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Heredar una casa hipotecada

Heredar una casa hipotecada

¿Cuánto cuesta heredar una casa que está hipotecada?

fuente: pisos.com

La vivienda es la mejor herencia que los padres pueden dejar a los hijos o así lo considera el 63% de los españoles cuando se plantean comprar una casa, según un estudio de Casaktua. Sin embargo, esta herencia puede ser un problema si la vivienda todavía está pendiente de pago. ¿Cuánto cuesta heredar una casa que está hipotecada? ¿Qué alternativas tiene el heredero o los herederos ante esta situación?

  • Si heredo un piso, ¿cuánto tengo que pagar? El primer paso es tramitar la herencia ante notario. Los costes dependen de si se realizó testamento o si hay que hacer una declaración de herederos

  • ¿Cuánto cuesta heredar una casa? Depende de la comunidad autónoma, que determina el impuesto de sucesiones, y del ayuntamiento del municipio, que marca los coeficientes con los que se calcula la plusvalía

  • Aceptar la herencia supone aceptar las deudas. Si sobre la vivienda recae una hipoteca, los herederos deberán asumir su coste. El cambio de titularidad del préstamo no conlleva coste alguno

  • Si el heredero no quiere la casa porque no quiere pagar la deuda pendiente tiene dos alternativas: rechazar la herencia o aceptar a beneficio de inventario

  • Gracias al seguro de vida firmado con la hipoteca, se puede liquidar la deuda pendiente con el banco. En el Registro Único de seguros se averigua qué otros seguros tenía suscritos el fallecido

Puedes leer el artículo completo en: pisos.com

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Sobre Administraciones Corcho:
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Responsabilidad sobre tu perro

Responsabilidad sobre tu perro

¿Necesito un seguro para mi perro?

fuente: blogbankia.es

El 40% de los hogares españoles cuenta con, al menos, una mascota, según datos de la Asociación Madrileña de Veterinarios de Animales de Compañía (AMVAC). Has de saber que, por el simple hecho de tener una, el propietario adquiere una responsabilidad civil por el daño que esa mascota pueda causar. Si tu animal causa daños a una tercera persona o a alguna propiedad por un descuido o negligencia de su dueño, la Ley obliga al propietario a reparar los daños e indemnizar. Por eso es recomendable contratar un seguro para tu perro, a continuación, te contamos todo aquello que debes saber a la hora de elegir el que más te interese.

La Ley 50/1999 (del RDL 278/2002) sólo obliga a contratar seguros en el caso de que seas propietario de un perro de los considerados ‘potencialmente peligrosos’. Existe una relación de las razas que merecen esta consideración: rottweiler, pit bull terrier, staffordshire bull terrier, american staffordshire terrier, dogo argentino, fila brasileiro, akita inu y tosa inu. No olvides que los cruces de estas razas con otros perros también adquieren estatus de perro ‘potencialmente peligroso’. Dicha normativa también recoge otros rasgos físicos y de carácterque harán que tu perro esté afectado por esta disposición. En los tres casos anteriores, tu perro deberá contar con un seguro de responsabilidad civil por daños a terceros con una cobertura superior a 120.000 €, según indica la normativa.

Otro dato que no debes pasar por alto es que existen dos territorios donde es obligatorio asegurar a tu perro: se trata de la Comunidad de Madrid y Euskadi.

Por otro lado, debes tener muy presente que, aunque tu perro no entre dentro de la categoría de ‘potencialmente peligroso’, también es susceptible de causar daños a otras personas y sus propiedades. Por eso es importante contar con un seguro de responsabilidad civil. Para formalizarlo, tu perro debe tener sus papeles en regla, es decir, contar su microchip, tatuaje o número de chapa; tener sus vacunas al día y estar convenientemente censado.

Seguros de enfermedad o accidente

Algunos seguros de responsabilidad civil cuentan con la posibilidad de ampliar la cobertura a seguros de enfermedad o accidente. En España, el 98% de los animales de compañía carece de seguro veterinario, según recoge el diario Público. Ante cualquier contratiempo, un seguro de este tipo viene que ni pintado, ya que tu mejor amigo estará protegido de por vida ante cualquier accidente o enfermedad.

Otras de las cuestiones que suelen reflejar este tipo de seguros es la protección ante robo, muerte accidental, extravío o sacrificio. Otras coberturas que pueden recoger los seguros de mascotas, es la estancia de la mascota en una residencia, en caso de intervención quirúrgica de su propietario. O si tu perro participa en concursos, tienes la posibilidad de ampliar las coberturas a estos desplazamientos; del mismo modo que si viajas con él las aseguradoras ofrecen la posibilidad de ampliar su cobertura de cara a desplazamientos vacacionales, generalmente dentro de la Unión Europea.

