llegan en el apartado sobre los motivos que les llevaron a abandonar su casa. Antes del 2000, el 60% de las mujeres se emancipaba a raíz del matrimonio. Sin embargo, solo el 36% de ellos alegaba el mismo motivo. Asimismo, el 29% de ellas (vs. 20% de ellos) lo hicieron por motivos laborales, mientras que el 27% (vs. 5%) se fueron para estudiar. En cambio, después del 2000, ellas se emancipan por anhelo de libertad (28%), ganas de vivir con su pareja (28%) y estudios (22%). Ellos alegan motivos laborales (36%), independencia (21%) y estudios (15%).

Referencias
1 Cómo hemos cambiado… de vivienda. Informe elaborado por pisos.com. 2019.
2 Observatorio de Emancipación. Consejo de la Juventud de España. Primer semestre 2017.
3 Estadística del Padrón Continuo. Instituto Nacional de Estadística. 2008-2018.

Puedes leer el artículo completo en: pisos.com

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Con la casa a cuestas

Con la casa a cuestas

Los españoles cambian de vivienda cuatro veces a lo largo de toda su vida

Fuente: Pisos.com

Con el paso de los años, se toman decisiones que conllevan importantes cambios, ya sea respecto a la familia, el trabajo o la vivienda. ¿Cuántas mudanzas se hacen en la vida? Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario, el 75% de los españoles ha cambiado de vivienda al menos una vez, aunque la media de mudanzas a lo largo de toda una vida ronda las cuatro.

El portal inmobiliario ha querido tomar el pulso a la sociedad y ver qué opina sobre un mercado que sigue madurando tras la crisis. En concreto, se ha analizado la opinión de hombres y mujeres de dos generaciones: millennials, que representan cerca del 30% de la población, con más de 12,5 millones de españoles; y baby boomers, que son el 18%, más de 8,3 millones. Cuántas veces se han cambiado de casa, por cuántas modalidades han pasado o qué planteamiento tienen para los próximos años son solo algunos de los interrogantes que ha despejado la encuesta.

¿Cuántas mudanzas se hacen en la vida? Diferencias entre millennials y baby boomers

En lo que respecta al número de mudanzas, aunque el comportamiento es bastante homogéneo, existen pequeñas diferencias atendiendo al género o la edad. Mientras que los hombres se cambian de vivienda 4,02 veces de media, las mujeres realizan 3,32 mudanzas a lo largo de los años. Por edad, los millenials suelen transitar por más viviendas que los baby boomers: 4,01 vs. 3,37 de media.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “la contraposición de estos dos perfiles generacionales arroja puntos de vista muy diferentes con respecto a la vivienda”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “el acceso a una propiedad resultaba más sencillo para los baby boomers, dado que la situación económica era más propicia”. Por el contrario, el experto advierte de que “emanciparse, aunque sea de alquiler, es muy complicado para los millennials, dada la inestabilidad laboral”.

La primera hipoteca suele llegar con la tercera mudanza, aunque los jóvenes lo tienen más complicado

Tras la primera mudanza o emancipación, la tendencia habitual a la hora del segundo cambio suele ser seguir compartiendo el pago del alquiler (40,1%), aunque también es cierto que un 18,2% empieza a pagar el alquiler en solitario. El cambio más importante se produce con la tercera mudanza. Aunque la mayoría continúa en un alquiler compartido (34,5%), a partir de este momento se empiezan a contratar hipotecas compartidas con más frecuencia que alquileres íntegros (24,3% vs. 19,7%). A la hora del cuarto cambio, la mayoría sigue anclado en el alquiler compartido (48,1%), pero un 20,3% opta por compartir la hipoteca y un 17,3% elige la hipoteca en solitario.

