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Conoce el alquiler con opción a compra

Conoce el alquiler con opción a compra

¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

fuente: blogbankia.es

Cuando llega el momento de independizarse varias opciones vienen a la cabeza: ¿compro o alquilo? Sin embargo, hay otra alternativa, y es el alquiler con opción a compra. Te contamos cómo funciona y qué ventajas tiene.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler corriente, pero pasado un período de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda.

Este tipo de contrato tiene ventajas para el arrendado, ya que al comprar la casa se descontará del precio fijado en el contrato, el total de las mensualidades pagadas o parte de ellas.

La cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler habitual, pero el desembolso inicial será algo mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta. En ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el alquilado abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se asegura que el arrendado tiene interés en la compra.

¿Cómo es el contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato doble o mixto, en el que se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa. Este modelo de contrato no aparece en el Código Civil, pero está aceptado y contemplado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El contrato debe incluir obligatoriamente el objeto del contrato y el precio establecido. Además, debe contener formalidades teniendo en cuenta el alquiler y la compraventa por separado. Respecto al arrendamiento ha de constar:

  • Período de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda.
  • Período de tiempo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra.
  • Cantidad que el inquilino debe pagar mensualmente.
  • Quién se encarga de los gastos de comunidad, arreglos o reformas de la vivienda.

Atendiendo a la parte de compraventa el contrato incluirá:

  • Intención de venta del propietario de la vivienda, si el arrendado muestra interés.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje de las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler que se descontarán del precio de la vivienda.
  • Cantidad de la prima a abonar, habitualmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda.

¿Qué garantías tiene el alquiler con opción a compra?

Para el inquilino:

  • Tiene derecho a vivir alquilado en la casa durante el tiempo estipulado, aunque finalmente decida no comprar la vivienda. Es decir, el propietario no puede alquilarla a terceros en ese período de tiempo.
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento dentro de los plazos fijados.
  • Tiene exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
  • Puede conocer la casa antes de comprarla y saber si realmente se adapta a sus necesidades.

Para el propietario:

  • Tiene la seguridad de la venta de la casa. De no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
  • Tiene ocupada la vivienda hasta el momento de la venta y mes a mes recibe una cuota.
  • Durante el tiempo que dure el contrato, tiene ventajas fiscales.
  • Tiene la certeza de que el inquilino cuidará el inmueble, puesto que podría convertirse en su futura casa.

Hay que tener en cuenta que en este tipo de contrato el precio de la venta no varía, lo que puede ser una ventaja o un inconveniente, ya que puede que esté por encima o por debajo del mercado. Lo que sí puede cambiar son las mensualidades del alquiler, que pueden alterarse de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor).

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Para que sirve Blockchain en la gestión inmobiliaria

Para que sirve Blockchain en la gestión inmobiliaria

¿Qué tres ventajas aporta el blockchain al sector inmobiliario?

fuente: pisos.com

El blockchain puede construir un registro automatizado de títulos de forma segura.

Desde Alfa Inmobiliaria han analizado las ventajas que el blockchain ofrece al sector inmobiliario en lo que respecta a la próxima década. Son las siguientes:

  1. BBDD de las propiedades. Países como Suecia o Emiratos Árabes están dando los primeros pasos para poner en marcha un registro público de inmuebles basado en esta tecnología e impulsados por el objetivo de mejorar la eficiencia.
  2. Registro de la Propiedad. El blockchain puede construir un registro automatizado de títulos capaz de almacenar de forma 100% segura toda la información existente sobre las propiedades, mientras que hasta ahora, esta información depende de muy pocas personas.
  3. Transacciones en tiempo real. La aplicación de esta tecnología facilita que la posibilidad de cometer un fraude o de que haya una pérdida de información se complique, lo que incrementa la velocidad a la hora de hacer las operaciones, reduce el coste y ofrece mayor seguridad en las operaciones.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.

Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

El esfuerzo económico de pagar hipoteca o alquiler

El esfuerzo económico de pagar hipoteca o alquiler

Los hogares españoles destinan el 27% de su presupuesto a costear su vivienda.

Fuente: pisos.com

Los hogares españoles destinan el 27,1% de su presupuesto familiar al pago de la cuota hipotecaria o la renta de alquiler, tal y como refleja el estudio realizado por pisos.com tras la publicación de la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV)1 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el análisis del portal inmobiliario, vivir de alquiler supone un esfuerzo económico para la familia mucho mayor que afrontar el pago de una hipoteca media (32,07% vs 22,14%), lo que deja menos dinero disponible para otros gastos, como alimentación u ocio.

