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Invertir en inmuebles durante la jubilación

Invertir en inmuebles durante la jubilación

Fuente: fotocasa.es

¿Es posible afrontar una inversión inmobiliaria durante la jubilación?

Mudarse a un piso más moderno, adquirir una vivienda en la playa o en una zona rural, financiar la casa de sus hijos… Estas son algunas de las razones de adquirir un inmueble en propiedad durante la jubilación. Pero… ¿es la edad un problema para comprar una vivienda?

Esta cuestión es, quizás, la principal preocupación de este colectivo, sobre todo si no disponen de ahorros suficientes y necesitan pedir un crédito hipotecario. El préstamo es posible, pero hay una serie de condiciones que conviene tener en cuenta. Los expertos de Casaktua.com explican cuáles son:

  • Hipotecas a corto plazo

A la hora de conceder el crédito, los bancos exigen que ninguno de los titulares sobrepase los 70-75 años al finalizar el pago (algunos incluso ponen el tope en 80 años). Por tanto, el plazo máximo a conceder estaría en los 10 años, 15 si se trata de prejubilados.

  • Máximo un 50% de financiación.

Si los ahorros son muy escasos, a no ser que se disponga de unos ingresos muy elevados, la concesión de la hipoteca se complica. Por norma general, la financiación de un banco estaría en el 80% del precio del inmueble. En este caso, los expertos recomiendan que no supere el 50%, así hay mayor facilidad de pago.

  • ¿Primera vivienda en propiedad? 

Disponer de una primera vivienda en propiedad facilita la concesión de la hipoteca. Lo más recomendable es venderla y aumentar el porcentaje de ahorro a aportar en la compra. Además, el actual IRPF ya permite a los mayores de 65 años no tributar por las plusvalías obtenidas cuando se trata de la venta de la vivienda habitual. Si se decide no seguir esta vía, también se puede optar por el alquiler y, con la renta mensual, hacer frente al préstamo.

  • Estabilidad de ingresos, punto a favor

En principio, la pensión es un salario garantizado que se cobra todos los meses. El riesgo es menor y eso lo tiene en cuenta el banco. Otro factor que puede ayudar es contar con un Plan de Pensiones privado que de un empuje a sus ingresos y permita afrontar más holgadamente la cuota mensual.

  • Los prejubilados, mayores posibilidades

Son los que más opciones tienen para que el banco les conceda una hipoteca. Su edad oscila entre los 55 y 65 años, suelen tener un perfil socioeconómico medio o medio-alto y habitualmente cobran tramos más altos de pensión.

  • Menos tipos de interés y sin seguro de vida

Este tipo de hipotecas, al ser más corta y con cuotas más altas, los intereses a pagar serán mucho menores que en una a 30 años. En cuanto a los productos vinculados, dependiendo de la edad, el comprador se ahorrará el seguro de vida, ya que éste solo cubre hasta una edad límite de 65 años. Además, el seguro de amortización solo cubrirá a la persona hasta los 70 años.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.

Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

Mejores fotos para mejores ventas

Mejores fotos para mejores ventas

Fuente: fotocasa.es
fotos vía: Joan Roig

¿Quieres vender o alquilar más rápido? Las fotos son la clave.

Dicen que una foto vale más que mil palabras. Sobre todo, cuando se trata de un anuncio inmobiliario. Comprar o alquilar un piso es una decisión muy importante por el compromiso económico que supone y por lo que representa: encontrar el lugar en el que vivir, el hogar.

Unas fotos malas, oscuras o que transmitan una sensación cutre generarán una predisposición negativa hacia la vivienda y difícilmente atraerán visitas. Las fotos, sin duda, son un punto clave a la hora de elegir o descartar anuncios. En fotocasa lo tenemos claro y, por eso, hemos preparado ésta completa guía para enseñarte a hacer las mejores fotos y que puedas, así, vender o alquilar tu piso lo más rápido posible.

1. Antes de comenzar…

Antes de hacer las fotos, debes despejar el espacio…

  • Limpia y ordena la estancia para hacer las fotos. Deshazte de todo aquello que sea prescindible
  • Simplifica la decoración. Una forma de gustar a todos es optar por una decoración lo más neutra posible

2. La luz y el encuadre

Para hacer unas fotos buenas debes prestar especial atención a la luz, el enfoque y el encuadre.

