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¡Quiero más metros! Los motivos para cambiar de casa

¡Quiero más metros! Los motivos para cambiar de casa

¿Cuáles son los motivos por los que se cambia de residencia en España?

El incremento en la adquisición de primera residencia en España tiene su origen en diversas razones.

fuente: pisos.com

Según Redpiso, el incremento en la adquisición de primera residencia en España tiene su origen en diversas razones. Así, en un 41,2% de los casos, los cambios de primera vivienda surgen por la búsqueda de una casa con más metros cuadrados, ya sea por aumento de la unidad familiar o por falta de espacio. Este tipo de operaciones suelen recurrir al asesoramiento inmobiliario para la toma de decisiones.

Por su parte, el cambio de vivienda por motivos laborales influye en un 14,7% de las operaciones. Asimismo, cambiar de casa también está determinado por demandas de bienestar o seguridad, y por excesivo ruido o violencia en una zona concreta. Esto es motivo de cambio para el 13,2% de los compradores. Por último, la compraventa de viviendas también puede su objeto como fuente de ingresos alternativa. Estas operaciones alcanzan el 4,4%.

Sobre Administraciones Corcho:

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Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

 

¿Cuánto vale la vivienda donde vivo alquilado?

¿Cuánto vale la vivienda donde vivo alquilado?

Fuente: Invertia

Conoce el valor de tu vivienda según el precio que se paga por el alquiler

Con el dato de la rentabilidad bruta por alquiler de toda España ofrecida por el Banco de España (BdE) y actualizada trimestralmente, y averiguando el precio de alquiler de una vivienda similar se puede calcular el precio de venta aproximado.

Informacion facilitada por Blog Bankinter

Según el último informe del Banco de España (BdE), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al cierre del primer trimestre de 2017 es del 4,3%. Esto equivale a decir que el PER es de 23,2 años o 279 meses.

En resumen, si tenemos la seguridad de que una vivienda idéntica o muy parecida a la que nos interesa se alquila por un precio determinado, actualmente bastaría con multiplicar el precio del alquiler mensual por 279 meses para obtener un precio de venta aproximado adecuado. Por ejemplo, si se alquila por 1.500 euros al mes y multiplicamos ese precio de alquiler mensual por 279 meses obtendríamos que el precio de venta debería rondar los 418.500 euros en las condiciones actuales.

Del mismo modo, si tenemos una vivienda que podría venderse por 260.000 euros, bastaría con dividir entre 279 para saber que su precio de alquiler debería ser de unos 930 euros mensuales.

Con estos datos y sabiendo que el dato de rentabilidad bruta es un dato que va variando con el tiempo y conviene consultarlo de forma recurrente, ya podemos construir una tabla en la que se relacione el precio de alquiler con el precio de venta actual. Insistimos en que es importante saber que el PER o la rentabilidad por dividendo varían con el tiempo, por lo que habría que ir actualizando el cálculo de este dato para optimizar los cálculos. En los tiempos de precios inmobiliarios muy elevados, el PER era muy alto, mientras que ahora es más moderado, aunque ha empezado a subir.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

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El perfil del compañero de piso ideal

El perfil del compañero de piso ideal

fuente: Pisos.com

El compañero de piso ideal es soltero, estudiante, no fumador, sin mascotas y menor de 30 años

Compartir piso puede ser una experiencia de lo más enriquecedora, pero también puede convertirse en una pesadilla si las personas con las que vives bajo el mismo techo no son las adecuadas. El portal inmobiliario pisos.com ha querido conocer las preferencias de los españoles a la hora de escoger a sus compañeros de piso. Una de las principales conclusiones es que el 47,1% preferiría convivir con personas con una edad comprendida entre 18 y 29 años. Por su parte, el 28,7% elegiría inquilinos de entre 30 y 41 años. Solo el 8,8% se decantaría por mayores de 42 años. Sin embargo, el 15,3% afirma no tener preferencias respecto a la edad.

ara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el precio de una habitación en alquiler dista mucho de un arrendamiento completo o de una hipoteca, lo que permite tener más liquidez presente o ahorro futuro”. El directivo afirma que “el perfil de inquilino que comparte casa continúa siendo eminentemente joven, pero hace tiempo que transcendió la época universitaria, ampliándose a los primeros años dentro del mercado laboral, hasta que los ingresos son lo suficientemente altos y estables como para tener una solvencia sólida y dar un paso más”. Por otro lado, el responsable del portal inmobiliario asegura que “en las grandes capitales hay perfiles incluso por encima de los 40 años cuyo sueldo no alcanza para alquilar en solitario”.

