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Hacienda ya controla los alquileres turísticos

Hacienda ya controla los alquileres turísticos

Hacienda crea el modelo 179 para controlar los alquileres turísticos: a quién afecta y cómo funciona

fuente: idealista.com

Hacienda ha dado luz verde al Modelo 179, la declaración que deberán presentar todos los intermediarios en los alquileres vacacionales, ya sean particulares o empresas.

El modelo ya está recogido en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y establece qué tipo de datos se deben proporcionar y con qué periodicidad, así como el objetivo de la Agencia Tributaria: prevenir el fraude fiscal en un negocio que va a más y para el que las grandes ciudades están diseñando una regulación específica.

“La presente orden ministerial tiene por objeto aprobar el correspondiente modelo de declaración, así como la forma, plazo y lugar de presentación, y demás datos relevantes para el cumplimiento de esta nueva obligación de información”, explica textualmente la Orden HFP/544/2018, de 24 de mayo.

Resumimos las claves del Modelo 179:

1. Quién debe presentarlo

Deben presentar el nuevo modelo 179 las personas y entidades que presten el servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos, ya sea a título oneroso o gratuito.

En particular, dice el texto, “tendrán dicha consideración las personas o entidades que constituidas como plataformas colaborativas intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información, con independencia de que impongan o no condiciones del servicio, como precio, seguros, plazos u otras condiciones contractuales.

Por tanto, quedan excluidos de este concepto (y no deben presentar el nuevo modelo de declaración informativa) los alojamientos turísticos regulados por su normativa específica.

2. Cada cuánto se presenta

El Modelo 179 se deberá presentar una vez por trimestre, aunque con una excepción: todas las intermediaciones que se lleven a cabo en 2018 (es aplicable desde el pasado 1 de enero) deberán presentarse a la vez, entre el 1 y el 31 de enero del próximo año, para “facilitar el plazo de adaptación de los sistemas de información al contenido de la nueva obligación”. A partir de entonces, el plazo pasará a ser trimestral. Así, el fisco explica que el modelo 179 se presentará durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural: abril si es del primer trimestre, julio si es del segundo…

3. Cómo se presenta

La orden establece como forma de presentación la remisión de la información a través de Internet. Según explica Hacienda, el formato y el diseño serán los que consten en la Sede electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

4. Qué datos deben proporcionarse

Entre la información que los intermediarios deben suministrar a la Agencia Tributaria están:

1. Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.

2. Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, en el caso de que la tuvieran asignada.

3. Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.

5. Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de uso de la vivienda.

6. Fecha de inicio de la cesión (opcional)

7. Fecha de intermediación en la operación (opcional)

8. Identificación del medio de pago utilizado: transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago (opcional)

5. Qué pasa si hay errores en la presentación

Esto es lo que dice la orden ministerial en este sentido:

“La declaración contendrá las relaciones de registros aceptados, aceptados con errores y rechazados junto con el motivo por el que no hayan sido aceptados. Si al menos uno de los registros resulta aceptado o aceptado con errores, el mensaje informático también incorporará un código seguro de verificación de 16 caracteres, además de la fecha y hora de presentación como justificación del suministro de los registros presentados y aceptados.

En caso de que el registro enviado quede en estado aceptado con errores, el fisco explica que “se deberán realizar las correcciones necesarias y proceder a la rectificación registral. En el caso de que el registro sea rechazado se deberán realizar las correcciones necesarias y proceder a su nueva presentación”.

6. Qué pasa si no se presenta

Si algún particular o empresa no presenta este modelo, estando obligado a ello, se enfrenta a las sanciones que se aplican para cualquier declaración informativa.

Por ejemplo, si la declaración se presenta fuera de plazo, con o sin requerimiento por parte de la Agencia Tributaria, la multa es de 20 euros por cada dato, con un máximo de 20.000 euros y un mínimo de 300 euros. Es la sanción más leve.

Un caso más grave es cuando los datos que se han presentado no están bien. En este caso, la sanción por cada dato asciende a 200 euros. Por último, si no se presenta la declaración y Hacienda manda un requerimiento, la infracción tendría una multa que podría alcanzar los 600.000 euros.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

 

Inmuebles rentables si cumplen varios requisitos

Inmuebles rentables si cumplen varios requisitos

fuente: pisos.com

Decálogo de requisitos que debe tener una vivienda para ser rentable

Madrid y otras ciudades como Valencia, Sevilla, Coruña, Santander, Bilbao, Zaragoza son las localidades con mayores posibilidades de incrementar su precio.

