Tel: 915 69 44 99 - 671 33 91 95 / Urgencias: 913 613 848 info@admicorcho.es
Llega la Declaración de la Renta

Llega la Declaración de la Renta

Si tiene inmuebles alquilados aproveche todas las deducciones

Al cumplimentar su declaración del IRPF, recuerde computar todos los gastos que la ley le permite deducir, así como los límites y reglas aplicables en estos casos…

Gastos sin límite

Deducibles. Si tiene inmuebles alquilados, recuerde deducirse en su IRPF los gastos incurridos para obtener los ingresos.    Algunos de estos gastos pueden deducirse sin límite, incluso aunque supongan la existencia de rendimientos netos negativos. En concreto:

  • Tributos. El IBI, las tasas, las contribuciones especiales y cualquier otro tributo relacionado con el inmueble, salvo sanciones o recargos (los intereses de demora sí son deducibles).
  • Servicios. Los servicios (administración, portería, vigilancia…), los gastos de asesoría por el alquiler (formalización del contrato) o por litigios con el inquilino, o los seguros (por daños, responsabilidad civil, aseguramiento del cobro…).
  • Dudoso cobro. También puede deducir los alquileres no cobrados, siempre que a 31 de diciembre el inquilino esté en concurso de acreedores o hayan transcurrido más de seis meses desde el vencimiento impagado.    En todo caso, las rentas no cobradas deben haberse computado como ingreso (de forma que ese ingreso quedará anulado por el gasto).

Amortizaciones. También podrá deducir un 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (excluyendo en ambos casos el valor del suelo).    Si ha realizado mejoras, dedúzcase también un 3% de éstas. Y si el alquiler incluye muebles o electrodomésticos, deduzca el 10% de su valor de adquisición, hasta que queden totalmente amortizados.

Gastos con límite

Intereses y reparaciones. Respecto a los gastos de conservación y los intereses satisfechos por préstamos solicitados para adquirir el inmueble, podrá deducirlos con ciertos límites:

  • Dichos gastos no pueden superar, para cada inmueble, los ingresos íntegros obtenidos.
  • Si se supera dicha cuantía, el exceso no se pierde: podrá compensarse con los alquileres de los cuatro años siguientes.

Operativa. Fíjese que el límite se refiere a los ingresos íntegros, antes de computar el resto de gastos .  Por tanto, compute primero estos gastos (hasta el límite indicado), y deduzca después el resto sin límite; si actúa al revés y computa primero los gastos sin límite, saldrá perjudicado. Vea un ejemplo del orden correcto, considerando unos ingresos íntegros de 8.000 euros, unos gastos de conservación e intereses de 9.000 y el resto de gastos por 5.000 euros más.

Concepto Euros
Ingresos     8.000€
Menos: Gastos con límite (1)   -8.000€
Subtotal             0€
Menos: Gastos sin límite   -5.000€
Total rendimientos capital inmobiliario  -5.000€

(1) Los 1.000 euros no deducidos se podrán computar en los cuatro años siguientes con el mismo límite.

Gastos Proporcionales

Parte del año. Por último, recuerde que todos estos gastos serán deducibles al 100% aun cuando el inmueble esté arrendado una parte del año, siempre que pueda demostrar que el resto del año ha estado ofrecido en alquiler y que usted no lo ha utilizado .  Aunque Hacienda considera que la deducción es proporcional al tiempo de alquiler, ya existen pronunciamientos de los tribunales que aceptan esa deducción total.

Compute los gastos en el orden correcto para optimizar la deducción. Si el inmueble sólo ha estado arrendado una parte del año pero el resto ha estado ofrecido en alquiler, defienda igualmente la deducción del 100% de los gastos.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

 

¿Cómo quedan los alquileres en la Renta 2015?

¿Cómo quedan los alquileres en la Renta 2015?

FUENTE: 20minutos.es/europa press

Cómo quedan los alquileres en la Renta 2015: deducciones para inquilino y casero

  • La deducción para inquilinos es para contratos previos al 31 de diciembre de 2014.

  • Hay una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda que el casero se puede deducir e su declaración.

  • Baleares, Murcia y La Rioja son las únicas comunidades que no contemplan ningún tipo de beneficio fiscal en este sentido

La campaña de la renta de 2015 trae novedades en lo que se refiere a la vivienda: una de las principales es el fin de la deducción estatal por alquiler de una vivienda para uso habitual. Las deducciones por alquilar una casa afectan a las dos partes implicadas en un contrato, el casero y el inquilino.

Así deben tributar ambos.

Para el inquilino

El Gobierno eliminó el pasado año esta deducción para los inquilinos que hubiesen firmado sus contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2015, aunque se mantendrá para los que se llevaron a cabo antes del 31 de diciembre de 2014. Además, se eliminan las reducciones para el inquilino en función de la edad. Si el contrato de alquiler contrato es anterior al último día de 2014, el inquilino podrá deducirse un 10,05% de las cantidades pagadas con un límite de 9.040 euros al año para bases imponibles inferiores a 17.707,2 euros. A partir de esa cifra la deducción va reduciéndose progresivamente y desaparece para las rentas de 24.107,20 euros anuales o más. Se trata de un beneficio fiscal muy importante para el bolsillo del contribuyente, ya que puede recuperar hasta 909 euros. En el caso de que se trate de un alquiler con opción a compra no hay ninguna diferencia: se deduce por el alquiler hasta que se ejecute la compra de la vivienda.

Para el casero

El propietario de una vivienda también puede beneficiarse de una serie de desgravaciones si tiene alquilado su piso y declara esos ingresos a Hacienda, algo a lo que, lógicamente, está obligado. Hay una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda que el casero se puede deducir: Los intereses de préstamos vinculados a la vivienda. Los impuestos y las tasas sobre la vivienda: el IBI, las tasas por limpieza, recogida de basuras, alumbrado, etc., siempre que no tengan carácter sancionador. Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico. Los gastos de conservación y reparación como pintura, reparación de instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros. Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga). Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono). Una vez deducidos los gastos, con la cifra resultante, los caseros podrán beneficiarse de una reducción del 60% independientemente de la edad de los inquilinos

Deducciones autonómicas

A la deducción estatal de los alquileres habrá que sumarle la deducción autonómica, que puede incluirse en la declaración de la renta independientemente de cuándo se haya firmado el contrato. Baleares, Murcia y La Rioja son las únicas comunidades autónomas que no contemplan ningún tipo de beneficio fiscal en este sentido. Estas deducciones y reducciones no se aplican a todos los alquileres. Por ejemplo, las viviendas vacacionales, que se alquilan por temporadas en la costa, no pueden beneficiarse.