Las diferencias por edad se aprecian desde el principio. Tras la emancipación, en el momento de la segunda mudanza, los más jóvenes solo cambian de casa, no modifican el régimen de tenencia, ya que el 61% sigue compartiendo el alquiler. En cambio, el 22% de los mayores de 55 años ya está capacitado para hipotecarse, aunque sea compartiendo este gasto. Del mismo modo, el salto a la hipoteca que tiene lugar en la tercera mudanza está protagonizado principalmente por baby boomers: el 33,8% pasa a una hipoteca compartida y el 29,11% se hipoteca en solitario. Lo mismo sucede con la cuarta mudanza: el 35,6% de los mayores de 55 empieza a pagar la hipoteca solos, mientras que ningún millennial tiene esta posibilidad a pesar de ser su cuarta mudanza.

El 70% de los españoles no se plantea mudarse en los próximos diez años

Para los próximos diez años, los españoles se plantean menos cambios de vivienda: 2,68 de media, ya que la gran mayoría (70%) no se plantea realizar ninguna mudanza. Por género, ellos prevén más cambios de vivienda que ellas: 2,82 vs. 2,55, respectivamente. Ateniendo a la edad, los jóvenes están más predispuestos a cambiar de casa (48,7%) que los baby boomers (11,4%). En general, el 88,6% de este colectivo no tiene previsto un nuevo cambio de domicilio. Por último, en función del régimen de tenencia actual, el alquiler es la opción más inestable, ya que el 50,8% de los que viven bajo esta modalidad aspiran a cambiar en los próximos años.

En este sentido, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE)3la concesión de hipotecas ha caído en los últimos diez años. Así, se ha pasado de más de 800.000 a menos de la mitad en la última década, aunque respecto a los mínimos de 2013 se ha registrado un crecimiento del 73% en 2018. Atendiendo a la evolución del precio de la oferta, según datos propios del portal inmobiliario, en los últimos años el precio del alquiler ha subido un 25%. Por su parte, el precio de venta ha caído un -10% desde que se puso en marcha el portal.

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Hipoteca inversa a la española

Hipoteca inversa a la española

La hipoteca inversa en Europa: en qué se parece y diferencia el modelo en España.

Fuente: Idealista.com

Por Fernanda Escardó Zaldo, abogado, Óptima Mayores

España es uno de los países de la Unión Europea con mayor número de consumidores potenciales de hipoteca inversa, por delante de Reino Unido y solo por detrás de Italia: tenemos más de 8 millones de personas mayores de 65 años con vivienda en propiedad, frente a 7,7 millones de británicos o a 1, 4 millones de suecos.

Además, y a pesar de ser estos dos últimos países los que cuentan con un mercado de hipoteca inversa más consolidado y estable, es España el que está a la vanguardia de Europa a nivel regulatorio, dentro de los países con un sistema jurídico codificado, como son Italia, Francia y Portugal. Más concretamente, nuestro país es el primero que dota a este producto financiero y social de marco jurídico específico y en consecuencia una seguridad jurídica tanto al producto, en la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007, como a su proceso de contratación, a través de la Orden EHA 2899/2011.

Pero España no sólo es pionera en la regulación, sino que es además el único país de la UE, que por la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007, establece:

  1. Importantes ventajas ficales, como la exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
  2. La reducción de los aranceles registrales y de los honorarios notariales en la formalización de la operación.

Y ello es, por haber entendido acertadamente el legislador que el desarrollo de un mercado de hipotecas inversas generará beneficios tanto económicos como sociales, ya que viene a paliar uno de los principales problemas de nuestra sociedad actual como es la satisfacción del incremento de las necesidades de renta de nuestros mayores durante los últimos años de vida, posibilitándoles con este producto obtener ingresos adicionales de su ahorro invertido a lo largo de su vida en sus viviendas.