Así mismo, la figura del propietario también puede recibir asistencia jurídica e incluso consultoría telefónica sobre información relativa a mascotas.

Por último, ten en cuenta que siempre será más sencillos para las aseguradoras suscribir el seguro de responsabilidad civil, pero no tanto el veterinario; ya que no suelen aceptar para este tipo de seguros, de enfermedad o accidente, perros con más de 7 años.

Puedes leer la noticia entera en blogbankia.es

Sobre Administraciones Corcho:

Administraciones Corcho S.L. pone a su disposición sus servicios de administración, asesoramiento y gestión de todos los aspectos de la vida diaria de las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal en Madrid y alrededores.

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Además, a través de nuestro sitio web tendrá acceso durante las 24 horas del día a la documentación de su Comunidad de Propietarios, condiciones especiales con proveedores y una exclusiva oferta inmobiliaria.

Tu seguro de hogar te protege

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Fuente: pisos.com

11 coberturas del seguro del hogar que los propietarios desconocen

Aunque su contrato no es obligatorio, son muchos los ciudadanos que cuentan con un seguro del hogar. Aquí tienes un listado con las coberturas que éste cubre y que la mayoría de los propietarios desconocen.

  1. Reposición de documentos. En caso de que se hayan deteriorado o destruido, los seguros del hogar cubren la reposición de escrituras, poderes o hipotecas.
  2. Robos. Si al propietario le roban la cartera fuera del hogar, esta es repuesta por el seguro.
  3. Mascota. Las mascotas y los daños que esta pueda causar a terceros también quedan cubiertos.
  4. Vecinos. Se cubre la asistencia jurídica sobre dudas relacionadas con las comunidades de vecinos.
  5. Informática. El seguro del hogar también incluye asistencia informática, como asesoramiento para la compra de productos o para solucionar un problema en el ordenador.
  6. Accidentes. La defensa jurídica por accidentes fuera del hogar, como por ejemplo, si el usuario es atropellado como peatón, también queda cubierta.
  7. Bricolaje. En algunos seguros del hogar se incluye desde el montaje de muebles hasta colgar cuadros.
  8. Despido improcedente. La asistencia de un abogado ante un despido improcedente o el desplazamiento al extranjero si un familiar directo ha sido ingresado en un hospital también son incorporados a este tipo de contratos.
  9. Equipaje. El robo o la pérdida de equipaje forman parte de las coberturas de este seguro.
  10. Alojamiento temporal. Si la vivienda resulta inhabilitada, el seguro del hogar cubre el alojamiento temporal del propietario.
  11. Niños. Los daños que puedan ocasionar los niños jugando o que pueda causar el titular del seguro si se cae un objeto que está transportando en un vehículo a motor también quedan incluidos.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

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Asegurar el pago del alquiler

Asegurar el pago del alquiler

Fuente: Idealista.com. Fotografía:Creative Commons

Las alternativas que tiene el casero para reducir los riesgos antes de poner el piso en alquiler

Una de las mayores preocupaciones del arrendador es no saber exactamente qué tipo de inquilino está en su vivienda. Algunos consideran que encontrar un buen arrendatario es toda una lotería. Para reducir el riesgo de que el inquilino deje de pagar la renta, existen los seguros de alquiler, también garantías adicionales a la fianza o la opción de que una persona solvente distinta del arrendatario se constituya en su fiador solidario.

Aquí te contamos cuáles son las opciones existentes para evitar que el propietario de un piso en alquiler se quede sin cobrar la renta y, en el peor de los casos, sufra desperfectos en el piso, los cuales generalmente tiene que sufragar él mismo.

– Seguro de alquiler: hay cada vez más empresas que ofrecen seguros de alquiler que garantizan la protección al arrendador en caso de impago del inquilino. Este seguro se hace cargo de las rentas impagadas dentro de los límites establecidos en la póliza, existiendo también la posibilidad de ampliar la cobertura a los daños que pueda ocasionar el arrendatario en el inmueble.

– Es importante elaborar un buen contrato de arrendamiento con la ayuda de un abogado, para evitar problemas y que el propietario se blinde ante posibles impagos.

– Además de la fianza, que es obligatoria depositarla en el organismo autonómico correspondiente, el casero también puede pedir garantías adicionales, como puede ser el aval bancario o la entrega en metálico por parte del inquilino de una cantidad equivalente a una o varias mensualidades de renta, en concepto de garantía adicional.

