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Conoce el alquiler con opción a compra

Conoce el alquiler con opción a compra

¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

fuente: blogbankia.es

Cuando llega el momento de independizarse varias opciones vienen a la cabeza: ¿compro o alquilo? Sin embargo, hay otra alternativa, y es el alquiler con opción a compra. Te contamos cómo funciona y qué ventajas tiene.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler corriente, pero pasado un período de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda.

Este tipo de contrato tiene ventajas para el arrendado, ya que al comprar la casa se descontará del precio fijado en el contrato, el total de las mensualidades pagadas o parte de ellas.

La cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler habitual, pero el desembolso inicial será algo mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta. En ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el alquilado abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se asegura que el arrendado tiene interés en la compra.

¿Cómo es el contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato doble o mixto, en el que se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa. Este modelo de contrato no aparece en el Código Civil, pero está aceptado y contemplado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El contrato debe incluir obligatoriamente el objeto del contrato y el precio establecido. Además, debe contener formalidades teniendo en cuenta el alquiler y la compraventa por separado. Respecto al arrendamiento ha de constar:

  • Período de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda.
  • Período de tiempo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra.
  • Cantidad que el inquilino debe pagar mensualmente.
  • Quién se encarga de los gastos de comunidad, arreglos o reformas de la vivienda.

Atendiendo a la parte de compraventa el contrato incluirá:

  • Intención de venta del propietario de la vivienda, si el arrendado muestra interés.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje de las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler que se descontarán del precio de la vivienda.
  • Cantidad de la prima a abonar, habitualmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda.

¿Qué garantías tiene el alquiler con opción a compra?

Para el inquilino:

  • Tiene derecho a vivir alquilado en la casa durante el tiempo estipulado, aunque finalmente decida no comprar la vivienda. Es decir, el propietario no puede alquilarla a terceros en ese período de tiempo.
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento dentro de los plazos fijados.
  • Tiene exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
  • Puede conocer la casa antes de comprarla y saber si realmente se adapta a sus necesidades.

Para el propietario:

  • Tiene la seguridad de la venta de la casa. De no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
  • Tiene ocupada la vivienda hasta el momento de la venta y mes a mes recibe una cuota.
  • Durante el tiempo que dure el contrato, tiene ventajas fiscales.
  • Tiene la certeza de que el inquilino cuidará el inmueble, puesto que podría convertirse en su futura casa.

Hay que tener en cuenta que en este tipo de contrato el precio de la venta no varía, lo que puede ser una ventaja o un inconveniente, ya que puede que esté por encima o por debajo del mercado. Lo que sí puede cambiar son las mensualidades del alquiler, que pueden alterarse de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor).

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Subastar el piso del vecino moroso

Subastar el piso del vecino moroso

Fuente: ElConfidencial.com/Idealista.com

¿Se puede solicitar la subasta de una vivienda de un vecino moroso por deudas a la comunidad de propietarios?

De acuerdo al artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (LPH), en caso de que un copropietario incumpla las obligaciones de pago de las cuotas de la comunidad de copropietarios, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigir la subasta judicial a través del proceso monitorio.

Se trata de un procedimiento judicial, especial y sumario que pretende ofrecer una protección rápida, eficaz y de menor coste para la comunidad de vecinos a la hora de demandar y reclamar las cantidades adeudadas a los propietarios morosos.

Dado que se requiere el acuerdo de la comunidad de vecinos, se debe convocar una junta general para aprobar el acuerdo de liquidación de la deuda, regulado en la LPH, y autorizar al presidente para reclamar judicialmente la deuda. El acuerdo adoptado debe ser comunicado a todos los vecinos, así como al propietario moroso, concediéndole a este último un plazo para que realice el pago de forma voluntaria. Además, el secretario debe emitir una certificación del acuerdo de la junta en que se apruebe la liquidación y que tenga el visto bueno del presidente, la cual debe acompañar a la demanda.

A partir de la presentación de la demanda, será el juez quien requerirá al vecino moroso para que, en el plazo de 20 días, pague la cantidad que debe o se oponga al pago exponiendo las razones por las que considere que no está obligado al pago de la misma.

En caso de que el vecino moroso no pague ni formalice oposición, el juez dictará auto despachando ejecución por la cantidad adeudada más los intereses y costas previstos en su caso, pudiendo, en tal caso, acordar las medidas ejecutivas necesarias tales como el embargo de la vivienda por el impago de las cantidades correspondientes a la comunidad.

En todo caso, la comunidad de propietarios podrá escoger entre instar judicialmente su derecho a través del juicio declarativo que corresponda por razón de la cuantía —ordinario o verbal— o acudir al juicio monitorio descrito anteriormente.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

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Recuperar la plusvalía ¿Cómo solicitar la devolución?

Recuperar la plusvalía ¿Cómo solicitar la devolución?

COMPRAVENTA INMOBILIARIA

¿Debo pagar la plusvalía?

El Tribunal Constitucional ha dictaminado que en las ventas de inmuebles que no generan una ganancia patrimonial no se debe pagar la plusvalía municipal. ¿Está usted en condiciones de solicitar la devolución?

Como sabe, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la Plusvalía Municipal) no se calcula según la ganancia o pérdida real obtenida por el vendedor en la transmisión del inmueble, sino en función del valor catastral y el tiempo transcurrido entre la compra y la venta.

Pues bien, el Tribunal Constitucional ha dictaminado que este sistema de cálculo es incorrecto, y que si la venta ha generado una pérdida patrimonial, no se debe satisfacer dicho impuesto.

¿Cómo actuar?

Si usted o alguno de sus clientes vendieron un inmueble con pérdidas y aun así pagaron la plusvalía municipal, actúe de la siguiente forma:

  • Si pagaron la plusvalía mediante autoliquidación y todavía no han transcurrido más de cuatro años, presente una solicitud de rectificación y de devolución de ingresos indebidos, indicando que la venta supuso una pérdida y que la cuota a pagar era cero.
  • Si fue el Ayuntamiento quien dictó una liquidación exigiendo el pago de la plusvalía, la situación es más complicada.  En ese caso, como la liquidación ya es firme, sólo podrá reclamar la devolución si en su día la impugnó y obtuvo una sentencia firme en contra que le obligaba a satisfacerla.

Ventas futuras.

Si próximamente va a vender un inmueble y ello le genera una pérdida, actúe de la siguiente forma:

  • Si en su municipio se ha establecido un sistema de comunicación (es el Ayuntamiento quien liquida el impuesto y reclama el pago), comunique la transmisión, pero acredite las pérdidas y alegue que no existe obligación de tributar por aplicación de esta nueva sentencia  Si el Ayuntamiento igualmente le exige el pago, recurra.
  • Si en su municipio el impuesto se recauda con autoliquidación, preséntela con cuota cero.  Otra alternativa es pagar e inmediatamente después impugnar la autoliquidación solicitando la devolución de ingresos indebidos.

Si en los últimos cuatro años vendió un inmueble con pérdidas y autoliquidó la plusvalía municipal, solicite la rectificación y la devolución de ingresos indebidos.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.