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Terrazas que generan ingresos

Terrazas que generan ingresos

Fuente: Elpais.com

Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario

Los propietarios encuentran en el arrendamiento de sus azoteas o de sus viviendas para la celebración de eventos profesionales o lúdicos una forma de obtener ingresos extra

¿»Te vienes de terraceo?”. Con esta propuesta tan sugerente alquila un propietario su terraza, la de su ático, en Moncloa (Madrid). Tiene 40 metros cuadrados y espacio para unas 22 personas. “Terraza superespaciosa y muy moderna en el centro de Madrid con fabulosos atardeceres y vistas a la sierra de Madrid, el faro de Moncloa y el Arco de la Victoria. Dispone de una barbacoa”, resume orgulloso su dueño en Atiko.co, una plataforma de economía colaborativa de alquiler de cubiertas privadas en Madrid y Barcelona. Cobra 250 euros por siete horas. La tarifa de limpieza son 30 euros y pide un depósito de 120 euros.

Son muchos los propietarios que están encontrando un nuevo camino para obtener unos ingresos extras. Ahora, el alquiler de terrazas particulares para organizar eventos, ya sean fiestas de cumpleaños o grabaciones de anuncios, es una tendencia al alza. Y rentable si se sabe sacar provecho. “Este verano hemos tenido semanas donde había más demanda que oferta. Tenemos unas 10 terrazas en Barcelona que ya han superado los 10 alquileres. De hecho, hay un anfitrión que ya superó los 3.000 euros de beneficios”, dicen Óscar Jorge y Hilaire Besse, los fundadores de Atiko. El Airbnb de las terrazas, creada en junio de 2017, oferta unas 50 en Madrid y Barcelona.

Se trata de sacarle rendimiento a la azotea cuando su dueño está fuera de casa. O no, porque muchos se quedan para ayudar a los invitados. “No son terrazas de vivienda vacías. Son de pisos donde se vive todo el año, con anfitriones que buscan ganar un dinero extra de vez en cuando”, señala Besse. En el 90% de los casos son arrendadas por particulares para celebrar cumpleaños, aunque también reuniones familiares, barbacoas y afterworks. El resto de solicitudes llegan de productoras de cine y otras empresas de eventos. Las azoteas más buscadas son las que tienen barbacoa, buenas vistas y una capacidad mínima para 15 personas.

Cada anfitrión gana unos 200 euros de media, más la tasa de limpieza, por arrendar su terraza unas seis horas. De momento, la plataforma ha reportado más de 20.000 euros a los propietarios.

Pero las azoteas no son el único dulce para los particulares o empresas que buscan un espacio distinto donde convocar un encuentro profesional o lúdico. De hecho, el alquiler de viviendas completas o de una única habitación para grabar anuncios, celebrar eventos, reuniones corporativas, rodar películas o convocar fiestas ha ganado adeptos en el último año. “Cada vez son más las empresas e incluso particulares que, después del éxito de plataformas como Airbnb o Uber, recurren ahora a propiedades particulares con un alma más hogareña. Tenemos usuarios que buscan desde apartamentos abiertos tipo loft para rodar videoclips a casas de lujo donde celebrar una ceremonia”, dice Belén Sola Rico, fundadora de Espacios+Creativos, portal que reúne espacios en alquiler para eventos o producciones por horas o días.

Las empresas de eventos dejan los platós de rodaje para buscar viviendas, algo que están sabiendo aprovechar tanto los propietarios como las plataformas de economía colaborativa. Es el caso de Wimdu.es, plataforma europea de alquiler de apartamentos privados que permite elegir la opción de “adecuado para eventos” en su web. También Rentalia, el portal de alquiler vacacional del grupo Idealista, ofrece esta posibilidad. “La modalidad de alquiler es igual que el turístico y, por tanto, puede haber casas vacías que se alquilen por completo o solo habitaciones. Los precios son los que quiera poner su propietario. En el caso de una casa en Madrid, por ejemplo, vale 98 euros la noche, y otra en Barcelona, donde rodaron directores de cine como Pedro Almodóvar, Allan Parker y Wim Wenders, son 300 euros la noche”, señala Javier López, portavoz de Wimdu en España. El precio se fija, como en el resto de apartamentos, por noche. También hay casas que se ofrecen como espacios para meditación y actividades relacionadas con la naturaleza. En Wimdu las ciudades donde más ha crecido el alquiler para eventos en 2017 han sido Las Palmas (54%), Málaga (51%), Madrid (44%) y Barcelona (43%).

