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Enamorados de Madrid: 30 palacios madrileños abren sus puertas al público

Enamorados de Madrid: 30 palacios madrileños abren sus puertas al público

Los PALACIOS de MADRID abren sus puertas

La Comunidad de Madrid abre gratuitamente las puertas de 30 palacios y nos invita a conocer la arquitectura, la historia y el arte con el programa ‘¡Bienvenidos al Palacio!’ que durará todo el año.

fuente: revistaad.es

La Comunidad de Madrid lleva a cabo la sexta edición de su programa ¡Bienvenidos al palacio!, una iniciativa en la que 30 palacios abrirán sus puertas de manera gratuita para ofrecer visitas guiadas, conciertos e itinerarios en los que conocer el arte, la historia y la arquitectura de estas joyas únicas. Bajo previa inscripción en la web podremos visitar y sentirnos como reyes en edificios como el Palacio de Buenavista, actual sede del Cuartel General del Ejército de Tierra, o el Palacio Don Javier González-Longoria (que alberga la Sociedad General de Autores y Editores), entre otros.

El programa se extenderá durante todo el año, hasta enero de 2020 y habrá múltiples actividades dentro de estos emblemáticos edificios que forman parte de la historia de la Comunidad. Gracias al éxito que se logró con esta iniciativa durante las ediciones pasadas, este año se han ampliado tanto el número de palacios abiertos para visitar como el número de plazas, según explicó el consejero de Cultura, Turismo y Deportes, Jaime de los Santos. Así que, si quieres ser uno de los 16.600 madrileños con plaza para entrar en el interior de estos edificios históricos y conocer el patrimonio arquitectónico y cultural que albergan en su interior, date prisa en reservar tu plaza.

De estas plazas, 12.000 estarán destinadas a las tradicionales visitas guiadas, que se complementan con otras más de 4.600 plazas correspondientes a actividades como conciertos, visitas teatralizadas y un ciclo de conferencias. En definitiva, “una oferta amplia y variada que propone un paseo por una parte de la historia de nuestra región, sus gentes y sus costumbres”, ha afirmado De los Santos. Los recitales tendrán lugar durante mayo, junio y julio; mientras que durante los meses de octubre y noviembre se desarrollarán los ciclos de conferencias sobre la historia de estos palacios y las personas que los han habitado a lo largo del tiempo. En diciembre y enero, es el momento de las visitas teatralizadas. Para que vayas tomando nota y no se te escape nada.

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¿Se pueden impedir los pisos turísticos en una comunidad de vecinos?

¿Se pueden impedir los pisos turísticos en una comunidad de vecinos?

Fuente:ElConfidencial.com

Un solo vecino puede forzar que haya pisos turísticos en una comunidad de propietarios

El veto de una comunidad de propietarios a tener pisos turísticos debe ser unánime. Madrid publica el nuevo decreto, que regula el número de inquilinos en función del tamaño de la casa.

Las comunidades de propietarios pueden prohibir la implantación de pisos turísticos si así lo recogen de forma expresa en sus estatutos. Es una de las grandes novedades (que se ha anunciado en las últimas semanas) del nuevo decreto diseñado por el Gobierno regional de Cristina Cifuentes para actualizar la regulación de esta actividad. Pero este artículo tiene trampa. Por ley, el acuerdo de las comunidades de propietarios debe alcanzarse por unanimidad. Basta con que el dueño del piso que quiere alquilar su casa y darle una salida turística vote en contra de este veto para que no se pueda llevar a cabo.

«En teoría es papel mojado», señalan fuentes implicadas en la negociación de este nuevo decreto. «El vecino que está interesado en alquilar o lo puede estar en un futuro siempre votará en contra del veto». Mientras no exista este veto, el número de viviendas de uso turístico implantadas en un edificio no podrá superar el 75% de la totalidad de las viviendas existentes. Dicho porcentaje se reducirá al 50% en aquellos inmuebles que pertenezcan a un único propietario.