Comprar una vivienda puede ser aún uno de los productos más rentables del mercado. Sin embargo, hay que tener en cuenta las cualidades que debe tener el inmueble. Desde Alfa Inmobiliaria han elaborado un decálogo al respecto.

  1. Población. La vivienda no está subiendo en todas las ciudades. Madrid y otras ciudades como Valencia, Sevilla, Coruña, Santander, Bilbao, Zaragoza son las localidades con mayores posibilidades de incrementar su precio en el corto espacio de tiempo.
  2. Zonas consolidadas. La mayor rentabilidad suele estar en las zonas más céntricas y consolidadas, pero también es importante analizar las perspectivas de crecimiento de las zonas más periféricas de las ciudades anteriormente citadas.
  3. Precio. Para que una compra resulte rentable, lo primero es comprar por debajo de su precio habitual. Para ello hay que realizar un estudio completo y reflexivo de todos los elementos.
  4. Gastos de mantenimiento. Es importante revisar minuciosamente los gastos de mantenimiento.
  5. Fiscalidad. El comprador de vivienda nueva debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de los casos, incluidos los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente para un máximo de dos plazas de garaje.
  6. Reformas. Adquirir una vivienda para reformar puede aportar interesantes ventajas, sin embargo, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad esperada.
  7. Residencia. Preferiblemente, se debe invertir en la misma ciudad en la que reside. De otro modo, cualquier cambio de inquilino o posible avería supondrá un gasto significativamente mayor.
  8. Vivienda en la costa. En este caso se deben elegir zonas bien comunicadas, con importante atractivo para el turismo ya sea nacional o internacional y con infraestructuras.
  9. Relación precio-rentabilidad. Hay zonas en las que se pueden encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas en las que es muy difícil alquilar, o bien no hay suficiente demanda o los precios de los alquileres son muy bajos.
  10. Sociedades patrimoniales. Cuando el patrimonio a invertir supera determinados umbrales, es recomendable analizar la oportunidad de vehiculizar las inversiones inmobiliarias a través de sociedades patrimoniales.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales como arrendador o arrendatario.

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Alquileres bien documentados

Alquileres bien documentados

Fuente: Idealista.com

Seis premisas básicas para tener bien atado el contrato de alquiler de una vivienda

A la hora de elaborar el contrato de arrendamiento de una vivienda son varias las preguntas que se agolpan en la cabeza para tenerlo lo mejor atado posible: ¿verbal o escrito? ¿en documento público o privado? ¿hay que pagar algún impuesto? Desde la editorial jurídica Sepín recomiendan hacer el contrato por escrito y que esté inscrito en el Registro para mayor protección del inquilino. También recuerdan que el arrendatario debe pagar el ITP.

Cuando se va a alquilar una vivienda surgen muchas dudas en relación con el contrato de arrendamiento. Tanto el casero como el inquilino buscan firman un contrato que proteja los intereses de cada uno de la mejor manera posible. Por eso, Begoña Costas, directora de Sepín Arrendamientos Urbanos ofrece a continuación seis recomendaciones a tener en cuenta:

1.- Contrato verbal o escrito: la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla las dos formas de realizar el contrato. Sin embargo, lo mejor es optar por que el documento sea escrito para que sirva de prueba en cualquier momento y así acreditar los plazos, la renta, etc.

2.- Documento público o privado: la Ley no obliga a que sea público, pero Sepín recomienda hacerlo público para darle mayor seguridad y se hace a través del Registro de la Propiedad.

3.- ¿Hay que inscribirlo en el Registro?: No es obligatorio, pero sí aconsejable por parte del inquilino porque si lo inscribe queda confirmado el derecho que tiene de estar un mínimo de tres años más un año más de prórroga, entre otros derechos.

