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Cancelar la hipoteca con toda la seguridad

Cancelar la hipoteca con toda la seguridad

Todo lo que debes tener en cuenta para cancelar (definitivamente) la hipoteca

Terminar de pagar el préstamo hipotecario es un alivio para cualquier propietario, aunque con la última cuota no se termina la carga financiera de una vivienda. Los expertos recomiendan hacer oficial la cancelación de la hipoteca y pedir una nota simple como comprobante.

Según detalla el portal reclamador.es, en 2017 (último ejercicio completo del que existen datos del INE), se cancelaron casi 314.000 hipotecas en España. Y no importa de qué manera ha conseguido el propietario el dinero suficiente como para dar finalizado el préstamo (una herencia, un premio de lotería, la venta de otra propiedad o que acaba el periodo del mismo). Para saldar la carga financiera del inmueble es recomendable cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, aunque no obligatorio.

«Existe la posibilidad de no hacer nada una vez pagada la última cuota del préstamo hipotecario, pero no es recomendable, puesto que en el Registro de la Propiedad la vivienda seguirá con la carga de la hipoteca, pese a que el saldo de la misma sea cero.
Esto es muy importante si, por ejemplo, se vende ese inmueble o se pretende pedir otra hipoteca, pues la deuda aparecerá como no vencida en el registro», detalla el portal.

¿Y cómo hacerlo? Hay dos posibilidades: delegar los trámites en una gestoría o hacerlo uno mismo. Para ello, es necesario solicitar al banco un certificado de deuda cero, que la entidad debe emitir de manera gratuita.

Dicho certificado, añade reclamador, «se debe presentar en la Notaría elegida y solicitar la redacción de la escritura de cancelación del préstamo hipotecario. Esta escritura debe ser firmada por el apoderado del banco y, posteriormente, acudir a la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma para presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Actualmente, este impuesto está exento de pago, por lo que para cancelar la hipoteca será necesario presentarlo, pero no se deberá abonar ninguna cantidad«. Conviene también guardar el comprobante de liquidación del tributo, ya que muchos registradores lo solicitan.

Tras esos trámites, se recogerá la escritura de cancelación de la hipoteca, documentación que se presentará en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelación y desaparezca la carga de la vivienda. En este punto, es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro para comprobar que la carga de la hipoteca ha desaparecido.

Recuerda que es posible que tu hipoteca incluya una comisión por cancelación anticipada (en los casos en los que se amortice antes del plazo previsto), aunque el máximo que pueden cobrar el banco es el 1% del capital pendiente de pago.

Hay otra alternativa que evita tener que realizar todos estos pasos: esperar que pasen 21 años desde que se pagó la última cuota para presentar en el Registro de la Propiedad la solicitud de cargas por caducidad. Pasado ese tiempo, puede ir en persona (bastará con el DNI para que el registrador compruebe su identidas) o que otra lleve la solicitud en su lugar (en este caso, la solicitud deberá llevar la firma del solicitante legitimada notarialmente).

Desde idealista/hipotecas recuerdan que la cancelación tiene un coste aproximado de 200 euros, aunque depende del importe del préstamo.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

Sobre Administraciones Corcho:
Administraciones Corcho lleva más de 30 años trabajando como Administradores de fincas en Madrid (Carabanchel, Centro, Arganzuela, Usera, Latina , Villaverde…) y asesoría jurídica en especializada, ofreciendo unos precios competitivos y un servicio eficaz y profesional. Solicite presupuesto sin compromiso aquí.

Para que sirve Blockchain en la gestión inmobiliaria

Para que sirve Blockchain en la gestión inmobiliaria

¿Qué tres ventajas aporta el blockchain al sector inmobiliario?

fuente: pisos.com

El blockchain puede construir un registro automatizado de títulos de forma segura.

Desde Alfa Inmobiliaria han analizado las ventajas que el blockchain ofrece al sector inmobiliario en lo que respecta a la próxima década. Son las siguientes:

  1. BBDD de las propiedades. Países como Suecia o Emiratos Árabes están dando los primeros pasos para poner en marcha un registro público de inmuebles basado en esta tecnología e impulsados por el objetivo de mejorar la eficiencia.
  2. Registro de la Propiedad. El blockchain puede construir un registro automatizado de títulos capaz de almacenar de forma 100% segura toda la información existente sobre las propiedades, mientras que hasta ahora, esta información depende de muy pocas personas.
  3. Transacciones en tiempo real. La aplicación de esta tecnología facilita que la posibilidad de cometer un fraude o de que haya una pérdida de información se complique, lo que incrementa la velocidad a la hora de hacer las operaciones, reduce el coste y ofrece mayor seguridad en las operaciones.