Principales demandantes

Los principales demandantes del portal Espacios+Creativos buscan viviendas para rodajes, sesiones fotográficas para anuncios, programas de televisión, series, cortos y vídeos de YouTube. “Pero también existe otra corriente de usuarios que reclama este tipo de espacios para fiestas particulares (cumpleaños, catas de vinos, cenas privadas…) o celebraciones íntimas (bodas, comuniones, graduaciones…)”, explica Sola. Según su experiencia, “la cantidad mínima por evento no suele ser inferior a 500 euros al día”.

Las comuniones, bodas y congresos son los tres eventos más solicitados en VenuesPlace, portal que ofrece más de 4.000 espacios, de los que 31 son casas particulares publicadas y otras 50 sin publicitar porque buscan eventos exclusivos. Y es que, además de pisos, hay fincas, cortijos o castillos que encuentran en estos alquileres una forma de mantener sus propiedades.

No todas las casas valen. Casi imprescindible es que la vivienda disponga de luz natural y de los metros suficientes, ya sea en el interior o en el patio o jardín, para albergar a todo el personal necesario o a los invitados. Por ejemplo, son interesantes “una cocina de estilo campero para rodar vídeos de YouTube, un salón acogedor para una entrevista televisiva, un ático con vistas para una sesión de fotos, puertas originales para anuncios o apartamentos de verano con vistas al mar”, enumera Belén Sola.

Hay que tener en cuenta que todas estas actividades tributan y hay que rendir cuentas a Hacienda. Además, “tienen que cumplir con las normativas que tengan los Ayuntamientos, incluidas licencias. Y tienen que respetar el reglamento de seguridad que exija la normativa, como salida de emergencias”, indican en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

En Administraciones Corcho disponemos de un área específica de ventas y alquileres para ayudarle en sus gestiones y obtener las mejores condiciones para usted.

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Trasteros: Rentables y controvertidos

Trasteros: Rentables y controvertidos

Fuente: Pisos.com

10 preguntas sobre los trasteros de las viviendas

Para destinarlo a vivienda se deberá obtener la correspondiente cédula de habitabilidad del trastero

Ya sea para uso personal o comercial, los trasteros se han convertido en ansiados espacios de deseo de propietarios e inquilinos, dada la superficie, cada vez más reducida, de las viviendas en las que residen. Su rentabilidad se encuentra por las nubes, y ya ofrecen más de un 15% para aquellos que optan por comprar uno y destinarlo al arrendamiento. Sin embargo, el trastero es también una fuente de controversia para aquellos que desean darle otra finalidad al margen de su uso convencional.

  1. ¿Para qué sirven?

Los trasteros son recintos que funcionan para almacenar objetos y enseres que, o bien no se usan, o bien presentan una utilización limitada. Sin embargo, tal y como explica Luis Delgado, abogado de Legálitas, en estos espacios no se puede depositar cualquier cosa, pues su contenido viene delimitado tanto por los estatutos de la comunidad en la que se halla el trastero, como por las normativas contra incendios de ayuntamientos y comunidades autónomas. Es por ello, insiste este letrado, en que no se pueden almacenar en ellos «materiales peligrosos», tales como explosivos o carburantes. Tampoco servirán como alojamiento de objetos nocivos, como «productos químicos o pesticidas»; insalubres, «como basura» o alimentos frescos.

  1. ¿Es obligatorio asegurarlos?

En la actualidad no existe ninguna obligación normativa que indique que los trasteros deban estar asegurados. No obstante, Raquel Attard, miembro del bufete Attard Abogados, recuerda que los bienes sobre los que se constituye una garantía hipotecaria «deben contar con un seguro contra daños adecuado a la naturaleza de los mismos». Esta misma letrada también observa que algunos seguros del hogar incluyen el trastero o que, incluso, estos pueden formar parte del contenido asegurado por la comunidad de vecinos. «Dicho lo cual, según el contenido que en ellos se deposite, puede ser muy recomendable contratar un seguro independiente», recalca.

  1. ¿Puede destinarse a vivienda?