4.- Los requisitos básicos que debe contemplar el contrato: el artículo 37 de la LAU detalla de forma específica la identidad de los contratantes; la identificación de la vivienda arrendada; la duración pactada; la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

5.- Los impuestos a pagar: 

  • El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica tanto en la compraventa de una casa, como por la formalización del contrato de arrendamiento de vivienda. Lo debe pagar el inquilino y lo puede hacer a través de la compra del impreso de papel timbrado en el estanco en el que constan los datos básicos. Si la redacción se hace entre las partes o con un profesional, éste deberá de encargarse del cobro del tributo por parte del inquilino.
  • IRPF: el arrendador debe declarar los rendimientos obtenidos por el alquiler en la declaración de la renta pues forma parte del rendimiento de capital inmobiliario.
  • IVA: el inquilino está exento de IVA y dicha exención se extiende a los garajes, a los anexos accesorios a las viviendas, así como a los bienes muebles alquilados. En cambio, si el arrendamiento es mixto (se destina a vivienda y a actividad profesional), quedará sujeto a IVA, como también estará sujeto a este impuesto el arrendamiento de vivienda cuando es con una entidad mercantil para sus empleados.

6.- El certificado de eficiencia energética de la casa: están obligados a entregar el certificado energético los propietarios de viviendas construidas antes de 2007. El casero está obligado a hacer constar en el contrato una cláusula que indique que en el momento de la firma se aporta el certificado y se facilita una copia al inquilino.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

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Vivir de alquiler ya no es «tirar el dinero»

Vivir de alquiler ya no es «tirar el dinero»

Fuente: El Pais.com

El alquiler de vivienda levanta el vuelo

A pesar de que el 84% de los españoles es dueño de al menos una casa, el país se acerca a los hábitos del norte de Europa.

Solo tres de cada diez españoles sigue pensando que alquilar es tirar el dinero, una creencia arraigada durante años en España que se va desinflando. Parece un dato insustancial, pero hay que tener en cuenta que hace apenas seis años, en 2011, opinaban así el doble de personas, seis de cada diez.

Los españoles han perdido el miedo a alquilar, tanto que en el último año la demanda de pisos en arrendamiento ha tenido más peso y relevancia que la búsqueda de vivienda para comprar, algo insólito en un país en el que se adquirieron 916.000 viviendas en 2006. «Un 14% de la población participó en este mercado, ya sea alquilando o buscando una vivienda o habitación en régimen de arrendamiento, frente a un 10% que interactuó en el mercado de la compra, es decir, ha comprado o ha intentado comprar», dice Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, según los datos que se desprenden de su informe Radiografía del mercado de la vivienda 2016-2017, realizado a partir de 5.000 entrevistas.

Los que han optado por el alquiler en lugar de la compraventa han acertado. En el último año se ha revelado como un mercado más dinámico y los porcentajes de éxito han sido más elevados, tanto desde el punto de vista de la demanda como de la oferta. Así, un 80% de los propietarios logró alquilar su vivienda, frente a un 33% que consiguió venderla. Además, un 56% de las personas que buscó piso o habitación para alquilar lo consiguió, frente a un 40% de personas que pudo comprarse una casa.

Esto significa que no todos los que han intentado alquilar lo han hecho: el 44% no ha podido, ya sea por los altos precios o por la escasez de oferta. En España no faltan demandantes de viviendas de alquiler, sino oferentes. Esta mayor demanda explica las fuertes subidas que están registrando las rentas, que se han incrementado un 8,8% en el primer trimestre del año, según Idealista. El año pasado subieron un 26,8% en Cataluña, un 18% en Madrid y un 13,8% en Baleares.

En el centro de Madrid y Barcelona alquilar por menos de 600 euros es imposible, al igual que sucede en el centro de otras grandes ciudades europeas. En la capital apenas hay 52 viviendas disponibles y en la Ciudad Condal son 11, según el recuento del portal Idealista. «Está siendo un mercado mucho más inflacionista que el de la vivienda en compra, y con escasez de oferta en zonas de demanda importantes», indica Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI). Tan difícil se ha puesto que un 14% de los que no han conseguido alquilar en el último año ha tirado la toalla y ha decidido buscar una vivienda para comprar.