El nuevo decreto acaba de ser colgado en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid para que se presenten alegaciones. Ya se conocían los principales puntos del nuevo texto (que modificará el que ya existe desde julio de 2014), aunque el borrador incluye aspectos que hasta ahora se desconocían, como las multas con que pueden ser sancionadas las plataformas de alquiler de viviendas turísticas como Airbnb que publiciten viviendas sin estar dadas de alta en el registro oficial de la Comunidad de Madrid, un registro en el que en la actualidad hay ya apuntados más de 4.900 inmuebles. Esa multa puede ascender a los 300.000 euros.

El texto también limita el número de inquilinos del piso en función de la superficie del mismo. Para viviendas inferiores a 25 metros cuadrados útiles, hasta dos personas. Para viviendas entre 25 y 40 metros cuadrados útiles, hasta cuatro personas. Por cada 15 metros cuadrados útiles adicionales, se permitirán dos personas más. Hay más requisitos. Todas las viviendas que se destinen al uso turístico «estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor; cocina; dormitorio y baño, pudiendo denominarse ‘estudios’ cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas».

Los propietarios también deberán habilitar un número de teléfono de atención permanente, «para las incidencias o consultas que los usuarios puedan plantear», tener a disposición de los usuarios hojas oficiales de reclamación y contratar un seguro de responsabilidad civil. La previsión del Gobierno regional, que es quien tiene las competencias en materia de turismo, es que el texto entre en vigor en el primer semestre de 2018. Según datos ofrecidos por la Consejería de Cultura, Turismo y Deportes, la edad media de los inquilinos de las viviendas turísticas es de 46 años y más de un 80% de las reservas están hechas por familias.

Otra de las grandes novedades del nuevo decreto autonómico es que todos los propietarios que quieran entrar en el negocio deberán contar con un certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT), un documento técnico cuya finalidad es garantizar al cliente que la vivienda donde se aloja cumple con unos parámetros determinados de habitabilidad: «Disponer de calefacción en condiciones de funcionamiento, suministro de agua fría y caliente y fuentes de energía suficientes; tener al menos una ventilación directa al exterior; contar con un extintor manual en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda; disponer de señalización básica de emergencia y un plano de evacuación del edificio y de la vivienda».

El Ejecutivo autonómico creará también una figura inexistente hasta ahora, los «canales de oferta turística», donde estarán incluidas «las agencias de viajes, centrales de reserva, empresas de mediación y organización de servicios turísticos, las plataformas de intermediación virtuales, páginas web de información, publicidad, reserva o alquiler y publicidad realizada por cualquier medio de comunicación. Todas estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo. Desde que se puso en marcha el anterior decreto, en julio de 2014, la comunidad ha tramitado 259 denuncias, una media de seis al mes. De todas ellas solo seis acabaron en sanción. Los propietarios de las viviendas también deberán remitir a la Dirección General de Policía «información relativa a la estancia de las personas que se alojan en ellos». Los inquilinos deberán comportarse de forma cívica.

En Administraciones Corcho usted dispone de un Servicio de Asesoría Jurídica que puede asesorarle y ayudarle en sus cuestiones legales.

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Control para las viviendas de uso turístico en Madrid

Control para las viviendas de uso turístico en Madrid

Fuente: El Pais.es

Las comunidades de vecinos podrán prohibir las viviendas de uso turístico

El nuevo decreto del Gobierno madrileño propone la posibilidad de sancionar a las plataformas ‘online’

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado modificaciones en el decreto que regula las viviendas turísticas en la región. Dentro de las novedades destaca la posibilidad de las comunidades de vecinos para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo recogieran de forma expresa. El documento se publicará mañana en el Portal de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de 15 días de información pública para interponer alegaciones.

El nuevo texto pretende también que las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas estén sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia. Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información, por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente conflictivo que contempla la nueva normativa.

El decreto incorpora además la eliminación de la restricción de no poder alquilar por habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior a cinco días. Cifuentes ha indicado, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno semanal, que el PP no está en contra de las viviendas turísticas, porque consideran el servicio un derecho, pero sí que apoyan una regulación que mejore la calidad turística y la seguridad ciudadana.