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Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

Profesionales colegiados y métodos de gestión certificados por AENOR para que la gestión de sus asuntos comunitarios e inmobiliarios no sean una inquietud para usted y su comunidad.

Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

Comprueba online el estado del edificio antes de comprar o alquilar.

Comprueba online el estado del edificio antes de comprar o alquilar.

fuente: Idealista.com

Revisa el estado de conservación del edificio antes de comprar o alquilar un piso en Madrid

Antes de comprar o alquilar un piso recuerda que puedes revisar algunos aspectos básicos de la vivienda. En la nota simple del Registro puedes ver si el inmueble tiene alguna carga. Ahora, el Ayuntamiento de Madrid también amplia la información relativa al registro de edificios y construcciones con una aplicación online donde poder comprobar si el inmueble ha pasado la inspección técnica (ITE) o el informe de evaluación (IEE).

El área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid ha actualizado la aplicación que se encuentra en la propia web del Consistorio con la información relativa al Registro de Edificios y Construcciones, que recoge los datos relativos a las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) o Informes de Evaluación de Edificios que los inmuebles deben pasar periódicamente.

Cualquier ciudadano, tanto si está interesado en comprar o alquilar una vivienda, puede conocer si el piso que está buscando ha pasado las inspecciones periódicas, su resultado, los expedientes disciplinarios abiertos, entre más información.

“La información disponible en el Registro de Edificios y Construcciones es interesante tanto para sus propietarios como para nuevos compradores, inquilinos, encargados del mantenimiento de los edificios, entidades financieras y aseguradoras, etc. que deseen consultar la situación de los mismos tanto para cumplir con sus obligaciones como para tenerla en cuenta antes de alcanzar nuevos compromisos”, afirman desde el Ayuntamiento.

El Consistorio capitalino suele realizar unas 12.000 inspecciones técnicas de edificios, de las que un 80% suelen salir favorables. El restante 20% aún tiene que realizar alguna mejora en el inmueble, ya sea en la fachada, azoteas y tejados, bajos y sótanos o distintos cerramientos.

La información del Registro de Edificios y Construcciones se encuentra en la Web del Ayuntamiento de Madrid, dentro del apartado de “Consulta ITE/IEE y datos del Registro de Edificios por expediente o dirección”

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

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Alquileres bien documentados

Fuente: Idealista.com

Seis premisas básicas para tener bien atado el contrato de alquiler de una vivienda

A la hora de elaborar el contrato de arrendamiento de una vivienda son varias las preguntas que se agolpan en la cabeza para tenerlo lo mejor atado posible: ¿verbal o escrito? ¿en documento público o privado? ¿hay que pagar algún impuesto? Desde la editorial jurídica Sepín recomiendan hacer el contrato por escrito y que esté inscrito en el Registro para mayor protección del inquilino. También recuerdan que el arrendatario debe pagar el ITP.

Cuando se va a alquilar una vivienda surgen muchas dudas en relación con el contrato de arrendamiento. Tanto el casero como el inquilino buscan firman un contrato que proteja los intereses de cada uno de la mejor manera posible. Por eso, Begoña Costas, directora de Sepín Arrendamientos Urbanos ofrece a continuación seis recomendaciones a tener en cuenta:

1.- Contrato verbal o escrito: la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla las dos formas de realizar el contrato. Sin embargo, lo mejor es optar por que el documento sea escrito para que sirva de prueba en cualquier momento y así acreditar los plazos, la renta, etc.

2.- Documento público o privado: la Ley no obliga a que sea público, pero Sepín recomienda hacerlo público para darle mayor seguridad y se hace a través del Registro de la Propiedad.

3.- ¿Hay que inscribirlo en el Registro?: No es obligatorio, pero sí aconsejable por parte del inquilino porque si lo inscribe queda confirmado el derecho que tiene de estar un mínimo de tres años más un año más de prórroga, entre otros derechos.

4.- Los requisitos básicos que debe contemplar el contrato: el artículo 37 de la LAU detalla de forma específica la identidad de los contratantes; la identificación de la vivienda arrendada; la duración pactada; la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

5.- Los impuestos a pagar: 

  • El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica tanto en la compraventa de una casa, como por la formalización del contrato de arrendamiento de vivienda. Lo debe pagar el inquilino y lo puede hacer a través de la compra del impreso de papel timbrado en el estanco en el que constan los datos básicos. Si la redacción se hace entre las partes o con un profesional, éste deberá de encargarse del cobro del tributo por parte del inquilino.
  • IRPF: el arrendador debe declarar los rendimientos obtenidos por el alquiler en la declaración de la renta pues forma parte del rendimiento de capital inmobiliario.
  • IVA: el inquilino está exento de IVA y dicha exención se extiende a los garajes, a los anexos accesorios a las viviendas, así como a los bienes muebles alquilados. En cambio, si el arrendamiento es mixto (se destina a vivienda y a actividad profesional), quedará sujeto a IVA, como también estará sujeto a este impuesto el arrendamiento de vivienda cuando es con una entidad mercantil para sus empleados.