El 52% de los españoles que vive de alquiler en España tiene una renta media de entre 18.000 y 30.000 euros al año y una edad que va de 25 a 35 años, según la plataforma Spotahome. Este joven «no está comprando vivienda», asegura Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación. «La demanda actual es de inversión; son fondos, empresas que las están comprando para rentabilizarlas en alquiler, y están desplazando al colectivo de 30 a 35 años lejos de las ciudades», apostilla.

El alquiler está corriendo una carrera de fondo en España, un país donde el peso de este mercado estaba entre el 7% y el 9% en los años del boom inmobiliario y ahora ya representa el 20%. «Nos acercamos a las tasas del 30% de países europeos, aunque conseguirlo va a depender de muchos factores, entre ellos la opción por la que se decanten las generaciones jóvenes», indica Toribio.

Lo que es cierto es que la visión de que la crisis ha traído un cambio de tendencia se va extendiendo: cuatro de cada diez encuestados en la investigación realizada por Fotocasa están convencidos de que a partir de ahora se alquilará más y se comprará menos, frente a un 15% que opina lo contrario. Y solo tres de cada diez españoles creen que la vuelta del crédito hipotecario va a suponer un repunte en la compra de casas.

Pero que cada vez más españoles vivan de alquiler no desdibuja la realidad: España sigue siendo un país de propietarios. El 84% de la población es dueña de, al menos, una vivienda. Y, muchos de los que aún no lo son, quien serlo. Javier Dorado Soto, director gerente del Instituto de la Juventud (Injuve), insiste en que los jóvenes quieren ser propietarios. «Una cosa es que no puedan comprar vivienda y otra que no la anhelen». Aun así, no dan el paso por varios motivos. Además de la barrera de la financiación, el problema de los jóvenes es la movilidad laboral, «es qué hacer con la vivienda dentro de cinco años cuando te cambies de ciudad». Además, «el 85% de nuestros padres tiene casa y más tarde o temprano la heredaremos».

La mejor herencia

De hecho, el 7% de los encuestados por Fotocasa indica que en los próximos dos años comprará un inmueble. Se trata de parejas de edades comprendidas entre los 25 y los 44 años y de clase social media o media-alta. El 12% asegura que lo hará en un plazo de entre dos y cinco años, un colectivo en el que se engloban jóvenes de 18 a 25 años que suelen vivir con sus padres y que son de clase media o media-baja.

Los profundos cambios ocurridos en el mercado inmobiliario español no han desterrado la visión más tradicional: cuatro de cada diez españoles piensan que un piso es la mejor herencia que pueden dejar a sus hijos y defienden que es una buena inversión.

Y no se equivocan porque la compra de una casa para su puesta en alquiler está dando beneficios de récord. En algunos distritos de Madrid y Barcelona se pueden llegar a obtener rentabilidades brutas cercanas al 8%, según la empresa Invermax, especializada en el asesoramiento y gestión de activos residenciales. En el conjunto de capitales de provincia existe una rentabilidad bruta media del 5,93% por el alquiler de un inmueble.

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Mejores fotos para mejores ventas

Mejores fotos para mejores ventas

Fuente: fotocasa.es
fotos vía: Joan Roig

¿Quieres vender o alquilar más rápido? Las fotos son la clave.

Dicen que una foto vale más que mil palabras. Sobre todo, cuando se trata de un anuncio inmobiliario. Comprar o alquilar un piso es una decisión muy importante por el compromiso económico que supone y por lo que representa: encontrar el lugar en el que vivir, el hogar.

Unas fotos malas, oscuras o que transmitan una sensación cutre generarán una predisposición negativa hacia la vivienda y difícilmente atraerán visitas. Las fotos, sin duda, son un punto clave a la hora de elegir o descartar anuncios. En fotocasa lo tenemos claro y, por eso, hemos preparado ésta completa guía para enseñarte a hacer las mejores fotos y que puedas, así, vender o alquilar tu piso lo más rápido posible.

1. Antes de comenzar…

Antes de hacer las fotos, debes despejar el espacio…

  • Limpia y ordena la estancia para hacer las fotos. Deshazte de todo aquello que sea prescindible
  • Simplifica la decoración. Una forma de gustar a todos es optar por una decoración lo más neutra posible

2. La luz y el encuadre

Para hacer unas fotos buenas debes prestar especial atención a la luz, el enfoque y el encuadre.

