Tel: 915 69 44 99 - 671 33 91 95 / Urgencias: 913 613 848 info@admicorcho.es
Lo que vendes por segunda mano lo tienes que declarar en la Renta: así se hace

Lo que vendes por segunda mano lo tienes que declarar en la Renta: así se hace

  • Ganancia patrimonial: ingreso superior al precio por el que se compró el producto
  • Estos beneficios deben declararse por cualquier importe y medio de pago
  • Los compradores tampoco están exentos de impuestos y deben tributar al 4%

En la semana en la que arranca la campaña para la Declaración de la Renta 2020-2021, conviene recordar uno de los aspectos que más pasa desapercibido por los contribuyentes pero en los que más atención va a poner la Agencia Tributaria en los próximos meses. Con vistas a un incremento de las inspecciones, Hacienda siempre ha deja claro que las ganancias obtenidas por la venta de artículos de segunda mano deben incluirse en la declaración..

Wallapop, Aliexpress, eBay o Alibaba se han convertido en los últimos años en un lugar habitual para el intercambio de bienes online. Páginas que cada vez conectan más transacciones de un producto por dinero y por las que Hacienda no quiere dejar perder ni un solo euro del que le corresponde.

Así, en lo que respecta a la Renta que se puede empezar a presentar desde este miércoles 7 de abril, habrá que incluir en ella todos los ingresos que se hayan obtenido mediante estas aplicaciones. Como si se tratase de comercio offline, el tradicional, el fisco marca que hay una ganancia que debe tributar en el momento que se vende un artículo por un precio superior al que se compró.

De estas ganancias solo se está exento cuando la transacción la realizan empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad profesional

Entendiéndose como ganancia patrimonial, el beneficio deberá ir en su correspondiente casilla de la declaración e independientemente de su importe y su medio de pago (lógicamente, la Agencia Tributaria pone más atención sobre los altos rendimientos y cuando se dan en rutinas). Además, de la venta de productos de segunda mano solo están exentas de impuestos las transacciones «realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional».

¿Cuánto hay que pagar por los ingresos?

Sabiendo ya que solo se tributan los beneficios que superen al valor de los gastos que se pagaron por tal producto, en la práctica de las ventas de segunda mano algo poco habitual, solo los ‘maestros’ de este comercio deberán pasar por Hacienda.

Así, al margen de la comunidad autónoma, todos los productos tributarán a un tipo impositivo del 19% hasta los 6.000 primeros euros. Si se rebasase tal cantidad, los siguientes 44.000 euros tributarán al 21% y, por encima de 50.000 euros, al 23%.

Los compradores deben tributar al 4%

Por su parte y en lo que refiere a los compradores, estos tampoco se salvan de tener que declarar sus compras. Al igual que ocurre con las ventas y cómo se entiende como si de una transacción normal se tratase, Hacienda puso en un 4% la tributación del valor pagado.

Al no estar sujeta al IVA, toda operación en la venta de segunda mano debe considerarse como transmisión gravada en el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, de esta forma se liquida el gravamen a través del modelo 600 de la Agencia Tributaria y en el plazo de un mes desde la compra.

¿Debería instalarse un desfibrilador en mi comunidad de propietarios?

¿Debería instalarse un desfibrilador en mi comunidad de propietarios?

Desde hace algún tiempo es habitual que surja la cuestión de si las comunidades de propietarios deberían contar con desfibriladores como recurso vital ante paradas cardiorrespiratorias. Pese a que la instalación de este dispositivo en edificios residenciales es habitual en otros países, en España y en Madrid todavía es una práctica residual. De hecho, según el Registro de Desfibriladores Externos Fuera del Ámbito Sanitario de la Comunidad de Madrid, no llega al medio centenar la cifra de comunidades de propietarios que cuentan con este dispositivo. Apenas 500 de más 200.000 comunidades de propietarios que hay en la región.