Y así, el legislador además de bonificar los costes de formalización de esta hipoteca, la diseña para que los mayores financien con su vivienda la última etapa de vida y la contraten siguiendo un proceso seguro, transparente y responsable, configurándola en la Disposición Adicional 1ª de la Ley 41/2007 como:

  • un préstamo o crédito hipotecario para personas mayores de 65 años, con vivienda habitual en propiedad
  • por el cual una entidad financiera pone a disposición del cliente unas cantidades
  • y en el que el cliente no tiene que devolver ni capital ni intereses hasta su fallecimiento
  • el cual debe ser comercializado por entidades financieras o aseguradoras supervisadas españolas o extranjeras autorizadas para operar en España
  • y que debe contratarse con la intervención de un asesor independiente, dentro del marco de transparencia establecido en la Orden EHA 2899/2011

Si bien en todos los países de la UE en los que se comercializa la hipoteca inversa (Reino Unido, Irlanda Suecia, Noruega, Francia, Italia, España y Polonia) la finalidad, el público objetivo y las características fundamentales del producto son muy similares, se observan unas diferencias palpables al comparar la hipoteca inversa regulada en España con el producto existente en los países de la UE con el mercado más desarrollado de hipotecas inversas.

Como se observa en la tabla inicial, España es el único país de la UE en donde, por ley, es obligatoria la intervención de un asesor independiente en la contratación, con la finalidad de que el usuario pueda beneficiarse de un asesoramiento experto, profesional e independiente que le garantice un proceso de contratación seguro, transparente y responsable. Además, somos el único país en donde, por ley, la formalización de una hipoteca inversa tiene ventajas fiscales y reducción de costes de contratación. Todas estas diferencias que se detallan en la tabla comparativa nos llevan a estas conclusiones:

  1. Sólo en España, junto a Italia y Francia, la contratación de una hipoteca inversa se formaliza ante notario.
  2. Sólo en España, junto a Italia y Francia está especialmente regulado por Ley el producto y su proceso de contratación.
  3. Sólo en España, junto a Italia y Francia, no surge la obligación de devolver el capital más intereses en caso de abandono de la vivienda, como ocurre en Reino Unido o en Suecia.
  4. Después de Reino Unido, España es, junto a Italia, donde más modalidades hay de recibir el capital: pago único o pago periódico, o mixto.

Por todo lo anterior, podemos decir que España, tanto por su gran mercado potencial como por su actual marco jurídico está destinada a ser el país europeo en el que mayor desarrollo tenga la hipoteca inversa en un futuro inmediato.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

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Reparar está de moda

Reparar está de moda

Cuando los aparatos de tu vivienda se estropean, ¿los tiras o los reparas?

Fuente: idealista.com

MonicaSentieri

En los últimos años escuchamos de forma recurrente mensajes dirigidos a concienciar a la sociedad sobre el uso razonable de los recursos de nuestro planeta. Muchos debates se centran en la necesidad de no producir tantos residuos, con el fin de frenar la contaminación de los mares, la degradación de nuestros bosques o el calentamiento global.

Sin embargo, esta realidad, que a todos nos debe preocupar, no parece ir en línea con la durabilidad de muchos de los productos que usamos a diario en nuestros hogares, que nos obliga a tirar muchos de ellos y sustituirlos por otros. La mayoría de los productos se quedan obsoletos, o sin piezas de repuesto, en menos tiempo del esperado, mientras escuchas la frase: “Le va a costar más repararlo que comprar uno nuevo”.

Desde que tengo uso de razón, todo lo que compro se estropea, se rompe, o deja de funcionar antes de lo que debería. Por mucho que me empeñe en cuidarlo y mantenerlo conforme se especifica en las hojas de instrucciones adjuntas, lo que escuchaba de pequeña parece que ya no funciona: “Si compras buenos productos, y los cuidas bien, te durarán toda la vida”.

Fabricantes

No se fabrica como antes, y al parecer muchos productos tienen desde su origen una vida útil definida, más corta de lo que debería, en favor de la producción y ventas de otras unidades nuevas o mejoradas. Es la obsolescencia técnica o programada, y está pensada y orientada para producir y vender, o lo que es lo mismo, para consumir sin parar.

Por tanto, parece contradictorio que este mensaje de reducir consumos y energía en favor del medio ambiente no vaya de la mano de una normativa más responsable para estas empresas fabricantes, no sólo respecto a la vida útil de sus productos, sino también a la obligación de mantener y fabricar las piezas o repuestos durante el número de años que se entiendan razonables.