El propietario de un trastero puede intentar convertir su trastero en vivienda, pero el objetivo no le resultará fácil. El motivo de ello, señala Attard, es que estos espacios no cuentan con cédula de habitabilidad, por lo que primero se deberá acudir a un profesional, «para que realice el proyecto» y que este cuente, posteriormente, con el permiso del ayuntamiento en el que se encuentre emplazado el trastero. De igual modo, el propietario deberá contar con el permiso de la comunidad para realizar la obra y asegurarse de que en los estatutos no aparece ninguna limitación o prohibición al respecto. Por último, también se debe comprobar que el cambio de uso está recogido por el Plan General de Ordenación Urbana de la localidad, «modificarse la escritura en el Registro de la Propiedad y solicitar la modificación del valor catastral», subraya esta abogada.

  1. ¿Y a oficina?

Los trasteros que pasan a funcionar como oficinas de sus propietarios se encuentran, según Legálitas, con dos limitaciones. La primera de ellas deriva del régimen especial de comunidad de propietarios en el que se encuentra inserto el inmueble, pues a su juicio «puede limitar o prohibir el cambio de uso o destino del trastero». De igual modo, Delgado hace referencia a las trabas administrativas que los interesados en el cambio deberán sortear, pues se deberá obtener la correspondiente cédula de habitabilidad del trastero, lo que desde su punto de vista «solo es posible si el trastero reúne determinadas características de salubridad».

  1. ¿Es posible convertirlo en un local comercial?

Para que un trastero cambie de función y pase a funcionar como local comercial se ha de transmitir oficialmente el cambio de uso. Este derecho, explica María Olvido Carretero, abogada en Legal Gestión 21, queda englobado «en las facultades dominicales», por lo que no puede ser sustraído «a no ser que coste que el nuevo uso está expresamente prohibido o limitado por el régimen de propiedad horizontal». También se deberán tener en cuenta de nuevo, insiste Carretero, el título constitutivo, su regulación estatutaria y las normas de planeamiento urbanístico de la localidad donde radica la finca.

  1. ¿Se puede transformar una terraza en trastero?

Es posible convertir una terraza en un trastero, pues como indica Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja & Miranda, «cada elemento tiene bien definido su uso» por la normativa legal vigente. No obstante, este letrado reconoce que el interesado en llevar a cabo el cambio debería «solicitar el correspondiente permiso en la comunidad y cumplir con los permisos municipales», por lo que en la práctica esta posibilidad se ve dificultada «pues es evidente que la petición no cumplirá los requisitos mínimos».

  1. ¿Hasta qué punto se pueden alquilar o vender?

Los propietarios pueden tanto alquilar como vender sus trasteros. En este último caso, explica Attard, se debe conocer «si el trastero está o no escriturado junto a la vivienda», pues si está anejo deberá segregarse «antes de que se proceda a la venta», lo que puede modificar la cuota de participación del propietario. En lo que respecta al alquiler, desde Legal Gestión 21 indican que «no existe limitación civil» para llevar a cabo esta operación por parte del propietario, «siempre que no tenga algún gravamen que lo limite y sea una finca independiente».

  1. ¿Qué criterios hay que seguir para fijar su precio?

Para determinar el precio de arrendamiento o de venta de un trastero exige tener en cuenta varios criterios. En este sentido, Attard indica que «se puede partir del importe pagado en su momento», cantidad a la que se debe sumar «la revalorización que el inmueble haya experimentado» desde que se materializó la compra. De igual modo, esta letrada aconseja que el propietario conozca de primera mano «el valor de mercado de los trasteros de la zona», así como el valor catastral que registran estos.

  1. ¿Cómo se deben declarar estos ingresos?

El alquiler de un trastero tiene la consideración de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, por lo que se trata de una operación que debe aparecer como rendimiento de capital y que está sujeta a IVA, recalcan desde Legálitas. En este sentido, Delgado adelanta que la cantidad a gravar es del 21% e insiste en que el arrendador sepa que debe presentar factura al inquilino, para lo cual «tiene que estar dado de alta como tal ante la Agencia Tributaria». En cuanto a la venta, los ingresos generados deben aparecer como ganancia patrimonial en la declaración anual del IRPF del propietario.

  1. ¿Cómo se gestionan los trasteros de VPO?

La normativa legal vigente indica que no es posible vender de una manera separada los anejos vinculados en escritura de una vivienda protegida, entre los que se encuentran los trasteros. Ello se debe, explica Carretero, a que las viviendas de VPO «tienen un expediente de calificación donde se determina los años que el inmueble está protegido», por lo que hasta que no pase ese periodo «no se puede alquilar ni vender la vivienda», como tampoco se pueden comercializar sus anejos, trasteros incluidos. Eso sí, una vez que venza el plazo determinado, el trastero se podrá comercializar o transmitir de manera convencional.