¿Es obligatorio tener un desfibrilador en una comunidad de propietarios?

No. En algunas regiones de España es obligatorio en comunidades muy grandes, pero en el caso de Madrid no es imperativo en ningún caso en las fincas residenciales. En la Comunidad de Madrid desde 2017 están obligados a disponer de desfibrilador los grandes establecimientos comerciales con una superficie superior a 2.500 m2 , los aeropuertos, las instalaciones de transporte, los establecimientos públicos con un aforo igual o superior a 2.000 personas, los establecimientos dependientes de las Administraciones Públicas, las instalaciones, centros o complejos deportivos con más de 500 usuarios diarios, los establecimientos hoteleros con más de 100 plazas, los centros educativos, los centros de trabajo con más de 250 trabajadores y los centros residenciales de mayores con 200 plazas. Recientemente se amplió también a centros médicos que realicen ‘técnicas intervencionistas en actividades diagnósticas o de tratamiento y/o administración de fármacos’, como pueden ser las clínicas dentales.

El decreto que regula la instalación de desfibriladores fuera del ámbito sanitario también estableció la creación de un registro, en el que a finales de marzo de este año había 7.598 desfibriladores dados de alta. El objetivo de este registro es disponer de un mapa de geolocalización de desfibriladores en la región. Es de acceso público y se puede consultar en la web de la Comunidad de Madrid.

Puede interesarte este vídeo de RCP: https://www.youtube.com/watch?v=urkGw3sg2WU

¿Debería instalarse un desfibrilador en mi comunidad de propietarios?

La Federación Española del Corazón aboga por la extensión de la instalación de desfibriladores. Y en los datos de basa: en España cada 20 minutos se produce una parada cardiorrespiratoria (30.000 al año) y el 75% tiene lugar en el hogar. Explica la entidad que, si se aplica un desfibrilador en los 3 minutos después del paro cardiaco, la supervivencia aumenta un 73% y si se utiliza en menos de 5 minutos, las posibilidades se incrementan hasta el 50%.

Pero hay que tener en cuenta que, en función de las dimensiones físicas de la finca, quizás no sea suficiente con un único desfibrilador. La Fundación Española del Corazón subraya que “idealmente, en un espacio correctamente cardioprotegido, debería existir un desfibrilador a menos de 5 minutos (ida y vuelta) de cualquier lugar donde pueda producirse un paro cardiaco súbito”

¿Qué es necesario para instalar un desfibrilador en mi comunidad de propietarios?

Solicitarlo a través de la web de la Comunidad de Madrid. La normativa vigente establece una serie de condiciones en cuanto a su ubicación, señalización, mantenimiento…

Si se produce una parada cardíaca en la comunidad, ¿Quién puede usar el desfibrilador?

En la Comunidad de Madrid los desfibriladores instalados fuera del ámbito sanitario están conectados de forma permanente al 112, por lo que en cuanto se utilizan se activa el protocolo de actuación de los servicios de emergencias. La normativa vigente establece que es imperativo, antes de aplicar el desfibrilador al paciente, avisar al 112. Y a partir de ahí la situación varía en función de las circunstancias. De forma prioritaria será el personal médico y de emergencias el que use el dispositivo, pero de no estar presentes, podrá aplicarlo cualquier persona con la formación necesaria. Si no hay nadie que reúna estas condiciones, el 112 puede autorizar, telefónicamente, a cualquier persona presente a utilizar el desfibrilador.

Los aparatos que se instalan fuera del ámbito sanitario son denominados Desfibriladores Externos Semiautomáticos (DESA) y su uso es muy sencillo, ya que es el propio dispositivo el que detecta si es necesario o no aplicar una descarga y está diseñado para aportar las instrucciones necesarias de forma comprensible a cualquier usuario.