Mientras que en 2017 el pago de la vivienda suponía el 26,5% del presupuesto familiar, en 2018 este porcentaje ha ascendido hasta el 27,1%. Si cada hogar dispone, de media, de 29.200 euros anuales, un alquiler obliga a los inquilinos a desembolsar 9.360 euros al año2 para pagar la cuota, mientras que los propietarios solo tienen que destinar 6.461 euros anuales para afrontar el pago de su hipoteca3, una diferencia de cerca del 45% en función del régimen de tenencia.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los incrementos en los precios del alquiler han desequilibrado el presupuesto de las familias españolas que no pueden enfrentarse a un pago de una hipoteca. No obstante, en la cuota hipotecaria no están contemplados otros gastos como los impuestos, la comunidad o la subida de los tipos de interés”. Además, Font señala que “el leve descenso que ha experimentado el porcentaje que las familias destinan al pago de la hipoteca demuestra el buen momento que vive el mercado de la vivienda”.

El presupuesto: una cuestión que difiere por autonomías

Las diferencias de presupuesto para la vivienda se han acentuado hasta alcanzar el 17,8% entre la comunidad más cara, Madrid, y la más barata, Castilla-La Mancha. En concreto, existen seis comunidades que están por encima de la media nacional: Madrid (36,07%), País Vasco (35,49%), Baleares (35,22%), Canarias (32,12%), Cataluña (29,8%) y Comunidad Valenciana (29,32%), exactamente las mismas que lideran el ranking del porcentaje destinado al alquiler. Por su parte, los inquilinos que menos porcentaje destinan al alquiler viven en Castilla-La Mancha (22,28%), Extremadura (23,02%), Murcia (24,15%), Galicia (24,26%), y Aragón (26,18%).

En el caso de las hipotecas, existen hasta nueve comunidades autónomas en las que las familias superan el porcentaje nacional del 22,14%, una cifra que ha experimentado una bajada de dos puntos porcentuales respecto al año pasado. En esta línea, a los propietarios baleares (32,28%), vascos (31,97%), canarios (26,86%), madrileños (25,4%) y catalanes (24,5%) se unen los riojanos (23,78%), asturianos (23,41%), andaluces (22,67%) y cántabros (22,27%). Los que menos porcentaje destinan a la hipoteca son los castellano-manchegos (14,26%), murcianos (15,17%), navarros (15,83%), aragoneses (16,89%) y extremeños (18,28%).

Referencias
1 ECV 2018. Datos correspondientes a 2017
2 Datos obtenidos del último informe de precio de alquiler de pisos.com
3 Datos obtenidos del último informe de precios de venta de pisos.com

 

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¡Quiero más metros! Los motivos para cambiar de casa

¡Quiero más metros! Los motivos para cambiar de casa

¿Cuáles son los motivos por los que se cambia de residencia en España?

El incremento en la adquisición de primera residencia en España tiene su origen en diversas razones.

fuente: pisos.com

Según Redpiso, el incremento en la adquisición de primera residencia en España tiene su origen en diversas razones. Así, en un 41,2% de los casos, los cambios de primera vivienda surgen por la búsqueda de una casa con más metros cuadrados, ya sea por aumento de la unidad familiar o por falta de espacio. Este tipo de operaciones suelen recurrir al asesoramiento inmobiliario para la toma de decisiones.

Por su parte, el cambio de vivienda por motivos laborales influye en un 14,7% de las operaciones. Asimismo, cambiar de casa también está determinado por demandas de bienestar o seguridad, y por excesivo ruido o violencia en una zona concreta. Esto es motivo de cambio para el 13,2% de los compradores. Por último, la compraventa de viviendas también puede su objeto como fuente de ingresos alternativa. Estas operaciones alcanzan el 4,4%.

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Si compras sobre plano, exige toda la documentación

Si compras sobre plano, exige toda la documentación

¿Qué documentación debo pedirle al promotor a la hora de comprar una vivienda sobre plano?

fuente: abc.es

Es esencial solicitar la memoria de calidades ampliada, los planos definitivos del piso para conocer superficie y distribución, conservar los folletos publicitarios…

¿Qué documentación debo pedirle al promotor a la hora de comprar una vivienda sobre plano?

Responde Ferran Font, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com

En el momento de comprar una vivienda sobre plano, es importante no dar por válida toda la información comercial recibida, y tomar ciertas precauciones antes de avanzar definitivamente con la operación. No estamos hablando solamente de tener el máximo de información posible de la promotora o entender perfectamente aquellos contratos que deben firmarse, sino que también es preferible pedir cierta documentación al promotor para disponer de más coberturas de cara a futuro, o de más herramientas que nos ayuden a la toma de la decisión definitiva.

Por este motivo, es esencial solicitar la memoria de calidades ampliada, los planos definitivos del piso para conocer superficie y distribución, conservar los folletos publicitarios… Además, una opción muy a tener en cuenta es ir a una oficina de Consumo a que nos informen de todos los derechos que tenemos. Por otro lado, viene bien consultar en el Registro Mercantil la inscripción de la sociedad, apoderados, estatutos… Igualmente, es necesario solicitar una copia de la licencia de obras, el contrato de depósito y el seguro de caución o aval que protegerá las cantidades entregadas a cuenta.

En definitiva, la compra de una vivienda sobre plano tiene dificultades añadidas sobre aquella en la que el producto es visible. Por ese motivo hay que hacer un esfuerzo extra en dejar resuelta cualquier duda que pudiera quedar.

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