Mejor ordenado y con luz. Sin personas

  • Haz las fotos con luz natural siempre que sea posible
  • Sube persianas y evita que las cortinas bloqueen la luz
  • Intenta no usar flash para conseguir un resultado más natural y acogedor
  • Si ves que no es suficiente, enciende las luces
  • Una buena iluminación permite, además, que la cámara enfoque mejor
  • Mantén la cámara estática cuando dispares para evitar que imágenes queden movidas
  • Usa un trípode o, si no es posible, apóyate en una pared para evitar moverte
  • Descarta las fotos desenfocadas

 

3. Destaca la amplitud mediante la composición

Las fotos deben permitir al posible comprador o inquilino hacerse un mapa mental de la vivienda: cómo son las estancias, su tamaño, la distribución, cómo se comunican los espacios…

Desde las esquinas, en formato horizontal

  • Destaca la amplitud de las estancias: aprovecha el espacio y dispara desde las esquinas
  • Evita disparar hacia abajo porque crearás una sensación de menor espacio.
  • Coloca la cámara por debajo de tu línea de visión y perpendicular al horizonte para crear fotos más interesantes
  • Procura hacer las fotos en formato horizontal. Las fotos verticales se ven más pequeñas en la pantalla.

 

4. Crea ambientes acogedores e impersonales

Las imágenes de espacios vacíos no aportan nada. Lo ideal es recrear ambientes agradables que permitan al comprador o inquilino imaginarse viviendo en ese piso.

  • El home staging permite crear ambientes acogedores en los que los posibles compradores o inquilinos se pueden imaginar viviendo
  • Lo ideal es optar por ambientes neutros, sin imágenes o elementos que condicionen a la gente
  • Las fotos con muebles permiten entender el tamaño de las estancias y su distribución
  • Amueblar las estancias refuerza la invitación a soñar que debe ofrecer el anuncio

 

5. Presta atención a la fotografía exterior

La fotografía exterior es fundamental, sobre todo en el caso de viviendas unifamiliares.

  • Haz, como poco, una fotografía del exterior de la vivienda, a poder ser, del edificio completo
  • La fotografía nocturna es perfecta para mostrar una buena perspectiva del espacio interior. Las fotos desde el exterior con la estancia iluminada permiten ver el interior sin molestos reflejos.

 

 

6. Número de fotos

Lo ideal es publicar, como mínimo, una foto por estancia. Aunque lo que importa no es el número sino la calidad de las imágenes.

  • Es recomendable que el anuncio tenga, al menos, 10 fotos: una por estancia. Si pones dos fotos del mismo espacio, haz que se vean partes diferentes o puntos opuestos.
  • Lo importante no es el número de fotografías, si no la calidad de estas. Recuerda mostrar las estancias de forma que se pueda entender el espacio y el tamaño de estas.
  • Una sobredosis de imágenes puede marear al posible comprador o inquilino, que terminará por no entender qué quieres mostrar.

7. La importancia de la foto destacada

La foto de portada debe incitar a hacer clic, por eso es muy importante saber elegirla bien.

  • La foto destacada debe ser la más llamativa de la vivienda
  • Puede ser el salón o la cocina, en el caso de un piso, o una imagen del exterior, en el caso de una unifamiliar
  • Si es una imagen exterior, puede ser interesante destacar una fotografía nocturna
  • Debe llamar mucho la atención, pensando siempre en el que el posible comprador o inquilino todavía no conoce nada del inmueble

8. Debes evitar…

  • Reutilizar fotos con marcas de agua, ya que no dejan ver con claridad la imagen
  • Usar filtros, las fotos deben quedar lo más natural posible
  • Las fotos parecidas entre sí, ya que no aportan calidad a tu anuncio
  • Retocar las fotos, que siempre deben corresponderse con la realidad

9. Consejos técnicos a tener en cuenta…

  • Si puedes, usa una cámara digital en vez del móvil. Por lo general, la óptica de las cámaras abarca más espacio que la de los móviles.
  • Haz las fotos en formato JPEG
  • Coloca el zoom al mínimo para abarcar el máximo espacio y utiliza el enfoque automático
  • Pasa las fotos al ordenador al máximo de tamaño. Evita enviarlas por mensajería instantánea ya que pierden mucha calidad.

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