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Viviendas preparadas para el invierno

Viviendas preparadas para el invierno

Fuente: Idealista.com

10 consejos de los aparejadores para preparar la vivienda en invierno y ahorrar energía.

Con la llegada del invierno es aconsejable adaptar la vivienda a las bajas temperaturas y reducir la factura de calefacción. El Colegio de Aparejadores de Madrid aconseja poner suelos de madera; colocar un aislamiento adecuado por el exterior o el interior de las fachadas y cubiertas, o instalar sistemas de climatización eficientes como bombas de calor o biomasa.

A continuación, detallamos las 10 recomendaciones que ofrece el Colegio de Aparejadores de Madrid para acondicionar la vivienda para el invierno (y para el verano también):

1. Comprueba el aislamiento de tu casa

Los huecos de las paredes en las viviendas del hogar dejan escapar mucha de la energía que pagamos en nuestra factura de la luz. Por eso los aparejadores recomiendan comprobar si hay fugas a través de las ventanas.

Un ejemplo son los dobles acristalamientos, que no sólo evitan los ruidos del exterior, sino que además retienen el calor dentro de las estancias y evitan que el mismo se pierda rápidamente.

Ventanas con rotura de puente térmico, o bien ventanas sin rotura, pero con un suficiente nivel de estanqueidad, o las ventanas dobles, son elementos imprescindibles para combatir las bajas temperaturas minimizando los consumos energéticos. Además, es interesante la utilización de vidrios con baja transmisión térmica.

Un bajo factor solar (relación entre la energía que entra en una sala a través del cristal y la energía solar que incide en la superficie exterior de dicho vidrio perpendicularmente) facilita que las ventanas con orientaciones sur, sureste y suroeste permitan que las radiaciones solares entren en nuestras estancias reduciéndose el consumo energético.

Además, hay que vigilar el aislamiento de las puertas, ya que ejercen de aislantes entre diferentes habitaciones de la vivienda y hacia el exterior. Y el nivel de aislamiento de las partes ciegas o cerramientos ha de estar acorde con el de los huecos; no es bueno tener unos huecos muy aislados mientras que las fachadas carecen del mismo.

2. Los mejores suelos contra el frío

Para zonas sensibles y donde las condiciones meteorológicas y atmosféricas afectan al suelo (zonas expuestas a las lluvias o altas temperaturas), una de las opciones más recomendables es poner tarimas de exteriores. La madera es el material cálido por excelencia, y por eso, agradable uso durante el invierno.

El mercado ofrece opciones tradicionales y nuevos productos. La tecnología actual permite fabricar materiales casi a la carta. Un ejemplo de tantos puede ser la tarima tecnológica alveolar, una propuesta de exterior con avanzado diseño y excelentes propiedades de perdurabilidad y resistencia ante adversidades climatológicas, y a la exposición prolongada al frío o al calor o condiciones de humedad extrema.

En cuanto a interiores, los suelos de madera, además de aportar un aire natural y confortable, resultan muy cálidos en invierno.

3. Mantén la temperatura de los suelos, fachadas y cubierta

Los suelos, fachadas y cubierta son una fuente de pérdida energética, tanto los suelos que se encuentran en contacto con el terreno, con el exterior o con locales sin calefacción, como garajes, almacenes o desvanes. Si tu vivienda se encuentra en uno de estos casos, vigila el aislamiento de los mismos. El mercado ofrece sistemas de todo tipo, como por ejemplo las variedades llamadas suelo seco que incorporan aislamiento térmico en sus placas, reducen considerablemente las pérdidas energéticas y su tiempo de secado en la puesta en obra es mínimo.

De igual forma en fachadas y cubiertas, un aislamiento adecuado colocado por el exterior o el interior, en función de las posibilidades técnicas y de la zona climática en que se encuentre el edificio, ya que puede condicionar dicha opción en base a las necesidades de calor y refrigeración, son formas de evitar que el frío se introduzca en la vivienda. Conviene no olvidar la posible necesidad de incorporar barreras de vapor para evitar que condensaciones intersticiales deterioren las características de los mencionados aislamientos.