El estado civil y el género son indiferentes

Respecto al estado civil, el 43,3% prefiere vivir con solteros, un porcentaje que contrasta con los que escogerían divorciados o separados (3,4%) y casados o en pareja (1,1%). No obstante, al 52,1% le resulta indiferente este aspecto. En cuanto a la ocupación, el 25,7% tiene a los estudiantes como opción favorita, mientras que el 21,5% apuesta por asalariados. Los autónomos son los peor parados, con solo un 1,1% de los votos. Llama la atención que al 51,7% le resulte indiferente este aspecto.

En cuanto al género, el compañero de piso ideal es una mujer para el 39,5% de la muestra, siendo los hombres los escogidos tan solo por el 7,7%. A pesar de ello, un 52,9% manifiesta que el sexo no es una cuestión relevante. Lo que sí es importante para el 39,1% es que las personas con la que conviva no fumen, mientras que un 50,2% no aceptaría compañeros con mascotas.

La primera impresión cuenta, pero no tanto

En el momento de la entrevista, la primera impresión es importante para el 52,5% de los encuestados, pero tampoco es un factor decisivo. Por su parte, el 33,3% considera este factor fundamental, una cuestión de instinto. Asimismo, el 54% escogería a alguien activo y alegre, que se involucre con el resto de compañeros de la casa, frente a un 46% que prefiere una persona que pase desapercibida y vaya a lo suyo. En cuanto a la posibilidad de que se produzca un retraso en el pago de la renta o de algún recibo, el 77,8% se mostraría comprensivo y trataría de resolver el problema con diplomacia.

n la pregunta dedicada a la alimentación, el 50,6% está a favor de dividir el espacio del frigorífico, ya que comprar individualmente y cocinar cada uno lo suyo no es incompatible con una buena convivencia. Frente a ello, el 43,3% señala que es más económico comprar ciertos productos en común, pero también hay otros más personales cuyo uso ajeno sería motivo de disputa. Por otro lado, el tema de la limpieza suele ser motivo de polémica. En este sentido, un 82% le da a este asunto un valor razonable, admitiendo que la habitación es terreno libre, pero las zonas comunes deben estar presentables. El 16,9% apoya la creación de un calendario estricto de limpieza, mientras que un escaso 1,1% no considera este aspecto esencial.

Privacidad y limpieza son esenciales

La encuesta de pisos.com también incluyó una serie de afirmaciones con el fin de que medir su grado de importancia del 1 (nada importante) al 5 (muy importante). Así, que el compañero escogido pague el alquiler y el resto de gastos puntualmente es muy importante para el 63,2% de los encuestados. Igualmente, la preocupación por la limpieza obtiene una puntuación del 4 en el 44,8% de los casos. El respeto a las horas de sueño y estudio arroja la máxima calificación con el 47,9% de los votos.

Comunicar con antelación las visitas o fiestas en casa también tiene como mayoría la valoración más alta con un 55,9% a favor. Por otro lado, que otro inquilino avise de que va a entrar en la habitación de alguien que no está en casa es considerado muy importante por el 73,6%. Los conocimientos de bricolaje no son nada importantes para el 31%, mientras que tener una buena conversación y saber escuchar es calificado con 4 puntos por el 33%. Por último, que sepa cocinar tiene una importancia de nivel 3 para el 33%.

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Cómo revaloriza una vivienda el ascensor.

Cómo revaloriza una vivienda el ascensor.

Fuente: ABC

Ascensores, un subidón al valor de una vivienda

El precio de la vivienda ha experimentado una gran subida en estos dos últimos años, el mayor repunte desde el 2007, año anterior al pinchazo de la burbuja inmobiliaria que trajo consigo un periodo de crisis con constantes bajadas. Son muchos los factores que inciden en el valor final de un inmueble. Ubicación, estado del mismo o las infraestructuras que posee son algunos de los elementos que determinan que su valor sea alto o algo más bajo. También la accesibilidad es un valor a tener en cuenta, y dentro de ella el ascensor es el elemento clave que puede revalorizar una vivienda o ahondar más su devaluación.

En general, aquellos pisos que disponen de ascensor son más caros respecto a los que no. Según el grupo Tecnocasa, en el primer semestre de 2017, un piso de 80 metros cuadrados en Madrid tiene un precio medio de 139.200 euros (unos 1.700 euros por metro cuadrado) si no cuenta con ascensor y de 189.600 euros (unos 2.370 euros por metro cuadrado) si dispone de él.

Además, un estudio realizado por la empresa tecnológica Urban Data Analytics (UDA) muestra cómo puede llegar a influir la presencia de los elevadores en el precio de una vivienda. Analizando los barrios de Madrid, el estudio destaca que la revalorización media del precio de un edificio por tener ascensor en la capital sería del 12,8%, mientras que si por el contrario careciera de él, la devaluación media llegaría hasta el 27%.