Que obligaciones fiscales tiene si alquila una plaza de parking

Que obligaciones fiscales tiene si alquila una plaza de parking

Alta en Hacienda

Si va a alquilar una plaza de aparcamiento, previamente deberá darse de alta en Hacienda para poder ejercer esta actividad. A estos efectos:

• El arrendamiento de una plaza de parking se considera una prestación de servicios. Por tanto, el propietario que la vaya a alquilar se convertirá en sujeto pasivo de IVA, y deberá cumplir con las obligaciones fiscales previstas por este motivo.

• Para cumplir con esta obligación, deberá presentar en Hacienda el modelo 037. Dicha gestión se puede realizar telemáticamente desde la página web http://www.agenciatributaria.gob.es (si dispone de certificado digital) o acudiendo presencialmente a las oficinas de Hacienda.

Excepción. Ahora bien, si alquila la plaza de parking junto a una vivienda a un mismo inquilino, las obligaciones indicadas no existirán (ni las obligaciones a efectos de IVA que veremos a continuación).. En este caso, todo el conjunto tendrá la consideración de alquiler de vivienda. Por tanto, serán de aplicación las normas previstas para el arrendamiento de viviendas y su cliente no deberá darse de alta en Hacienda.

Obligaciones de IVA

Repercusión . A partir de ahí, cuando empiece a arrendar la plaza de garaje, deberá emitir una factura por el arrendamiento aplicando un 21% de IVA. Así, por ejemplo, si el alquiler mensual asciende a 100 euros, la factura total será de 121 euros (100 + 21%).Posteriormente, deberá presentar las correspondientes declaraciones ante Hacienda. En concreto:

• Deberá presentar cada trimestre el modelo 303, para ingresar el IVA total repercutido durante el trimestre en cuestión.

• Al final del ejercicio deberá presentar el resumen anual de IVA (modelo 390).

Deducción. Del mismo modo que deberá repercutir IVA en las facturas, su cliente podrá deducirse el impuesto que haya podido soportar al adquirir la plaza de aparcamiento. Ello, si en el momento de la compra su intención ya era destinar el aparcamiento al alquiler.

Obligaciones de IRPF

Rendimiento. Respecto a los ingresos que se obtenga por el alquiler del parking, éstos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario . En este sentido, a la hora de consignarlos en su declaración de renta, podrá deducirse todos los gastos que haya soportado y que hayan sido necesarios para obtener dichos rendimientos (como, por ejemplo, los intereses de la hipoteca o los gastos de comunidad).

Retención. Asimismo, si el arrendatario no es un particular, en general éste deberá practicar una retención del 19% . Si el alquiler no está sujeto a retención, su cliente deberá presentar la declaración anual de operaciones con terceras personas (modelo 347) siempre que los importes satisfechos por el inquilino superen los 3.005,06 euros.

El alquiler de una plaza de garaje está sujeto a un 21% de IVA, siempre que no se alquile conjuntamente con una vivienda. Por tanto, el arrendador deberá darse de alta en Hacienda para poder presentar las declaraciones de IVA.

Yo vendo mi parte

Yo vendo mi parte

Cuando varias personas son copropietarias de un inmueble y surgen discrepancias, es posible que alguna se plantee vender su parte a un tercero. Incluso existen empresas especializadas en la compra de mitades indivisas de inmuebles…

Copropietarios. Esta situación suele producirse con inmuebles heredados por familiares. En ese caso, puede que uno quiera vender (alegando necesidades económicas), pero que el otro quiera mantenerlo como inversión.

¿Qué puede suceder si no se ponen de acuerdo y uno de los copropietarios amenaza con vender su mitad a una empresa especializada en comprar mitades indivisas?