4. Sistemas de climatización eficientes

Un mantenimiento correcto es imprescindible para obtener el mayor rendimiento posible de nuestros equipos, hecho que redundará en ahorros de energía. Si nuestros equipos ya están cumpliendo su vida útil y nos planteamos su sustitución, en el mercado nos encontraremos con tecnologías cada vez más eficientes y debido a ello menos contaminantes para el medio ambiente: sistemas de condensación, bombas de calor, equipos de bajo NOX, biomasa, etc. El suelo radiante puede ser una opción a tener en cuenta.

5. Aprovecha tu terraza también en invierno

Una terraza es un elemento de la vivienda muy codiciado, por eso es importante sacarle partido todo el año. Las terrazas ya no son solo para el verano. En la temporada invernal la posibilidad de cerrar la misma mediante elementos practicables permite un uso continuo de un espacio amplio y beneficioso en la mayoría de los casos, que además puede ser relativamente fácil atemperar térmicamente.

El cierre de estos elementos beneficia a los espacios colindantes que ya no van a estar en contacto con el exterior en los meses más fríos, con la consiguiente reducción de pérdidas interiores de calor que facilitarán alcanzar el nivel de confort requerido con menor consumo de energía.

6. Paneles solares para producir energía térmica en casa

En España tenemos la suerte de tener días soleados con muchas horas de luz y escasas precipitaciones incluso durante los meses de invierno. Así, en muchas ciudades se producen alrededor de 4.000 horas de luz al año, recurso que podemos utilizar para producir calor.

Mediante la instalación de paneles solares que contribuyan a la producción de agua caliente sanitaria con energía renovable, se puede ahorrar en consumo energético al no tener que usar otras fuentes energéticas no renovables. En principio cualquier instalación de agua sanitaria es susceptible de este cambio, basta con instalar una serie de colectores solares y de sistemas de transporte de energía, y pensar el espacio dónde quieres ponerlo y el tiempo que incide el sol diariamente en el mismo, sin olvidar la legalización de esta nueva instalación.

7. Adecuar el horario del uso con la regulación de los equipos

De poco sirve exigir a los equipos el máximo rendimiento en momentos en los que estamos ventilando nuestra vivienda, o estamos durmiendo, o simplemente estamos fuera de ella.

Conciliar nuestra estancia en la misma y la actividad que desarrollamos, con las mayores exigencias de los equipos climatizadores redundará en una mayor eficacia y el correspondiente ahorro.

Un termostato programable regulará la temperatura impidiendo que sobrepase los límites que fijemos según el horario y uso mencionados anteriormente.

8. Ventilación controlada y adecuada

Una ventilación excesiva incide negativamente en los consumos de la energía. Incluso la hora de realizar la misma ya que, si nos es posible, la apertura necesaria para alcanzar la salubridad relacionada con renovar el aire de la vivienda interesa realizarla en las horas centrales del día, que es cuando la temperatura exterior suele ser más elevada, nieblas y lluvias aparte.

Las infiltraciones son flujos descontrolados del aire exterior que penetran a través de rendijas sobre todo en las fachadas orientadas en la dirección del viento dominante. Al margen de las correspondientes a otros puntos tratados anteriormente, la holgura entre la persiana y la parte inferior del cajón de la misma o bien el cargadero del hueco, pueden ser puntos conflictivos que un capialzado no aislado convenientemente e independizado de la cámara de aire de la vivienda pueden perjudicar todo lo logrado anteriormente.

9. En lugares donde no hay calefacción, coloca aislamiento en las tuberías

Las tuberías que se congelan más frecuentemente son las que están expuestas al frío intenso, como las de las piscinas, las de los patios, jardines, o sótanos. Pero también en algunas zonas las tuberías interiores que estén expuestas pueden llegar a congelarse. Por eso, antes de que pase, tenemos que hacer algo por nuestra parte para prevenir que ocurra. Por ejemplo, puedes proteger las tuberías con aislamiento de espesor adecuado para cada situación. Así, evitaremos que se congelen y estallen.

10. Audita tu edificio y aprovecha los Programas de Ayudas

Para calibrar el estado de nuestro edificio no hay nada como una auditoría, y en concreto el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Se trata de un informe cumplimentado mediante herramienta informática que reglamentariamente tiene tres partes: inspección técnica, accesibilidad y certificado de eficiencia energética con las correspondientes propuestas de medidas de mejora, y optativamente puede incorporar por ahora la evaluación del comportamiento en acústica.

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