A pesar de estos datos, el director de desarrollo negocio de Urbam Data Analytics, Enrique Toribio, insiste en que «para este estudio se han analizado diversos factores relevantes en la valoración de una vivienda de forma individualizada y en concreto la tenencia o no de ascensor en el edificio, exponiendo la diferencia de precio entre las viviendas que poseen o se caracterizan mediante ese atributo. Esto no significa que la inclusión de esa característica suponga inmediatamente el aumento de un porcentaje del precio; si no que las viviendas en su conjunto valen ese porcentaje de más respecto a las que no lo tienen».

Contrastes

Según el estudio, los barrios de la capital donde más se penaliza el precio de la vivienda respecto a la media del propio barrio cuando no se dispone de ascensor son Cuatro Vientos (-37,5%), Legazpi (-35,4%), Valverde (-30,8%) y Adelfas (-30,2%), zonas que están cercanas a los nuevos Programas de Actuación Urbanística (PAU). Estos barrios se caracterizan por aunar viviendas nuevas que llevan incorporadas el ascensor y viviendas antiguas que no, lo que provoca las grandes diferencias de precio que se llegan a producir.

En el caso contrario, los distritos de Madrid donde el ascensor contribuye más a la revalorización de los inmuebles respecto al precio medio de la zona son El Plantío (38,9%), Almendrales (32,4%), San Diego (31,5%) y Ambroz (26,4%). El estudio destaca la gran diferencia de precio en El Plantío con respecto a los demás barrios de la capital. La gran subida en este barrio viene motivada más por la tipología de las viviendas que existen en el barrio que por el hecho de disponer o no del ascensor en el inmueble. «En este caso, el precio de determinadas viviendas que no tienen ascensor es alto, lo que provoca esta distorsión», explica Toribio.

Por otro lado, también se puede dar el caso totalmente contrario, que las viviendas sin ascensor tengan un precio mayor que las vivendas que sí lo tienen, como ocurre en el barrio de El Viso. El gran stock existente de chalé y que no haya mucha diferencia en el precio del metro cuadrado de este tipo de inmuebles respecto a las viviendas colectivas hacen posible este hecho.

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¿Cuál es el precio adecuado de venta o de alquiler?

¿Cuál es el precio adecuado de venta o de alquiler?

Fuente: Idealista.com

¿Caro o barato? Este es el método para saber si el precio de venta o alquiler de una casa es adecuado

Seas propietario, comprador, casero o inquilino siempre aparece esta cuestión en el momento en el que una casa sale a la venta o se pone en alquiler. Para responder de forma aproximada a este dilema, existe el cálculo del PER, que en el sector supone el tiempo que se tardaría en pagar el precio de una vivienda con el alquiler del mismo, en las condiciones actuales. A cierre de 2016, el PER medio de España se encontraba en 22,7 años, según Bankinter.

Las eternas cuestiones del mercado de la vivienda: “¿Qué precio voy a poner a mi casa a la venta?; Si quiero comprar una vivienda, ¿tiene un precio caro o barato?; ¿Por cuánto alquilo mi domicilio?; ¿Este un alquiler es adecuado para esta casa? Los expertos de Bankinter ofrecen una tabla con la que podrás calcular de forma aproximada el precio medio de venta/alquiler una vivienda. Luego, por supuesto, hay que añadir las características particulares de casa (ubicación, locación dentro la ciudad o municipio, estado, pagos propios de la vivienda).

Para conseguir este cuadro, se han basado en el PER (Price Earnings Ratio), es decir el número de veces que el precio de alquiler está contenido en el precio de venta, o lo que es lo mismo, el número de años que se tardaría en pagar el precio de una vivienda mediante el alquiler, en las condiciones actuales.

Según sus cálculos, basándose en el último dato del Banco de España sobre la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda a cierre del cuarto trimestre de 2016 (que fuel del 4,4%), el PER medio de nuestro país fue al final del año pasado de 22,7 años o, lo que es lo mismo, 273 meses.


Por poner varios ejemplos
: si se alquila una vivienda por 1.500 euros/mes y se multiplica ese precio por 273 meses, se obtiene que el precio de venta debería rondar los 409.500 euros, en las condiciones actuales.

Por otro lado, si una vivienda se vende por 260.000 euros, bastaría con dividir entre 273 para saber que su precio de alquiler debería acercarse a unos 950 euros/mes.

 

“En los tiempos de precios inmobiliarios muy elevados, el PER era muy alto, mientras que ahora es más moderado, aunque ha empezado a subir”, afirman desde Bankinter.

Todo esto sirve para analizar de forma aproximada la situación del mercado y saber si la vivienda que te interesa está más cara o más barata respecto a las casas de las mismas características y por la misma zona, tanto para alquilar como para comprar o vender.

Cuanto más bajo sea el PER de una vivienda respecto a la media española (22,7 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor vivir en ella de alquiler”, concretan los expertos de la entidad.

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