Mejor ordenado y con luz. Sin personas

  • Haz las fotos con luz natural siempre que sea posible
  • Sube persianas y evita que las cortinas bloqueen la luz
  • Intenta no usar flash para conseguir un resultado más natural y acogedor
  • Si ves que no es suficiente, enciende las luces
  • Una buena iluminación permite, además, que la cámara enfoque mejor
  • Mantén la cámara estática cuando dispares para evitar que imágenes queden movidas
  • Usa un trípode o, si no es posible, apóyate en una pared para evitar moverte
  • Descarta las fotos desenfocadas

 

3. Destaca la amplitud mediante la composición

Las fotos deben permitir al posible comprador o inquilino hacerse un mapa mental de la vivienda: cómo son las estancias, su tamaño, la distribución, cómo se comunican los espacios…

Desde las esquinas, en formato horizontal

  • Destaca la amplitud de las estancias: aprovecha el espacio y dispara desde las esquinas
  • Evita disparar hacia abajo porque crearás una sensación de menor espacio.
  • Coloca la cámara por debajo de tu línea de visión y perpendicular al horizonte para crear fotos más interesantes
  • Procura hacer las fotos en formato horizontal. Las fotos verticales se ven más pequeñas en la pantalla.

 

4. Crea ambientes acogedores e impersonales

Las imágenes de espacios vacíos no aportan nada. Lo ideal es recrear ambientes agradables que permitan al comprador o inquilino imaginarse viviendo en ese piso.

  • El home staging permite crear ambientes acogedores en los que los posibles compradores o inquilinos se pueden imaginar viviendo
  • Lo ideal es optar por ambientes neutros, sin imágenes o elementos que condicionen a la gente
  • Las fotos con muebles permiten entender el tamaño de las estancias y su distribución
  • Amueblar las estancias refuerza la invitación a soñar que debe ofrecer el anuncio

 

5. Presta atención a la fotografía exterior

La fotografía exterior es fundamental, sobre todo en el caso de viviendas unifamiliares.

  • Haz, como poco, una fotografía del exterior de la vivienda, a poder ser, del edificio completo
  • La fotografía nocturna es perfecta para mostrar una buena perspectiva del espacio interior. Las fotos desde el exterior con la estancia iluminada permiten ver el interior sin molestos reflejos.

 

 

6. Número de fotos

Lo ideal es publicar, como mínimo, una foto por estancia. Aunque lo que importa no es el número sino la calidad de las imágenes.

  • Es recomendable que el anuncio tenga, al menos, 10 fotos: una por estancia. Si pones dos fotos del mismo espacio, haz que se vean partes diferentes o puntos opuestos.
  • Lo importante no es el número de fotografías, si no la calidad de estas. Recuerda mostrar las estancias de forma que se pueda entender el espacio y el tamaño de estas.
  • Una sobredosis de imágenes puede marear al posible comprador o inquilino, que terminará por no entender qué quieres mostrar.

7. La importancia de la foto destacada

La foto de portada debe incitar a hacer clic, por eso es muy importante saber elegirla bien.

  • La foto destacada debe ser la más llamativa de la vivienda
  • Puede ser el salón o la cocina, en el caso de un piso, o una imagen del exterior, en el caso de una unifamiliar
  • Si es una imagen exterior, puede ser interesante destacar una fotografía nocturna
  • Debe llamar mucho la atención, pensando siempre en el que el posible comprador o inquilino todavía no conoce nada del inmueble

8. Debes evitar…

  • Reutilizar fotos con marcas de agua, ya que no dejan ver con claridad la imagen
  • Usar filtros, las fotos deben quedar lo más natural posible
  • Las fotos parecidas entre sí, ya que no aportan calidad a tu anuncio
  • Retocar las fotos, que siempre deben corresponderse con la realidad

9. Consejos técnicos a tener en cuenta…

  • Si puedes, usa una cámara digital en vez del móvil. Por lo general, la óptica de las cámaras abarca más espacio que la de los móviles.
  • Haz las fotos en formato JPEG
  • Coloca el zoom al mínimo para abarcar el máximo espacio y utiliza el enfoque automático
  • Pasa las fotos al ordenador al máximo de tamaño. Evita enviarlas por mensajería instantánea ya que pierden mucha calidad.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) y asesoría jurídica en especializada, ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.