En este sentido, el documento incorpora la obligatoriedad de tener contratado un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad (como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además de fuentes de energía suficientes, entre otros).

El Gobierno regional también ha mantenido contactos informales con el Ayuntamiento de Madrid, «aunque la capacidad normativa es de la Comunidad», ha apuntado Cifuentes. En su opinión, el Consistorio tiene una visión «básicamente prohibicionista que no compartimos». Lo que pretende el PP es compatibilizar la actividad turística de los hoteles con la de los apartamentos turísticos. «Vamos a seguir hablando con los ayuntamientos, incluido el de Madrid, porque ellos tienen un margen para regular vía ordenanzas», ha puntualizado la presidenta. Al mismo tiempo, se ha manifestado en contra de la llamada tasa turística o de la moratoria para la construcción de hoteles que quieren imponer algunos Consistorios.

En cuanto a las sanciones futuras que contempla el decreto, la presidenta ha indicado que habrá que reforzar las inspecciones. Esto se hará «en colaboración con los ayuntamientos y se tendrá que implicar el de Madrid», ha advertido. Cifuentes ha recordado que, según un estudio del Consistorio, el caso madrileño no es comparable al de Barcelona, donde se percibe la proliferación de este tipo de viviendas como un problema.

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¿Por qué suben los alquileres?

¿Por qué suben los alquileres?

Fuente: Idealista.com.

¿Por qué suben los alquileres? Una pista: tiene poco que ver con los pisos turísticos.

Los precios de los alquileres han subido, sí. Un 15,9% de media durante 2016, según el último informe publicado por idealista. También es cierto que los arrendamientos en Madrid y Barcelona se encuentran en máximos históricos, y las rentas son hoy un 4,2% y un 18,5% más caras que el punto álgido de la burbuja. Y, ante ambas certezas, ya hay quien se ha encargado de buscar culpable: los pisos turísticos.

Para justificarlo, se suele comparar este incipiente modelo con el tradicional mercado del alquiler a largo plazo. Es un error. Son magnitudes muy distintas: la oferta de alojamientos para turistas es estática, algo que no sucede en el alquiler tradicional, donde hay mucha rotación.

Además, las estadísticas demuestran que los mayores incrementos se han registrado en los barrios menos atractivos para los turistas de ambas capitales. Estas zonas cuentan con menor densidad de viviendas para turistas, a diferencia del centro, que es donde se concentran los alojamientos para visitantes.

Por ejemplo, en Madrid el distrito que más se ha revalorizado en el último año (un 19,6%) es Tetuán, una zona en la que apenas hay pisos vacacionales. Como tampoco es una zona especialmente visitada por turistas el distrito de Sant Andreu, en Barcelona, donde los precios de los alquileres se han encarecido un 26% en los últimos 12 meses, lo que los sitúa un 4% más caros que el punto álgido de la burbuja inmobiliaria.

 

También se culpa a plataformas como Rentalia, Airbnb o HomeAway de la escasez de viviendas en alquiler, y que esta falta de stock está haciendo que en los últimos meses los precios se haya disparado. Simplemente, no es cierto. Al menos no es lo que dicen las cifras.

“Resulta más conveniente para muchos ayuntamientos culpar al alquiler vacacional de la subida de precios de la vivienda en las ciudades, porque la solución parece más fácil: limitar o prohibir este tipo de alquileres, en lugar de tomar otro tipo de medidas que favorezcan un aumento de la oferta como la de dar salida al mercado las viviendas vacías”, explica Almudena Ucha, directora de Rentalia, el portal de alquiler vacacional de idealista.

Un día cualquiera, por ejemplo hoy mismo, Airbnb cuenta con 4.580 anuncios de pisos completos en Madrid capital, mientras que en la base de datos de idealista podemos encontrar 8.705 viviendas en alquiler. En el caso de la Ciudad Condal, el gigante del alquiler vacacional publicita 8.762 apartamentos por los casi 7.000 de idealista.