6.- El certificado de eficiencia energética de la casa: están obligados a entregar el certificado energético los propietarios de viviendas construidas antes de 2007. El casero está obligado a hacer constar en el contrato una cláusula que indique que en el momento de la firma se aporta el certificado y se facilita una copia al inquilino.

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Si quiere vender, debe registrar

Si quiere vender, debe registrar

Fuente: El Mundo

¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el Registro de la Propiedad?

  • Este trámite, que no es obligatorio por ley y tiene un coste, da garantías jurídicas al nuevo comprador ante un sinfín de posibles problemas
  • Sirve, por ejemplo, para evitar el embargo por deudas del anterior dueño, que la casa pueda ser vendida sin su consentimiento o facilitar la herencia
  • Los expertos aseguran que muchas fincas siguen sin estar inscritas

Cuando se compra una vivienda lo más recomendable es inscribirla en el Registro de la Propiedad, pero no es obligatorio por ley. Es decir, puede adquirirse un inmueble y no realizar este trámite, que conlleva un desembolso (varía dependiendo del valor del inmueble) extra a sumar a los ya de por sí obligatorios (ITP o IVA, notario, etc.). Entonces, ¿por qué debo tener registrada mi casa? La respuesta es clara: por garantías jurídicas, para evitar los muchos riesgos burocráticos que pueden acechan a una propiedad.

Tomarse la molestia de registrar una vivienda, lo que puede llevar dos visitas al Registro de la Propiedad (una para llevar la documentación necesaria y otra para recogerla ya registrada), es sinónimo, fundamentalmente, de garantía jurídica y seguridad administrativa para el nuevo dueño. Los registradores de la propiedad abordan todas las aristas posibles de este tema en su página web.

Principalmente, registrar la vivienda garantiza ser el único propietario de la casa y por lo tanto evita, por ejemplo, que los acreedores del vendedor no podrán reclamar (embargar) el inmueble al comprador. Hay que tener en cuenta que lo normal siempre es que la casa esté registrada (tanto si es usada como si es de nueva construcción -a nombre de la empresa promotora-) y que si el anterior dueño tiene algún tipo de deuda el acreedor intente saldarla con los bienes a nombre del deudor, de los que da fe el Registro de la Propiedad.

Además, tener la casa registrada posibilita al nuevo propietario defenderse frente a las cargas ocultas que pueda tener la vivienda. Por otra parte, esta inscripción significa que nadie puede adquirir derecho sobre la casa sin autorización del propietario y resulta del todo imprescindible para hipotecar el inmueble, puesto que el banco requerirá ese registro para garantizar la devolución del crédito.

Por otra parte, mirando a más largo plazo, la herencia de la propiedad será mucho más compleja si un inmueble no ha sido registrado. Será mucho más difícil demostrar que la vivienda pertenece al transmisor. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es sine die y no hay que renovarla.

Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no da de alta la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad, es que el vendedor pueda seguir haciendo uso del inmueble si aún sigue a su nombre. «El anterior dueño podría transmitir la casa a un tercero o incluso gravarla de nuevo, por ejemplo, con una hipoteca», advierten desde el gabinete de abogadas Echeandía & Alevito.

«La persona que realiza esa acción de venta a un tercero está obrando ilícitamente», añaden estas expertas jurídicas en temas inmobiliarios, «pero», recuerdan, «la Ley Hipotecaria protege a quien haya adquirido el inmueble o lo haya gravado de buena fe y haya inscrito su derecho». Por lo tanto si el segundo comprador la inscribe y el primero no, la legislación protege al que ha ido al registro. «Se podrán emprender acciones legales contra quien ha actuado ilícitamente, pero la operación realizada por el tercero de buena fe es inamovible», concluyen desde Echeandía y Alevito.

¿Y si se compra una casa sin registrar?

Adquirir una vivienda no registrada puede resultar, a priori, más atractiva económicamente -puesto que este tipo de casas tienen un precio inferior-, pero puede salir muy cara a la larga. En este caso, los expertos aconsejan que hay asegurarse de la autenticidad y legalidad de los documentos que presenta la persona que se acredita como titular de la propiedad. Y, una vez realizada la compra, inscribirla en el registro resulta un proceso complicado: un juez deberá determinar la propiedad del inmueble por parte del vendedor antes de que el nuevo titular pueda inscribirla. Además, la ley permite que el bien inscrito pueda ser reclamado por un tercero en un plazo de dos años.

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