– Otra opción es nombrar a un fiador solidario que responda de las obligaciones que se deriven del contrato de arrendamiento, como son el pago de la renta y demás cantidades asimiladas. Así, el casero, en caso de impago de la renta, puede reclamar las cantidades insatisfechas a los fiadores.

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Nueve consejos para pedir un crédito hipotecario

Nueve consejos para pedir un crédito hipotecario

Fuente:Idealista.com. Fotografía:Creative Commons

No cometas los errores de tus padres: nueve consejos para pedir un crédito hipotecario

El gasto más importante en la vida de una pareja se debe afrontar con el ojo puesto en los errores del pasado. La generación que entre los años 90 y 2000 tenía de 30 a 40 años, se entrampó en una galaxia de hipotecas. Y luego lo sufrió.

Ahora sus hijos juegan con la idea de casarse y pedir una hipoteca para comprar un piso. Estos son los comportamientos que hay que evitar, y que nos llevaron a la mayor crisis financiera que se recuerda:

  1. Cuidado con los préstamos variables. La generación que se endeudó en los 80, pedía créditos a interés fijo porque era lo que había y porque se protegían de la inflación. En cambio la de los 90 y 2000 (tus padres) se fue a los variables porque no había inflación. Pero es una trampa. La inflación puede volver como lo hizo justo antes de que estallara la crisis. Los créditos a interés fijo garantizan la misma cuota contra viento y marea.
  2. La cuota mensual no debe pasar del 40% de tus ingresos. Por mucho que el banco te preste, tú debes controlar tus gastos y los imprevistos. Es mejor vivir de alquiler que entramparse en un crédito que te lleva el 50% y hasta el 60% de tus ingresos mensuales. No te dejes llevar por el optimismo económico. Por cierto, gracias a tu edad te pueden dar créditos hasta por 25 o 30 años. Eso bajará tu cuota mensual.
  3. Nada de crédito multidivisa. Fue una de las mayores meteduras de pata de aquella generación. Pedir hipotecas basadas en yenes japoneses, por ejemplo. Si el yen se debilitaba, venía muy bien al cambio porque se reducía tu mensualidad. Pero, ¿controlas tú el yen? Sucedió lo contrario: el yen se reforzó de modo que las cuotas mensuales de 900 euros se convirtieron en 2.000 euros y más. Una ruina.
  4. No entrampes a tu familia. Muchos jóvenes de la anterior generación usaron como avalistas a sus padres y a sus abuelos. Cuando llegó la crisis, no había forma de devolver el crédito porque se quedaron en paro. Entonces, los padres tuvieron que apechugar con la casa o el pisito. O los abuelos, hipotecar su pensión para pagar tu capricho. Apechuga tú con tu hipoteca.
  5. Lee el contrato hasta el final. La generación anterior se dedicó a pedir préstamos sin mirar los contratos. Que si hipotecas clip, que si hipotecas con cláusula suelo, que si hipotecas bonificadas… Pregunta a un experto o vete a las asociaciones de consumo. No firmes si no estás al 100% seguro.
  6. No vendas tu alma al banco. Muchos bancos exigen ciertas condiciones para conceder el crédito. Cuenta nómina, suscribir seguros de hogar, y otros productos… Algunas son lógicas como la cuenta nómina. Pero no tienes que suscribir su seguro del hogar o aceptar cierta tarjeta de crédito. Negocia cada condición duramente, para evitar sobre todo las comisiones. Pídelo todo por escrito.
  7. Exprime hasta el final las ayudas. Las comunidades autónomas, los ayuntamientos y ahora el Estado conceden periódicamente ayudas para la compra de la vivienda. Infórmate de las ventajas y de las condiciones. Visita todas las oficinas del Estado, y navega por internet para no perderte ni una. Y comprueba lo que te puedes desgravar.
  8. No compres la casa de tus sueños (aún). La primera casa no debe ser la de tus sueños, sino la que te ayudará a montar tu familia. Es más barata, y la hipoteca será más barata. Quizá será algo pequeña cuando empieces a tener hijos, pero será la casa que te puedes permitir. Más tarde ya podrás acceder a una casa mejor.
  9. Hazte un buen seguro de vida. Cuando eres joven, los seguros de vida son muy baratos. Por 180 euros al año (por cada uno), puedes adquirir un seguro. En caso de un accidente que te imposibilite trabajar o si uno de los dos fallece, el seguro te cubrirá la hipoteca, y, quién sabe, incluso los estudios de tus hijos. Aprovéchalos porque tus padres se olvidaron de ese ‘detalle.

El último consejo que dan los expertos a quien esté pensando en contratar una hipoteca es analizar el mercado a través de comparadores online como el de idealista y buscar el mejor préstamo según su situación laboral y financiera.

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