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Probar la pérdida para no pagar Plusvalía

Probar la pérdida para no pagar Plusvalía

Plusvalía: Con la escritura basta.

El Supremo ha ratificado que las ventas que generan pérdidas no deben pagar la Plusvalía Municipal y que basta aportar la escritura para demostrar la pérdida.

Como recordarán, el Tribunal Constitucional dictaminó que en las ventas de inmuebles en las que no ha existido un aumento de valor del terreno, no se debe pagar la Plusvalía Municipal.

Algún tribunal Incluso ha ido más allá, y ha sentenciado que en caso de ganancia tampoco es exigible la Plusvalía, al considerar que la fórmula de cálculo del impuesto es inconstitucional.

Pues bien, sepa que recientemente el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre ambas cuestiones:

Pérdida. Si la venta genera una pérdida, se confirma que la plusvalía municipal no es exigible. Además, al contribuyente le basta con aportar las escrituras de compra y de venta para demostrar tal perdida (a partir de ahí, será la Administración la que tenga que demostrar lo contrario para poder exigir el pago).

Ganancia. En cambio, el Supremo considera que la fórmula de cálculo del impuesto es constitucional cuando la venta del inmueble genera una ganancia, por lo que en tal caso sí hay que tributar.

¿Cómo actuar?

Si la venta de un inmueble le genera una pérdida, comuníquelo al Ayuntamiento y justifique dicha pérdida (con las escrituras de compra y de venta). Si aun así el Ayuntamiento le exige el pago, impúgnelo.

Asimismo, si en los últimos cuatro años la venta de algún inmueble le generó pérdida y pagó la Plusvalía Municipal, recuerde:

  • Sí pago mediante autoliquidación, presente una solicitud de rectificación y de devolución de ingresos indebidos antes de que pasen cuatro años (aporte también las escrituras de compra y de venta).
  • Sí fue el Ayuntamiento quién dictó una liquidación exigiendo al pago de la Plusvalía, la situación es más complicada, ya que en ese caso la liquidación ya es firme si usted no la impugnó en plazo.

Al contribuyente le basta aportar las escrituras de compra y de venta para probar la pérdida y será la Administración la que, en su caso, deberá demostrar lo contrario.

Sobre Administraciones Corcho:

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

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Quejas por ruido en la comunidad

Quejas por ruido en la comunidad

Fuente: ElMundo.es

El ruido provoca hasta el 40% de las quejas en las comunidades de vecinos

El pasado miércoles 26 de abril, se celebró a nivel mundial el día contra el ruido. Se trata de una iniciativa que surgió en el año 1996 para la concienciación de los ciudadanos sobre este contaminante ambiental que afecta al bienestar y a la salud de las personas. El último miércoles de abril, desde ese año de la década de los 90, se celebra el nombrado como Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, un problema que acapara hasta el 40% de las quejas de comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid.

En concreto, según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), un 20% de los afectados afirma que el ruido está causado por otros vecinos, un 15% se debe al deficiente aislamiento que tienen las viviendas y el 5% restante afirma que es por instalaciones defectuosas de ascensores o desagües, quejas que suceden especialmente en los edificios antiguos.

A pesar de que las ordenanzas municipales regulan los niveles de ruido, al igual que los horarios, las obras son uno de los principales focos de sonidos muy molestos, seguidos por otro gran epicentro de molestias sonoras y conflictos vecinales, las mascotas.

Los inquilinos ruidosos, como es el caso de algunos pisos alquilados a estudiantes en zonas próximas a centros de estudio, también pueden llegar a ser una fuente de problemas de convivencia. En estos casos, el arrendador puede rescindir el contrato por actividades molestas, como lo contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si se ha incluido una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones.

En cualquiera de estas situaciones, la primera vía para solucionar el conflicto es la del diálogo, pero si no se soluciona el propietario debe dirigirse al presidente de la comunidad para presentar una queja. Si prosiguen las molestias, la comunidad podrá entablar una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal relativo a actividades molestas.

Desde el CAFMadrid se recuerda que una vez presentada la demanda, si la sentencia fuese estimatoria, el propietario infractor en ruidos podría verse privado de su derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, así como tener que afrontar en su caso una indemnización por daños.

La Sociedad Española de Acústica hace recaer en los ayuntamientos la responsabilidad en la concienciación sobre el ruido, ya que «por su proximidad a la ciudadanía» pueden influir «de manera muy directa en que la sociedad en general se conciencie de la necesidad de que se deben producir cambios en el comportamiento cívico respecto al ruido».

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Empadronamiento ficticio para conseguir plaza escolar

Empadronamiento ficticio para conseguir plaza escolar

Fuente: idealista.com

Los ‘trucos’ inmobiliarios de los papás para conseguir plaza para su hijo en el colegio deseado

Para muchas familias ha llegado la hora de elegir colegio. Y para conseguir la plaza en el centro educativo deseado, muchos padres están dispuestos a hacer lo que sea cuando no viven cerca de la escuela deseada. Empadronar a los hijos en la casa de familiares o amigos, alquilar un piso en el distrito donde se ubica la escuela, o incluso una habitación por unos meses, son solo algunos de los ‘trucos’ utilizados. Si se demuestra el engaño, los papás se arriesgan a perder la plaza conseguida.