Usuarios

Pero también es cierto que tenemos menos tiempo y nos hemos vuelto en general más cómodos, y no invertirnos el tiempo necesario en el mantenimiento de los aparatos que utilizamos.

Además, en algunos casos lo que deja de funcionar, o lo que está dañado, puede tener una reparación más fácil de lo que pensamos, pero requiere de tiempo y esfuerzo.

Nuestra generación se ha acostumbrado a usar y tirar, frente a las generaciones anteriores que reparaban y buscaban alternativas para no desechar de forma automática los enseres y máquinas domésticas.

Por fortuna, y como contrapartida, se aprecia en las nuevas generaciones una tendencia a compartir productos o servicios que favorece el camino hacia la sostenibilidad.

En resumen, ¿en qué momento de nuestra existencia olvidamos que reparar es mucho mejor y más positivo que tirar y comprar un producto nuevo?, ¿hay algo más sostenible que reutilizar?

Es cierto que se van implementando medidas dirigidas a reducir los consumos de energía, pero son simples anécdotas en un global muy amplio.

Está claro que la actual cultura de usar y tirar, de consumir continuamente, tiene beneficios a corto plazo para algunos, pero no resulta viable para nadie a largo plazo.

Esto como muchas otras cosas, es un tema de todos y cada uno de nosotros, en la medida que nos corresponde poder opinar y a veces poder elegir.

Puedes leer la noticia entera en idealista.com pulsando aquí

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Reparaciones de urgencia en la comunidad

Reparaciones de urgencia en la comunidad

Cómo afrontar una reparación de urgencia en una comunidad de vecinos

Fuente: iesa.es

Una simple tormenta es capaz de generar una sobrecarga eléctrica y estropear el cableado de una comunidad de vecinos. Una tubería puede fisurarse sin previo aviso, dejando a todos los propietarios sin agua en sus casas. Incluso, una simple ráfaga de viento podría romper un cristal, creando un problema de seguridad en las zonas comunes. Estos y muchos otros percances son más comunes de lo que se piensa, generando problemas que son necesarios solucionar con rapidez.

Una de las mayores crisis que toda comunidad de vecinos atraviesa antes o después es la reparación de una avería urgente. Ante este tipo de infortunios solo hay una estrategia adecuada: contar con un Administrador de Fincas colegiado que se encargue de gestionar el mantenimiento preventivo de las instalaciones, y que conozca los procedimientos para actuar en caso de emergencia.

¿Cuándo se trata de una reparación de urgencia?

Si atendemos a la jurisprudencia creada por el Consejo General del Poder Judicial, las averías de urgencia son todas aquellas que necesitan ser reparadas de forma inmediata, solventarse lo más rápidamente posible y/o que podrían causar algún perjuicio a uno o varios vecinos o al estado de la propia comunidad. Los casos más habituales están relacionados con el deterioro de:

  • Elementos de seguridad del edificio
  • Sistema eléctrico
  • Alumbrado
  • Abastecimiento de agua
  • Bajantes y saneamiento de la comunidad

Procedimiento frente a una reparación de urgencia

La forma de actuar frente a un problema que no puede demorarse hasta que tome una decisión la junta de vecinos se recoge en el artículo 20 de Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esta normativa otorga al Administrador de Fincas poder para contratar los servicios de reparación necesarios para actuar de urgencia, comunicando de inmediato su decisión al Presidente de la comunidad o, en su defecto, a los propietarios.

En cualquier caso, el Administrador de Fincas es el único que tiene la capacidad de actuar frente a estos supuestos, así lo determina el artículo 7.1 de la propia LPH, el cual exige que en ningún caso sea un vecino el que tome la decisión de enfrentar la reparación por su cuenta y se limite a comunicarle la necesidad de realizarla al Administrador lo más pronto posible.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asistencia 24h con atención en laborables y festivos para afrotar todos los imprevistos que pueden surgir en su comunidad.

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