Sí tiene derecho
Venta. Si un copropietario vende su mitad, el otro tiene un derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto), que le permite adquirir esa parte de la finca por el precio que el tercero haya pagado. Aun así, las empresas especializadas en la compra de mitades indivisas están proliferando, ya que muchas veces el copropietario interesado en mantener la inversión no tiene liquidez para comprar la parte del otro copropietario. Doble beneficio. Aprovechándose de esta circunstancia, estas empresas aceptan comprar mitades indivisas porque lo hacen rápido y a un precio por debajo del valor de mercado. Y una vez han adquirido, buscan un segundo beneficio negociando con el otro copropietario (para que éste les compre su parte o les venda la suya).

División. Además, si no llegan a un acuerdo, esas empresas saben que siempre pueden pedir al juez que se divida la finca (lo que puede acabar con la subasta del inmueble y el reparto del dinero entre los copropietarios):

Este derecho (la posibilidad de solicitar la división del inmueble) ya lo tenía el copropietario que vendió su parte. Pero la venta permite a ese copropietario obtener dinero rápidamente, y le evita los costes y el tiempo del procedimiento judicial de división.

En estos casos, el «miedo» del copropietario a perder la finca en subasta puede hacer que acepte comprar o vender por el precio que la empresa pretende.

En definitiva, dado que la empresa compra a un precio bajo, después tiene margen para ganar dinero (sea negociando con el copropietario o con la subasta si considera que en esta puede ganar más)

¿Cómo actuar?

Con acuerdo. Lógicamente, lo mejor es evitar estas situaciones llegando a un acuerdo entre los copropietarios iniciales, de forma que se evite la venta a un tercero o la división judicial.

Además, el copropietario interesado en conservar el inmueble puede quedarse el 100% de éste mediante la llamada «disolución de la comunidad», que permite reducir los costes fiscales de la transmisión (en comparación con una compraventa de la mitad indivisa).

Sin acuerdo. No obstante, si el acuerdo no es posible, tenga en cuenta:

Preferencia. Para el propietario que se mantiene, una opción es aceptar que se venda a la empresa especializada y después ejercer el derecho de retracto (si es que el precio le interesa, pues puede que sea más bajo que el que le pedía inicialmente el otro copropietario).

Divisible. Además, algunos inmuebles (por ejemplo, ciertos locales) son divisibles físicamente (si lo permite la normativa urbanística).

Ello puede hacer perder fuerza negociadora a la empresa que adquiera la mitad indivisa dado que, si se pide la división judicial del inmueble, puede que el juez acuerde la división y que cada uno sea propietario al 100% de cada uno de los locales resultantes.
Estas empresas suelen comprar mitades indivisas a un precio bajo y después negocian con el otro copropietario. Lo mejor es evitarlo llegando a un acuerdo, sin descartar ejercitar el derecho preferente que, en caso de venta, tiene el otro copropietario
¿Cómo repartimos los inmuebles?

¿Cómo repartimos los inmuebles?

En herencia de su padre usted y sus hermanos van a recibir unos inmuebles y depósitos bancarios. Si es posible repartan todos los bienes de forma equitativa al aceptar la herencia, evitando recibir inmuebles en proindiviso.

Con Proindiviso

Reparto. Tras el fallecimiento de su progenitor usted y sus hermanos se disponen a aceptar la herencia y a repartirse los bienes. Apunte En estos casos, si hay inmuebles de diferentes valores y no es posible que todos reciban una parte igual, es frecuente adjudicarlos en proindiviso y, más adelante, disolver la comunidad de bienes constituida (por ejemplo, tres hermanos heredan dos inmuebles en herencia y deciden adjudicarse cada uno 1/3 de cada inmueble).

AJD. Sin embargo, esta alternativa no siempre es la más adecuada. Adjudicar inmuebles en proindiviso da origen a una comunidad de bienes (o varias). ¡Atención! Si mas adelante deciden disolver dicha comunidad y que cada inmueble se lo quede un solo hermano (a cambio de compensaciones económicas), él o los adquirientes deberán satisfacer AJD: entre el 1% y el 1,5% del valor de la parte de cada inmueble que adquieran.