«Alquilo piso en XXXX (…), muy cerca del colegio XXXX. Lo alquilo de abril a julio, con posibilidad de ampliar el plazo«. Otro ejemplo: «Alquilo habitación por meses. La vivienda se encuentra en el distrito XXXX, donde se ubican varios colegios«. Así se presentan algunos de los anuncios que aparecen en las inmobiliarias, portales de Internet, whatsapps y sms que circulan justo en la época en la que se abre el plazo ordinario de admisión de alumnos en los colegios y centros educativos para la educación infantil, primaria, ESO y Bachillerato.

Y aunque no lo parezca, escoger el centro educativo es una decisión muy importante para muchos padres. ¿Qué elegir? ¿Público o concertado/privado? ¿Laico o religioso? ¿Bilingüe o no? ¿Jornada continua o partida? ¿Con comedor propio o catering? ¿Cuenta con actividades extraescolares? O simplemente, elegir el que está más cerca de casa.

Esta y otras muchas cuestiones, algunas realmente bizarras por parte de los padres, son las que los progenitores se plantean año a año, sobre todo aquellos que estrenan la educación de sus hijos.

Conseguir la plaza en el colegio deseado puede ser tan complicado, por la demanda de niños pese a las 25-50 plazas que suelen sacar los centros, que algunos padres tratan de conseguir la máxima puntuación posible a través de alguna treta o truco inmobiliario con el lugar de residencia de su hijo o hijos, para lograr un punto adicional por vivir en el mismo distrito del centro educativo.

Porque, mientras en la mayoría del país la cercanía al colegio prima sobre cualquier otro condicionante, cada vez más comunidades optan por crear un distrito único, por el que vivas donde vivas puedes optar a cualquier centro educativo de la ciudad o municipio sin importar tu lugar de residencia.

Sin embargo, pese a esta libertad de elección de centro escolar, hecha la ley, hecha la trampa. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, donde el distrito único ya lleva implantada desde 2013, los puntos por proximidad siguen siendo clave para poder optar a una plaza.

De la base de que todo futuro alumno tiene 2 puntos por la zona única, hay varios factores que marcan la diferencia para lograr un punto adicional, entre ellas ser familia numerosa o residir en el distrito o municipio donde se ubica el centro elegido, entre otras.

Para lograr ese punto adicional por la residencia, algunas familias son capaces de empadronar a sus hijos en la casa de los abuelos, tíos o incluso de algún amigo, si viven en la misma zona donde está el colegio.

Hay propietarios que se aprovechan de la amplia demanda que se genera durante el proceso de admisión de los menores en los colegios y padres que se lanzan a ofrecerse a alquilar un piso por meses o incluso una habitación, para irse a vivir de forma ficticia con el único fin de conseguir el empadronamiento en la zona de influencia del colegio.

La clave es contar con el contrato de arrendamiento vigente a la hora de hacer la solicitud de la plaza en el centro educativo. La dirección del colegio acude a los registros y nunca cuestiona si la residencia del menor es la habitual con sus padres. Si el Ayuntamiento en cuestión ha dado el visto bueno al padrón, todo el procedimiento sigue su curso.

Otra vuelta de tuerca a la ‘pugna’ por entrar a los colegios es lograr también el punto adicional que se reservan todos los centros. Por lo general, ese punto adicional es para aquellos niños que tengan un familiar como antiguo alumno, o que pertenezcan a una asociación determinada. Pero algunos colegios, no tan antiguos, dan el punto adicional si el lugar de residencia está dentro del mismo código postal del centro.

Qué dicen los ayuntamientos

Cada Consistorio municipal cuenta con sus propias normativas a la hora de establecer cómo inscribirse en el padrón. Por lo general hay que acreditar la documentación sobre la identidad, la representación de la potestad de los menores y los datos que certifican el uso de la vivienda.

En Madrid capital, por ejemplo, si eres propietario, con el registro de la propiedad, o una factura de la compañía de telefonía fija, agua, electricidad o gas dentro del año anterior a la fecha de la solicitud, donde figure la dirección y el nombre y apellidos del titular del suministro es suficiente. En el caso de alquiler, hay que presentar el contrato de arrendamiento en vigor. Si el contrato está prorrogado, se debe acompañar del último recibo del pago del alquiler.

Para aquellas personas que no aparezcan en los documentos anteriormente citados y quieran empadronarse, junto a su hijo, deben contar con la autorización del propietario del inmueble o con la persona que disponga de un documento que acredite la ocupación efectiva de la vivienda.

Para el caso de los pequeños: “ Los menores de edad no emancipados deben figurar empadronados en el domicilio de los padres que tengan su guarda o custodia, o representantes legales, salvo autorización por escrito de éstos para residir en otro domicilio”. En este caso, el familiar debe autorizar el empadronamiento del menor.

Si alquilas una habitación, además de presentar los documentos anteriores, tienes que presentar el contrato en el que se especifique que solo alquila una habitación.

Qué pasa si te pillan

Estas situaciones se llevan produciendo desde hace años. En Sevilla, por ejemplo, sucedió el caso de que varios padres se unieron para desenmascarar a las familias que han hecho ‘trampas’ a la hora de apuntar a sus hijos al colegio. Contrataron los servicios de detectives para demostrar a la Dirección Provincial de Educación el fraude.

De hecho, lograron demostrar que los niños no vivían en los lugares donde acreditaron que estaban empadronados. Las familias se arriesgan a perder la plaza que habían conseguido de forma fraudulenta o incluso a sanciones administrativas.

El Defensor del Pueblo de Andalucía ya denunció en 2010 la situación que se vive en muchos municipios de la Junta. Aragón y Cataluña también han recibido denuncias en sus Consejerías de Educación por estos motivos.

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