Administración de Fincas

Cada comunidad de propietarios es diferente, porque cada urbanización o edificio tiene sus características. No es lo mismo un conjunto residencial con piscina y jardín que un edificio de pisos, ni una construcción reciente que otra que tiene sesenta años. De la misma forma, los servicios de los que dispone cada comunidad varían enormemente: hay comunidades de propietarios que comparten pistas deportivas, gimnasios, portería, servicios de mantenimiento o de seguridad, mientras que otras apenas tienen en común la fachada, el tejado, las escaleras y el ascensor.Cada uno de estos servicios o elementos comunes puede generar un daño que dé lugar a una responsabilidad civil para el conjunto de propietarios. En 2019 se produjeron en España un total de 936.000 siniestros con un coste total de 375 millones de euros cubiertos por los seguros de comunidades, según cifras de la Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA).Por eso, a la hora de contratar seguros de comunidades de propietarios, lo más importante es que se ajuste a las necesidades de cada comunidad. En estos casos, los modelos estándar sirven de poco: de nada nos servirá contratar una cobertura inaplicable a nuestra comunidad, ni quedarnos cortos porque no contratemos las coberturas necesarias contra todos los riesgos que pueden afectarnos.Desde aquí, te recomendamos que evites infra asegurar o sobre asegurar, intentando ajustar la suma asegurada para que corresponda con el valor real del edificio,...

La responsabilidad del Presidente de la Comunidad se extiende a los daños y perjuicios que cause a la propia comunidad y a los propietarios.La responsabilidad del Presidente de la Comunidad de propietarios vendrá condicionada por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de su función que cause unos perjuicios a la propia comunidad o a los propietarios que la componen.El Presidente es uno de los órganos de gobierno de la Comunidad de propietarios, junto con la Junta de propietarios, vicepresidentes (en el caso de que los hubiere según los estatutos), el Secretario y el Administrador.El Presidente será quien ostente legalmente la representación de la Comunidad, tanto en juicio como fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. (Esta función viene recogida en el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal).La representación de la Comunidad que ostenta el Presidente se incardina en la figura del mandato (artículo 1709 Código Civil)," Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra». Ello significa que si no cumpliese con las funciones del cargo para el que ha sido designado se podrá declarar la responsabilidad del Presidente de la Comunidad. "La actuación que debe tener el Presidente ha de ser diligente, cumpliendo con los mandatos, acuerdos e instrucciones que se hayan adoptado por la Junta de propietarios, órgano supremo de las Comunidades.La responsabilidad del Presidente de la...

Si un conserje o portero se niega a recoger los paquetes que reciben los vecinos ausentes, ¿podrá la comunidad sancionarle? ¿O puede negarse porque ésas no son sus funciones?Las compras por Internet se han incrementado de forma considerable en los últimos meses. Si un vecino recibe un paquete pero no está en su casa, ¿puede la comunidad de propietarios obligar al conserje a recogerlo? ¿Qué ocurre si éste se niega?Caso 1. El convenio lo permiteFunciones. Los convenios colectivos de empleados de fincas urbanas suelen describir las funciones de los conserjes o porteros de las comunidades. Por tanto, consulte su convenio (en este sector los convenios suelen ser provinciales o autonómicos). Si el convenio incluye como funciones hacerse cargo de la correspondencia, paquetería o avisos que reciban los vecinos de la comunidad, actúe del siguiente modo: Requiera por escrito al trabajador para que cumpla sus funciones. Indíquele que la recogida de los paquetes forma parte de sus tareas y que, en caso de no cumplir con dichas funciones, será sancionado. Si el trabajador persiste en su negativa, sanciónelo. Acuda a su convenio y verifique qué tipo de falta supone la desobediencia. El convenio para empleados de fincas urbanas de Cataluña establece que los conserjes deben hacerse cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciban los propietarios, haciéndolos llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. Dicho convenio tipifica la desobediencia como una...