IRPF y Plusvalía. Además, si transcurre un tiempo desde la defunción hasta dicha disolución, tal vez deberán pagar otros impuestos:

Plusvalía. Por un lado, la plusvalía municipal (a cargo de los hermanos que transmitan su parte de los inmuebles). Apunte La mayoría de municipios exigen este impuesto, que sólo puede evitarse si las adjudicaciones son equitativas (es decir si no hay excesos de adjudicación) o si, existiendo un único inmueble, no es posible su división.

IRPF. Por otro, el IRPF que pueda derivarse del aumento de valor que los inmuebles hayan experimentado entre ambas fechas. ¡Atención! Si al disolver la comunidad se da un valor superior a los inmuebles, los hermanos que transmitan su parte deberán declarar una ganancia patrimonial en su IRPF y tributar por ella.

Sin Proindiviso

Compensar al heredar. Pues bien, disponen de una alternativa para evitar todos estos impuestos: repartan los inmuebles en el momento de realizar la participación de la herencia y sin que se produzca proindiviso. En ese momento también es posible compensar en metálico a los otros hermanos por los excesos de adjudicación que se produzcan (evitando asi que se adjudiquen bienes en división), pero sin tributar. ¡Atención! Solo hay un requisito: que los lotes en los que se divida la herencia sean lo más equitativos posible.

De esta forma evitaran los costes fiscales derivados de una futura disolución del proindiviso. Si el reparto de la herencia es lo más equitativo posible, las compensaciones económicas realizadas en ese momento no suponen costes fiscales adicionales.

Bono social y Bono Térmico

Bono social y Bono Térmico

Aclaraciones sobre estos dos asuntos en los que hay cierta confusión entre las familias numerosas

– Bono social de la luz:

Es un descuento en la factura de la luz que se ofrece a los ciudadanos desde el gobierno, supone un 25% de descuento y en casos de vulnerabilidad un 40%.

TODAS LAS FAMILIAS NUMEROSAS pueden acceder a este Bono Social

La SOLICITUD DEL BONO SOCIAL la gestiona cada familia con su empresa eléctrica comercializadora, la empresa que le factura la luz cada mes.

Estas empresas se dividen en dos grupos:

  • Las que están en el mercado libre, donde cada una estima unos precios dentro de unos baremos
  • Las que están en el mercado regulado. Estas son las empresas comercializadoras que pueden ofrecer a los clientes el Bono Social
    Una vez que contrates la luz en una empresa del mercado regulado  podrás realizar la solicitud del Bono Social

El Bono Social hay que renovarlo cada 2 años y si eres familia numerosa y tienes que renovarlo durante ese periodo de dos años, TIENES QUE COMUNICAR LA NUEVA FECHA DE CADUCIDAD DEL TÍTULO PARA QUE SIGAN HACIÉNDOTE EL DESCUENTO EN LA FACTURA

Os dejamos aquí información más concreta de algunas de estas empresas:

Energía XXI: (específica para familias numerosas) https://www.energiaxxi.com/bono-social-familias-numerosas

Regsiti: Enviar documentación o solicitar información: @ mail: bono-social@regsiti.com Fax: 910 916 362 Correo postal: Calle Isabel Torres nº19 -39011 Santander (BONO SOCIAL) En cualquiera de las oficinas de Atención al Cliente de Régsiti

CHC Energía: contacto para tramitar las solicitudes al bono social por ser familia numerosa: 923 30 60 48 – 674 26 42 58 / Salamanca2@chcenergia.es / Web corporativa: http://www.chcenergia.es/

Información práctica Bono Social | Comunidad de MadridFacebook

– Bono Térmico:

El Bono Térmico NO hay que solicitarlo. La condición es ser beneficiario del Bono Social. Antes lo gestionaba el ministerio de Transición Ecológica y ahora se hace a través de las comunidades autónomas. En el caso de Madrid, lo tramita la Consejería de Políticas Sociales y Familia.