Lo que no cuentan los números

Durante el primer trimestre de 2016, Airbnb contaba con 9.085 pisos disponibles en Barcelona y doce meses después apenas había registrado una variación a la baja del 3,5%. Por el contrario, en este mismo periodo, en idealista se dieron de alta y de baja –una vez alquiladas– cerca de 75.000 viviendas en la Ciudad Condal. En el caso de Madrid, esa cifra asciende a casi 147.000 casas.

Hay que tener en cuenta que algunos de estos alojamientos anunciados en las webs de alquiler vacacional tienen una disponibilidad limitada: solo están libres determinados fines de semana o en periodos de vacaciones porque sus propietarios viven en ellos el resto del año. Algo que no sucede en el alquiler tradicional, y que distorsiona notablemente la comparativa entre ambos mercados.

Lo que los números tampoco cuentan es que la oferta de los grandes operadores de pisos turísticos es estática y se mantiene casi inalterable durante meses. Sus anunciantes no se dan de alta y de baja cada vez que se cierra una operación, algo que sí ocurre en los portales inmobiliarios, donde el mercado es mucho más dinámico.

Fernando Encinar, cofundador y jefe de estudios de idealista, tiene claro que “el alquiler vacacional únicamente influye en un puñado de calles de Madrid y Barcelona”, y apunta que “donde más han subido los precios ha sido en distritos periféricos”. Para Encinar hay un culpable claro del encarecimiento de las rentas: la mejora en el empleo. “A partir de mediados de 2014, la curva del paro empieza a caer y en pocos meses esta mejora se traslada a unos alquileres que estaban en aquel momento también en situación de crisis, estables y bajos”, asegura.

Mejora económica = subida de precios

Las estadísticas parecen darle la razón. Entre enero de 2014 y diciembre de 2016, el desempleo cayó en casi cinco puntos porcentuales en Barcelona y cuatro en Madrid. Es justo en ese momento cuando los precios de los alquileres salen del estado de hibernación en el que se encontraban para iniciar un importante repunte, adecuándose a la nueva realidad económica de ambas ciudades.

Además del empleo, hay otros factores que han influido en la percepción que los propietarios tienen del mercado del alquiler y que les han animado a hacer ese incremento. Por un lado, hemos vivido la primera gran renovación de contratos post-crisis. Muchas viviendas han estado sujetas a contratos de larga duración que se firmaron en 2010 o 2011 y que, al salir de nuevo al mercado a partir de 2015, se han comercializado con unos precios acordes a la mejora económica.

La escasez de oferta también está presionando las rentas al alza. Pero, a diferencia de lo que se ha estado publicando en las últimas semanas, esta falta de stock no tiene nada que ver con la irrupción del alquiler vacacional, sino con el déficit de viviendas de nueva construcción que hay en Madrid y Barcelona. En 2014 y 2015 se terminaron 8.891 casas en la capital, por apenas 5.271 en la Ciudad Condal, según datos del Ministerio de Fomento.

“Tenemos que plantear ya la construcción de viviendas en zonas de alta demanda, como las grandes capitales”, apunta Encinar. Pero se muestra pesimista al respecto: “me temo que por motivos ideológicos algunos ayuntamientos no tienen planes de facilitar miles de viviendas al mercado. Y eso empeorará las cosas, hará subir más los precios del alquiler”.

A la falta de stock se suma una demanda creciente. Además de la gente que decide voluntariamente optar por vivir de alquiler, también hay una demanda forzada, personas que podrían pagar una cuota hipotecaria mensual similar o incluso inferior a un alquiler, pero que no tienen ahorros. “Sin tener ahorrado en torno al 20% del precio, además del 10% de los gastos de compraventa, el banco probablemente no les dará el préstamo y tendrán que ir al mercado del alquiler”, explica Encinar.

En Administraciones Corcho disponemos de asesores especializados para la venta y alquiler de inmuebles para que usted pueda comprar, vender y alquilar con toda confianza.Consulte aquí.

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